房產贈于-房產贈與的稅費和手續

我們的一生中會有各種各樣的事情發生，有些人可能做夢也沒想到自己會遇到被贈與房產的情況，但是也不能避免這種情況的發生，這對受贈人來說也是一件好事。但是房產贈與不是一件簡單的事情，這其中需要辦理一系列的手續，由于這種情況不是很多，因此受贈人對贈與房產也不是特別了解，接下來小編告訴大家贈與房產如何辦理手續。

什么是贈與房產？

贈與房產就是指房主把自己的房子無償轉讓給受贈人，受贈人表示愿意接受贈與的協議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。

贈與房產如何辦理手續？

1、簽署確認書

辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、房產評估

簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費

在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、辦理新房產證

贈與房產的最后一步就是辦理新的房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

以上就是關于贈與房產的介紹，以及贈與房產如何辦理手續的相關內容，在贈與房產的各項案例中，很多房產都是由父母贈與給子女的。但是也有其他情況存在，在辦理房產贈與的手續之前，房主需要慎重考慮，一般來說，房產贈與的手續辦理完成了之后，再想把房子要回來就比較困難了。