房產交易過戶詳細流程,30年的老房子能抵押貸款嗎

房產過戶的流程是什么？需要準備哪些資料？應繳納哪些費用？想要辦理房產過戶的你們應該要清楚這些問題，如果還不清楚，那就跟著小編一起來學習一下吧。

一、房產過戶要準備哪些資料？

1、房地產轉移登記申請表

2、申請人身份證明

3、房地產權利證書

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明

10、房地產共有人同意轉移的意見書

11、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件

二、房產過戶應繳納稅費有哪些？

1、買方需繳納的稅費

（1） 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%

（2） 印花稅：房款的0.05%

（3） 交易費：3元/平方米

（4）測繪費：1.36元/平方米

（5） 權屬登記費及取證費：一般情況在200元內

2、賣方需繳納的稅費

（1）營業稅：房產證未滿5年的，應繳納房款全額的5.5%

（2）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除

三、房產過戶流程是什么？

1、簽訂合同

房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人最好都在場。

2、提交申請

申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費

房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

以上就是小編為大家整理的房屋過戶的相關知識，希望可以幫到你們。