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浦東啊浦東，你終究還是要創(chuàng)造奇跡。
如果我沒記錯的話，我們上個月起碼寫了三篇有關(guān)浦東的文章；
這樣的節(jié)奏，算上今天這篇，我們真的是在為大家實況轉(zhuǎn)播浦東樓市的一舉一動了。
為什么要這樣做？因為根本避不開啊，浦東熱得發(fā)燙。
如果不算六月初的大動作，就說從今年初開始，前灘、濰坊、滴水湖；
這些板塊拉出來，哪個不是領(lǐng)跑這波漲幅的存在？
沒錯，頂級規(guī)劃+頂尖人才，再加區(qū)位優(yōu)勢，這種這種勢頭下，浦東的故事是講不完的；
今天這篇文章我想告訴你，浦東樓市，正在漸入佳境；
有幾個你想不到的“腹地板塊”，也在悄悄起勢；
像惠南和川沙，新上海人看不中沒關(guān)系，本地土著的購買力也是很猛的嘛；
別等了，真的別等了，復(fù)興瓏御入圍分都112.8分了，這都不是神仙打架了，這是滿天神佛齊刷刷對凡人豎中指了。
醒醒吧，真的醒醒吧，隨著大家已經(jīng)慢慢習(xí)慣新房搖號的“想要又得不到”；
再“香”的白月光，也不如實實在在的朱砂痣；
此時此刻，浦東至少有7個板塊，在證明這一切。
1
浦東低總價集中的板塊，成交量巨大；
細細數(shù)了一下，最近成交量比較大的浦東板塊有：
三林、周康、川沙、惠南、高行、金橋、臨港；
說實話川沙和惠南在列，我也挺意外的，因為按照大購買力分布來看，浦東是新上海人的天下；
這兩個本地土著聚居的板塊，新上海人不認，所以一直都是浦東相對弱勢的區(qū)域；
這次冒出來，不夸張的說，像信號燈一樣，說明浦東已經(jīng)發(fā)生了一些“質(zhì)變”。
具體是什么，我們7個板塊的購買力標簽過一遍，你就知道了。
正好兩兩相對，臨港實在特殊，所以落單了；
首先是三林和周康，我們的一線數(shù)據(jù)回傳，這兩個板塊的買家年齡普遍的小一點；
為什么會這樣？說出來很簡單，年輕人拼事業(yè)，首套房的通勤需求很重；
自然要離市中心近一點，但也不只是通勤；
講真，現(xiàn)在年輕人選板塊的眼光也非常毒辣，前景要肉眼可見的好；
三林是什么地方？前灘輻射區(qū)啊，連隔壁的浦江鎮(zhèn)都能被前灘拉一把；
三林和前灘的關(guān)系，那真的叫連皮帶肉了：
前灘已經(jīng)很貴了，三林還有想象力；
比方說剛需上車，300-500W的價位，商品房買不到，那就買動遷房；
地段才是硬價值嘛。像三林的三林新苑、衫林新月、永泰花苑；
一房350W+，二房500W+，三房600W+
三林南的士韻家園、城林美苑，一房300W+，二房400W+；
都是非常實惠的選擇，我看過永泰花苑的一套頂層復(fù)式；
外面小區(qū)看上去確實有點舊了，但房間里面還是很香的，單價也低，上車很實惠。
還有周康，康橋+周浦，兩個板塊共享11、16、18號三條地鐵線，通勤的問題就不說了；
這種配置，再加上兩個板塊平均6萬不到的單價，我就想問外環(huán)論實惠，還有誰？
我們前期在直播老鐵群中也跟大家聊過了，浦東自年初以來利好不斷，漲勢兇猛。
比價效應(yīng)如期而至，這兩個板塊相對來說，與中心城區(qū)通勤便利。
變成了不少小年輕的首選。
2
動遷戶出征，高行、金橋在“顫抖”。
金橋和高行，也是連在一起的兩兄弟，我們的一線數(shù)據(jù)告訴我；
這兩塊地方，深受楊浦區(qū)動遷戶的喜愛；
講出來原因不難想，這兩個板塊本來就和楊浦隔江相望；
均價也和楊浦的黃興公園、中原兩個板塊相似，都是7字開頭；
動遷嘛，地段上最好的就是一換一，很難有動遷后的地段，比動遷之前還牛的；
像楊浦區(qū)這種，只是換到江對面，心理上也好接受點；
特別是高行這個板塊，周圍的金橋、外高橋；
兩個橋開發(fā)都熟過頭了，基本沒地了，人又多；
高行呢，地方又大，住宅又連成片：
板塊里的高行綠洲、中心配套、豪宅片區(qū)、老商品房片區(qū)，哪里不能安家？
我們財爺也說了，高行這里有希望，很可能是浦東的下一個“暴擊點”。
我覺得吧，也不是沒可能；
高行現(xiàn)在基本是浦東東北部，唯一的次新商品房片區(qū)。
教育資源也有，對于不想太犧牲居住品質(zhì)的人來說，高行還是非常實惠的。
還有就是川沙和惠南，直接說答案，這兩個板塊是被當?shù)赝林椎耐顿Y需求驅(qū)動起來的；
我們之前就說過，這兩個板塊對新上海人來說，太local了。
當別忘了，同樣六個錢包，人家土著是更有優(yōu)勢的；
我們的顧問同事前線反饋，好多土著，人家家里有房；
但手里又有300-500W的二套投資預(yù)算，在自己家門口再投資一套；
或增值、或出租、或做兒女結(jié)婚儲備，上海遠郊土著的快樂你不懂。
3
最后還有臨港，這地方以前爭議蠻大的，現(xiàn)在大家都說好；
我一直在想怎么會有這樣的反差，后來我明白了；
其實每個人都是活在自己的圈子里，內(nèi)環(huán)也好，遠郊也罷，甚至環(huán)滬。
而臨港的出現(xiàn)，其實是不屬于任何人既有圈子里的，臨港是前無古人的。
我認為放眼全上海，甚至全國，這件事情只有浦東能做。
為什么？
你還記得我們以前說過的，浦東資源論、浦西環(huán)線論嗎？
我們一直以為浦東相對于浦西更像是兩個城市；
但今天和大家講的幾個浦東板塊，行情基本都起源自浦西；
那么，浦東資源論還對嗎？還對的，但已經(jīng)不絕對；
甚至，浦東還會出現(xiàn)類似臨港這種，超越大家認知的板塊；
這讓我體會到，恐怕我們不應(yīng)該去刻板的定義浦東。
這片熱土上恐怕只會不斷創(chuàng)造奇跡。
關(guān)于浦東樓市的更多信息，我想在明晚的直播間跟你聊聊。
劇透：
- 浦東樓市，最近出現(xiàn)了什么新情況？
- 浦東，接下來市場走向如何？
- 浦東買房，如何更好地判斷趨勢？
時間：7月6日（周二）晚上20:00-22:00
直播人員：觀觀+財爺
大家好，我是魔都財觀創(chuàng)始人觀觀，大家如果想要在上海買房或是有任何買房方面的疑問，請私信我，回復(fù)666，送你價值百萬的《上海買房寶典》。
