房產贈與的條件;房產贈與條件有哪些

幸福里百科詞條：房產贈與需要滿足的條件有：1、贈與人必須具有完全的民事行為能力且是房屋產權的擁有人；2、贈與的房產需具備合法權屬證件；3、贈與雙方需簽訂自愿贈與和受贈的書面合同，并辦理公證；4、贈與必須經過房地產管理機關登記、審核，并辦理對應手續；5、受贈人必須依法繳納相關稅費。房地產贈與是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為，直系親屬間的房產贈與不征收個人所得稅和增值稅。

1、房產贈與需要滿足的條件2、房產贈與的流程與費用3、房產贈與的相關問題答疑

房產贈與是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。房產贈與，分為直系親屬和非直系親屬之間贈與兩種。目前，贈與認定的直系親屬有：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力，不能是未成年人；

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

3、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續，才能生效；

另外還有幾點注意事項，房產贈與雙方都須秉持自愿原則，并簽訂書面贈與協議或合同，受贈方需要依法繳納相關稅費。

房產贈與流程主要分為三步：簽協議、繳稅和辦理過戶手續。

1、簽贈與協議

贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、繳稅

直系親屬房屋贈與，免征增值稅及附加、個稅，需要繳納3%的契稅，以及0.05%的印花稅；

非直系親屬房屋贈與，除3%契稅、0.05%印花稅外，還需繳納增值稅5%（滿2年免征），增值稅附加稅滿2年免征），個人所得稅收取差額20%或全額1%（滿五唯一免征）。

受贈房屋二次轉賣的房產贈與稅費，一般情況下，被贈與的房子，在將來二次轉賣時，將會征收房屋增值部分的20%的個人所得稅。（各個城市之間之間也存在諸多差異，具體以法律法規及地方相關規定為準。

3、辦理不動產登記變更

需攜帶贈與人與受贈人身份證、戶口簿（能體現直系親屬關系）、契、房產證、贈與合同等材料。如果辦理直系親屬贈與，但受贈方與贈與方不在一個戶口本，或者在一個戶口本但是不能體現直系親屬關系的，需提交派出所開具的親屬關系證明。

另外，雙方還需簽署贈與合同（贈與協議），孩子未成年，需要監護人代簽，戶口本不在一起或不能體現直系親屬關系的，代簽需要監護公證。

辦理完上述手續后，就可領取新的房產證了。

1、有貸款的房子能贈與嗎？

贈與的住房須取得產權證且不能處于抵押狀態。也就是說如果住房按揭貸款還沒有還完，或者辦理了新的抵押貸款尚未償清，那么這套住房就不能贈與給他人。

2、 贈與過戶跟購房資格相關嗎?

房產贈與如果發生在限購的城市，必須要有購房資格才能接受贈與。

由于贈與需要簽署《贈與合同》，屬于房產“轉移登記 ”，無論是買賣還是“贈與”，均屬于“房產轉移登記”，都是要向稅務機關繳納稅費的，所以需要具備購房資格。

目前北京、廣州、深圳等地的房屋贈與受贈方一定要符合購房條件，雖然在部分限購城市，房產贈與是能騰出購房資格的。但各個城市之間之間存在諸多差異，具體要以法律法規及地方相關規定為準。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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