房產(chǎn)證抵押在銀行、房產(chǎn)證抵押在銀行還能做二押?jiǎn)?/span>

銀行房屋抵押貸款，基本重要的一條，就是房產(chǎn)證一定要拿到手。

申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款，對(duì)房子有什么要求?不是說(shuō)所有的房子都可以辦理的，做貸款首先看房子是不是在受理范圍內(nèi)，再一個(gè)就是看征信是否符合基本要求。

一、房齡的要求：

銀行對(duì)房屋抵押貸款的房齡要求一般在25-30年以內(nèi)，大多數(shù)銀行政策都是如此。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，銀行還是喜歡房齡在20年之內(nèi)的，20-30年之間的為一般。30年以上還要結(jié)合其他的一些情況，房屋條件較好，比如學(xué)區(qū)等?；蛘吖珓?wù)員、事業(yè)單位，或企業(yè)經(jīng)營(yíng)好。

二、房屋性質(zhì)：

成套住宅，市場(chǎng)化商品房是受歡迎的，對(duì)于別墅類的也還好，只是貸款成數(shù)的問(wèn)題。像武漢的寫字樓、公寓、臨街商鋪、工業(yè)廠房等，不太好做。銀行要求真實(shí)做生意的，走對(duì)公業(yè)務(wù)，還是可以辦理的。

三、土地性質(zhì)：

土地性質(zhì)分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地(科研用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、金融用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地等)。住宅用地是行里可受理的，像其他土地性質(zhì)的要走特殊渠道，具體溝通，也是可以的，其他資質(zhì)可以綜合考慮。