金廈房產,金廈房產是國企嗎

“房子住了十一年，到現在房本都沒辦下來。”近日，金臺區長青路28號院的多位業主向華商報-二三里資訊反映，入住以來他們小區的業主都沒有拿到房產證。

程先生說，房子是2013年交房的，大家陸續入住。因為不同于一般的商品房，入住的還有拆遷安置的，所以大家搬進來的時間都不一樣，最早入住算起來11年了。大概在2016年開始，基本上都入住了，大家就開始想到了房產證。

業主向記者出示了《寶雞市城市房屋拆遷補償安置協議書》，其中第六條第四款明確寫著“甲方交房后一年內給乙方辦理房產證……”

業主們告訴記者，甲方就是-寶雞市金廈房地產開發有限責任公司。房子的維修基金和契稅他們業主都交了，但這家公司就是挪用了維修基金，所以才遲遲辦不下房產證。“我們近100戶業主現在最期盼的就是盡早拿到房產證。”

隨后，記者來到寶雞市金廈房地產開發有限責任公司。“目前確實沒有錢補之前的挪用的維修基金，所以房產證辦不下來。”該公司辦公室一工作人員表示，小區業主說的是實情，因為公司改制，需要供養一大批員工，他們資金有限，所以挪用了業主的維修基金。后面他們也想著盡快辦理業主的房產證，再加上業主們多方投訴，政府介入協調了，但是現在辦理需要將錢補齊，他們拿不出錢。

律師意見

對此，陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為：依據業主與開發商的合同約定，交房后1年內辦理房產證，然而，房產證至今未辦下來，且是因開發商的原因造成的，由此可見，開發商構成違約。對此，業主有權要求開發商支付逾期辦房產證的違約金，同時，業主也可解除購房合同。

趙良善建議，針對開發商的逾期辦房產證的違約行為，業主可要求當地政府及房屋管理部門調處，亦可將開發商告上法庭，由法院依法裁判。

趙良善介紹，本起事件中，開發商挪用維修基金致使房產證無法辦理，那么開發商挪用維修基金的行為同樣違法，難逃其咎。如果開發商挪用維修基金數額較大（1萬元以上，包括1萬元）、超過三個月未還的，則觸犯《刑法》第二百七十二條規定，涉嫌挪用資金罪，可依法追究開發商相關責任人的刑責。

趙良善提醒，維修基金事關業主的切身利益，與每一位業主息息相關。開發商切勿將挪用維修基金當兒戲，一旦達到一定數額，將觸犯刑律，將面臨繩之以法。如遭遇開發商逾期辦房產證，業主也要早行動、早維權。

華商報記者 李琳 編輯 趙欣