老人遺留房產(chǎn)怎么處理(關于老人房產(chǎn)的遺留問題有新規(guī)嗎)
公民法治素養(yǎng)基準
《浙江省公民法治素養(yǎng)基準通識版（第一版）》基準四：民法典是“社會生活的百科全書”，在保障人民群眾合法權益、促進社會主義市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展、推進國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化等方面發(fā)揮重要作用。第34條：民法典繼承編規(guī)定了繼承種類和順序相關的法律知識。
案情簡介
孤寡老人楊老四去世遺留一處房產(chǎn)，因其未留遺囑、單身無子女、無第一順位繼承人，該房屋一直未作分割。2024年，該房屋被納入征遷范圍，其兄弟及旁系晚輩就遺產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議。
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楊老大和楊老二的子女認為，同是孤寡老人的楊老三已去世，同樣未留遺囑，楊老五又在多年前明確表示放棄繼承，故應由他們共同繼承。楊老五則認為自己表示放棄繼承后情況有變，該房屋曾因年久失修倒塌，自己的子女出資對其進行了重建，且楊老四晚年多由他照顧，去世也由他送葬，自己有權繼承。
繼承爭議較大，調(diào)解員介入此案后，抽絲剝繭捋順幾方法律關系。
楊老二去世時間早于楊老四，因此楊老二子女沒有代位繼承權，那么楊老四去世時遺留的房產(chǎn)應該由楊老大、楊老三、楊老五共同繼承，每人各繼承三分之一。幾年后楊老三也去世了，同樣沒有留下遺囑，于是楊老三的繼承份額由他的第二順位繼承人楊老大、楊老五共同繼承，兩人各繼承六分之一。至此，楊老四的房產(chǎn)實際由楊老大和楊老五各繼承二分之一，其中楊老大的份額由其子女轉(zhuǎn)繼承。
經(jīng)調(diào)解，楊老五因反悔放棄繼承一事自愿作出讓步，只要求繼承三分之一；楊老大的子女繼承三分之二，并對楊老五子女出資重建房屋作出補償。
權利義務清單
本案揉合了法定繼承、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承、兄弟姐妹之間的照顧扶養(yǎng)等諸多繼承法律知識。經(jīng)分析，楊老四的遺產(chǎn)最終如何繼承與兄弟幾人的離世時間以及《中華人民共和國民法典》的施行時間有關。
楊老大去世晚于楊老四，楊老大作為楊老四的第二順位繼承人，享有繼承權。楊老大去世后，其子女可以轉(zhuǎn)繼承楊老大可繼承的份額。
楊老二去世早于楊老四，但楊老四去世時《中華人民共和國民法典》尚未施行，故適用原《中華人民共和國繼承法》第十一條的規(guī)定，即代位繼承僅限于被繼承人的子女的直系晚輩血親，楊老二的子女作為旁系晚輩血親，不享有代位繼承權。
楊老五雖表示過放棄繼承，但由于放棄繼承的協(xié)議書存在系打印件、沒有見證人、沒有落款時間等瑕疵，同時考慮房屋曾重建、楊老四由其送終以及遺產(chǎn)尚未處理等因素，楊老五可享有繼承權。
法律風險提示（法條鏈接）
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《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產(chǎn)份額。
第一千一百五十二條 繼承開始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒有放棄繼承的，該繼承人應當繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其繼承人，但是遺囑另有安排的除外。
第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》時間效力的若干規(guī)定
第十四條 被繼承人在民法典施行前死亡，遺產(chǎn)無人繼承又無人受遺贈，其兄弟姐妹的子女請求代位繼承的，適用民法典第一千一百二十八條第二款和第三款的規(guī)定，但是遺產(chǎn)已經(jīng)在民法典施行前處理完畢的除外。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》繼承編的解釋（一）
第三十三條 繼承人放棄繼承應當以書面形式向遺產(chǎn)管理人或者其他繼承人表示。
第三十四條 在訴訟中，繼承人向人民法院以口頭方式表示放棄繼承的，要制作筆錄，由放棄繼承的人簽名。
來源：寧波市海曙區(qū)司法局，浙江法治
