實際面積比房產證上大-實際面積比房產證上大怎么解決啊

近日有關農村自建房屋超過3層以上就屬于違建的消息引起大家的熱議，我們知道，農村或者鄉鎮里3層以上的房屋到處都是，如果只是以3層作為處理標準，說房屋屬于違建要求全部拆除，實在難以讓人信服。

要知道《全國自建房安全專項整治工作方案》中規定的應拆盡拆，指的是存在重大安全隱患，即將要坍塌的自建房屋，而并非是百姓正常使用的房屋，如果通過一刀切的處理方法，是不符合法律規定的。

為什么你家會突擊檢查房屋的合法性？

手里沒有余糧，心里發慌，無證房屋最怕的就是有人查證件，為什么同樣的無證房屋，鄰居家相安無事，自己家會被查呢，其實這只有一種可能，就是自己的房屋被別人舉報了，舉報只需要撥打一個電話，用不了多久就會有工作人員上門調查。

實際面積大，登記面積小，這體現了什么

首先說明此類房屋是有證件的，并非是無證房屋，即便是要拆除的，都不能將合法的部分拆掉，也就是說登記證上有100平米，實際面積有150平，另外50平是后來生活需要加建的，那么合法平米和違法平米應當區分對待，即便是拆除也應拆除的是不合法的50平米，而并非是將150平全部拆除。

證件中沒有登記的面積也不一定是違建

我們拆遷律師一直在說明，無證房屋不代表違建，不能一概而論不管不顧地拆掉，更不能打著無證的名義壓低補償，如果百姓有宅基地使用證，那就不存在違法占用土地的情況，這就是房屋合法性的基礎。

當然，多出的無證面積到底是否合法，還需要根據房屋的實際情況綜合判斷確定。

這兩種房屋是沒法救濟的

1、百姓違法占地蓋房的，

2、近些年新搭亂蓋的，

對歷史遺留問題導致的無證房屋處理一定要謹慎，但對于一些明知是違法還要亂蓋的，在法律健全后，沒有通過上報審批私自建設的，這類房屋不管怎么說都不可能使其變成合法。