兩本房產(chǎn)證_夫妻雙方兩本房產(chǎn)證

河南商報(bào)記者 韓忠林

只有一個(gè)入口，房間相互連通，正常情況下，這樣的商品房會(huì)被認(rèn)作一套房。而鄭州一小區(qū)，不少業(yè)主這樣的房子，卻有兩個(gè)房本。

鄭州限購(gòu)政策出來(lái)后，該小區(qū)業(yè)主遭遇了賣房難題。

正弘山小區(qū)

2008年，鄭州市民王先生一家，購(gòu)買了通泰路沿線正弘山小區(qū)，“一套”130平方米的房子，用于自住。

“誰(shuí)能想到一套房會(huì)有倆房本，更想不到會(huì)有限購(gòu)。”王先生表示，2010年交房，他們一家比較滿意，很快就裝修入住，并沒(méi)有什么異常。

然而，到了2011年領(lǐng)房本時(shí)，他突然發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁。

“當(dāng)時(shí)給我家發(fā)了兩個(gè)房本。把130平方米的房子，‘拆’成了兩套幾十平方米的。”王先生說(shuō)，此時(shí)他們回想起，買房的時(shí)候，開發(fā)商讓簽訂了兩份合同。

業(yè)主家空間布局

“我不能理解的是，為什么要把一套房子分兩套賣呢？”王先生說(shuō)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)并沒(méi)有對(duì)生活產(chǎn)生太多實(shí)質(zhì)性影響，雖然有些疑問(wèn)，但也沒(méi)有太放心上。

王先生的情況并非個(gè)案，河南商報(bào)記者了解到，正弘山小區(qū)不少業(yè)主，家里都有兩套小房子房本，但實(shí)際上住的卻是“一套”大房子。

換句話說(shuō)，在官方認(rèn)證中，他們所擁有的，的確是兩套房子。

擁有兩個(gè)房本的業(yè)主家，實(shí)際上是房間相互連通的“一套”房

業(yè)主劉女士，同樣購(gòu)買了130平方米的房子。

她向河南商報(bào)記者展示了自家兩個(gè)房本，其中一套顯示面積為89平方米左右，另一套面積顯示為40平方米左右。

隨后，記者先后來(lái)到王先生家和劉女士家實(shí)地探訪，均是只有一個(gè)入口的整體房子。

“我們小區(qū)現(xiàn)在水、電等，都是按一套房子弄的，只有房本是兩套房子。”王先生表示，兩個(gè)房本的影響，從鄭州限購(gòu)以后，開始顯現(xiàn)。

“按照鄭州的限購(gòu)政策，鄭州戶口能買兩套，非鄭州戶口只能買一套。”王先生說(shuō)，他們的房子，自己也說(shuō)不清到底算一套房，還是兩套房。

業(yè)主家雖然擁有兩個(gè)房本，但卻只有一個(gè)入口

“明明是一套房，只有一個(gè)入口，總不能拆開賣吧。”王先生表示，如果按照一套房賣，購(gòu)房者會(huì)對(duì)倆房本產(chǎn)生質(zhì)疑。“一套房子倆房本，誰(shuí)都害怕會(huì)有問(wèn)題。”

而劉女士表示，她把房子掛到網(wǎng)上銷售時(shí)，并不能分成兩套去賣。但在認(rèn)證信息過(guò)程中，如果只上傳一個(gè)房本，根本通不過(guò)審核，只能上傳兩個(gè)。

“我之前和兩三個(gè)客戶都都談好了，最后都因?yàn)閭z房本泡湯。”劉女士稱，在得知有兩個(gè)房本后，購(gòu)房者通常認(rèn)為存在瑕疵，并以此為由大幅壓價(jià)。

王先生表示，把房子按照兩套分開賣，從實(shí)際情況看是不現(xiàn)實(shí)的。因?yàn)橹挥幸粋€(gè)入口，所以購(gòu)房者只能打包購(gòu)買，直接就會(huì)涉及到第二套房問(wèn)題。這樣以來(lái)，在目前的限購(gòu)政策下，很多人購(gòu)買不了這里的房子。“即便可以購(gòu)買兩套房，人家還要考慮以后買房、賣房問(wèn)題。一般不會(huì)同意。”

針對(duì)正弘山小區(qū)存在的問(wèn)題，開發(fā)商正弘置業(yè)工作人員告訴河南商報(bào)記者，正弘山小區(qū)部分業(yè)主家里，的確有兩個(gè)房本。

不過(guò)，該工作人表示，兩個(gè)房本就是兩套房。業(yè)主家里有兩個(gè)房本，是因?yàn)樗麄冑?gòu)買的本來(lái)就是兩套房。

“簽的都是兩個(gè)合同。”該工作人員稱，相關(guān)房屋是按照兩套房審批的，也是按照兩套房賣給業(yè)主的。業(yè)主們買房時(shí)應(yīng)該是清楚此事的。

如果是兩套房，為何要共用一個(gè)入口？該工作人員表示，因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)正弘山小區(qū)工程建設(shè)、銷售的員工，很多都已經(jīng)離職，所以具體情況需要進(jìn)一步核實(shí)。

撇開業(yè)主們購(gòu)房時(shí)是否清楚，所購(gòu)買的是兩套房。房子出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，究竟該怎么賣呢。

針對(duì)此事，河南商報(bào)記者采訪了鄭東新區(qū)房管局。工作人員表示，將向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后聯(lián)系記者。

針對(duì)此事，有鄭州房管部門業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，早些年，房地產(chǎn)領(lǐng)域曾有“7090”政策，要求小區(qū)90平方米以下的戶型，占比必須在70%以上。

但有一段時(shí)間，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商，對(duì)大戶型房子的需求都比較高，所以就出現(xiàn)購(gòu)買兩套房子打通使用現(xiàn)象。

“原來(lái)規(guī)劃圖上建的可能就是兩套房，然后把中間的隔斷打通了，就成一套房了。”該業(yè)內(nèi)人士表示，辦理房本是按照規(guī)劃的樣子來(lái)計(jì)算的，即便現(xiàn)實(shí)中打通使用了，房本還是得辦理兩個(gè)。

“一般情況下，在買房時(shí)，開發(fā)商是應(yīng)該告訴購(gòu)房者的。”該業(yè)內(nèi)人士表示，打通使用可能是業(yè)主自己行為，可能業(yè)主要求開發(fā)商打通的，也可能是開發(fā)商為以“大戶型”名義賣房，而在建設(shè)階段就默認(rèn)打通的，需要具體核實(shí)清楚，才能有結(jié)論。

該業(yè)內(nèi)人士表示，類似的房子是占用兩個(gè)購(gòu)房指標(biāo)的，想要賣的話，可以按照房本規(guī)劃圖，將兩套房子重新隔開，然后一套一套賣。兩套一塊賣的話，新購(gòu)房者依舊會(huì)面臨倆房本問(wèn)題。

（河南商報(bào)編輯 吳冰 吉倩倩 首席編輯 華麗娟）