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我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：300萬的預算是買周浦康橋的動遷房還是奉賢的新房。

滬叔：你好，選擇周康二手和奉賢新房，是兩種不同生活方式的選擇，周康這邊距離市區更近，有產業，生活配套相對成熟，房齡舊一點，品質一般；奉賢，不知道您看的是什么區域，奉賢從2019年后開始發展，目前發展最好的是南橋新城，金匯、奉賢老城逐步更新，這邊商品房選擇多，性價比高，但是來往市區會遠一點。

提問：滬叔，你好，你好呀，小孩子外地過來讀初中，預算250-300，二手房可以買哪里上學？

滬叔：上海二手房市場過去常年保持低存量和高成交量，要知道買房、賣房是低頻交易，對大部分人來說，幾年和幾十年才買一套，而二手房買賣核心在于線下房源，讓你自己去找房源就是勞心勞力，壓榨你的每一分潛力，二手房想獲得收益最大化有這四點：抓住買房時機，上一輪小周期上海漲幅大概在30%，現在房地產周期再一次卷土重來，時刻準備著；選對板塊，板塊里前20%的小區里前20%的房子，都不要輕易錯過。選對就比其他板塊更多漲幅，其他幾點詳見知識星球內部。你現在這200w+現金預算建議打新不要積分的郊區新盤有一定投資意義的，比如當下的滴水湖倒掛新盤，或者車墩金地的盤，也可以考慮250w買一個外環邊的樓梯房作投資。具體更多見知識星球。

提問：滬叔好！兒子國外留學回國工作，工作地點在陸家嘴。購房預算在1000萬左右。新政策戶口應該不用等6個月了，近期能落戶，請教滬叔，我們是等搖號購房還是盡早上車好？選在哪個板塊比較理想？

滬叔：你好，目前你家孩子剛落戶，新房現在施行積分優選入圍政策，按照新落戶來講，他剛滿50分，你們的預算并不低，但就新房來說，這個積分，大部分熱門新盤沒有機會入圍，能買到的新盤基本上多少都會有一些雞肋的缺點。

如果你們是小孩婚前把房子定好，那建議是一并考慮上車二手，畢竟這一次房子后續也可能會置換，可以做一次過度。

提問：滬叔，你好，唐鎮有一套房子自住，現在有些存款，想再買一套房子用來投資，周浦感覺城市界面不太好，周浦和唐鎮比哪里更好？

滬叔：你好，周浦和唐鎮是競爭關系，但二者面向的客群有一定差異。周浦雖然人口導入早，但以動遷房為主，城市界面差。而唐鎮以高端項目為主，居住氛圍好，唐鎮相比周浦的優勢在于已經形成高端的定位。在張江輻射區，碧云、聯洋>張江>唐鎮>周浦=川沙>祝橋。上海投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，現在是不是抄底的時機呢？

滬叔：你好，很明確告訴你，不是。雖然近期房產樓市動作頻繁，看似各種利好消息，但是對于購房者來說要的是實實在在的利好，現階段上海購房者買房被“三價取低”壓抑住，不管首套房還是二套房首付比較都比之前提高，目前從高層透漏的訊息只是說明政策到底了，樓市是否到底還是個問號。后續房產稅也在來的路上，具體利空影響也要觀察一段時間，目前不是抄底時機。