按揭房有房產證嗎_按揭房二次貸款怎么貸

幸福里百科詞條：要看合同是怎么約定的。期房的話，需要看合同簽訂上備注的是什么時候拿房產證，一般期房的話應當在房屋交付后三個月內辦理房產證書；二手房的話，要看約定的過戶時間，過完戶就能拿到房產證，通常大約1個月左右的時間。

對于購房者而言，只有拿到房產證才會有真正的心安，有了房產證，就擁有了對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，那么貸款買房什么時候能拿到房產證呢？

1、期房貸款買房什么時候拿房產證

2、二手房貸款買房什么時候拿房產證

3、開發商逾期不交房產證怎么辦

看當初簽訂購房合同時內文約定的時間，一般一個項目從開工到交房到拿房產證2—3年左右的時間。目前通行的拿證周期有，拿證后的3個月、6個月、1年等。

購房者在貸款買房做按揭時，會與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權利證》，證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。

通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。

當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

購買二手房的話，一般辦理完房產證過戶的手續就可以拿到房產證了，二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的，一般情況下一個月左右就能辦理好。

二手房辦理過戶手續及流程如下：

（一）到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

（二）到“房地產估價”窗口辦理評估手續；

（三）到“公證”窗口辦理公證手續；

（四）到“私房交易”窗口辦理交易手續；

（五）到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

（六）到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

如果買的期房，超出合同規定的辦理時間，開發商遲遲不給辦理房產證，改怎么辦？

答：開發商需要承擔應有的違約責任。可以先詢問開發商，產證無法辦理下來的原因，其次追求違約責任。

依據的法律有《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規定：

“當合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定時，可以按照已付房款總額，參照金融機構計收逾期貸款的利息計算違約金。”

業主如無法確定損失，可以依照該條款，按照購房款為本金，以當年度同類同期貸款利率計算違約金，直至本金付清之日止。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。