房產能贈與嗎_房產可以贈與子女嗎

來源：【河南法制報】

身邊的事兒

2018年，李某和張某夫婦的兒子李某某因腦梗死留下后遺癥，生活不能自理，李某某的妻子程某經常與其發生矛盾，其便回到李某夫婦住所養病并居住，李某夫婦照顧兒子的生活起居。為緩解兒子一家人的矛盾，2020年8月，李某夫婦以贈與的方式將唯一住房無償、不附條件地贈與時年13歲的孫子小李，雙方簽訂了贈與協議，并在鄧州市自然資源和規劃局完成備案和不動產變更登記手續。2021年，李某夫婦先后身患腦梗死、心臟病等多種疾病，李某還留下耳聾癡呆等后遺癥，生活全靠71歲的老伴張某賣廢品維持。為了讓李某夫婦騰房，程某和小李多次到李某夫婦住所吵鬧、打砸，對李某夫婦進行侮辱性謾罵，造成部分財物受損，并引起多次警情。無奈之下，李某夫婦將小李訴至鄧州市人民法院。

判決結果

民法典第六百六十三條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務?！苯眨囍菔腥嗣穹ㄔ号袥Q如下：撤銷李某夫婦與小李之間的贈與合同；小李于判決生效后十日內返還李某夫婦贈與的房屋，并協助辦理產權變更登記手續。小李不服，提起上訴。近日，南陽市中級人民法院經審理作出二審判決：駁回上訴，維持原判。

法官提醒

近年來，不少老人繞過子女把自己的財產特別是房產直接贈送給孫輩，作為一種親情的延續。與此同時，長輩與子輩或孫輩關于房產糾紛的案件呈多發趨勢。

在現實生活中，孫輩得到房產后因生活瑣事將老人“掃地出門”的現象時有發生。那么，老人可以撤銷贈與合同嗎？民法典第六百五十八條規定了任意撤銷權，第六百六十三條規定了法定撤銷權。由此可見，上述法律規定為老人通過法律途徑要回贈與的房產提供了依據。但在此需要提醒大家的是，法院為部分老人的財產權“撐腰”時，即便要回了房產，但對他們身心造成的傷害無疑也是巨大的。

那么，在“財產祖傳孫”的過程中，老人如何做才能既保護自己的財產權益，又維護親情呢？首先，如果老人權益遭受侵害，不能因“家丑不可外揚”而選擇忍氣吞聲，應該拿起法律武器維護自身的合法權益。其次，老人不宜過早分割自己的財產，可以通過立遺囑的方式確定所遺留財產的分配問題，確保老人對財產的實時掌控。再次，如果確有必要處理房產，應當簽訂為老人設立居住權的協議，如老人可以在該房屋內居住直至百年歸老，明確雙方的責任和義務，把丑話說在前。最后，子孫要自覺傳承中華孝道，感念父母養育之恩、感念長輩關愛之情，要注重家庭教育，注重孩子的感恩教育，養成孝敬父母、孝敬長輩的良好品質。

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來源：河南法制報 記者 李文卿 通訊員 郭琨 梁雅婷 文鵬

編輯：張弦

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