肇慶房產(chǎn)證;肇慶房產(chǎn)證出來后怎么預(yù)約領(lǐng)證

界面新聞記者 | 王妤涵

近日，廣東肇慶宣布一則新政，“自5月1日起，商品房將按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”，再次把取消公攤的話題帶回公眾視野。隨后，“取消公攤會不會導(dǎo)致房價(jià)上漲”等話題也迅速登上了熱搜榜，引起廣泛討論。

目前，我國的住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，但商品房的建筑面積是由套內(nèi)面積和公攤面積兩部分面積所組成。

這便會導(dǎo)致在同一項(xiàng)目中出現(xiàn)兩套房子建筑面積相同但套內(nèi)使用面積卻不同的情況，引發(fā)糾紛和矛盾。因此公攤面積計(jì)價(jià)的方式一直都飽受爭議，市場關(guān)于取消公攤面積計(jì)價(jià)的呼聲也從未停歇。

據(jù)肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的通知》（以下省略為《通知》）顯示，自2024年5月1日起，肇慶市開始行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。

《通知》指出，出臺該政策的目的是為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，減少因房屋面積、計(jì)價(jià)造成的矛盾糾紛，維護(hù)公平競爭、誠實(shí)信用、規(guī)范有序的市場環(huán)境，保障交易雙方的合法權(quán)益。

據(jù)悉，此次政策是在《肇慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》的框架下進(jìn)行的，屬于優(yōu)化營商環(huán)境的重要體現(xiàn)。

并且，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)也符合我國現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》，其規(guī)定的商品房銷售計(jì)價(jià)有3種方式，即按套（單元）計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和建筑面積計(jì)價(jià)。

與此同時(shí)，肇慶還宣布將有序推行商品房現(xiàn)房銷售；加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)帶裝修銷售商品房，推廣應(yīng)用菜單式、套餐式精裝房訂制。

引起社會廣泛關(guān)注的是該政策中的“套內(nèi)面積”，容易和“公攤面積”進(jìn)行聯(lián)想，繼而引發(fā)了對于“取消公攤”的猜測。

而實(shí)際情況是，肇慶此次政策的意思是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳和銷售，本質(zhì)上是兩種計(jì)價(jià)方法的差異，所以無論是以建筑面積還是以套內(nèi)面積來進(jìn)行交易，對購房成本并沒有太大影響，政策前后同一套房源的總價(jià)幾乎沒有變化，只是單價(jià)會有所不同。

“計(jì)價(jià)方式的變化對房價(jià)的影響是較小的，但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)規(guī)定”，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)對界面新聞表示。

目前，國內(nèi)大部分樓房的公攤比例在15%-25%之間，但也有個別樓盤公攤面積會高出這一范圍。此前便有“女子買69平方米公寓有37平方米是公攤”的新聞事件引發(fā)市場關(guān)注。

公攤標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、計(jì)算過程不透明是一直以來公攤面積產(chǎn)生糾紛和爭議的源頭。

公攤這一概念最早起源于1950年代的香港，由李嘉誠率先提出，概念提出后立刻得到了香港政府、房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力支持，后來在1990年代被內(nèi)地學(xué)習(xí)借鑒，便有了今天房屋買賣時(shí)的“公攤面積”。

所謂公攤，就是將一棟樓房中的電梯、樓梯、大堂、走廊等公共區(qū)域面積由各住戶分?jǐn)偅沟锰變?nèi)面積小于房產(chǎn)證上的建筑面積。

而公攤雖起源于香港，但在2013年之后，香港就取消了“公攤面積”這一說法，全部采用套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算。

在此次肇慶發(fā)布新政之前，內(nèi)地也有多個城市嘗試取消“公攤面積”或?qū)Υ诉M(jìn)行提議。

最早在2002年，重慶市便以法規(guī)的形式明確要求商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)，并對不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷售的開發(fā)商將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處違法行為所涉及商品房交易金額的5%-10%的罰款，成為內(nèi)地城市中第一個按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的城市。

2023年，合肥也在全市房地產(chǎn)工作的專題會議上指出，為避免“公攤面積”比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)；更有政協(xié)委員在兩會上直接建議，取消商品房的“公攤面積”。

可以看出，各地對于“取消公攤”的探索正在不斷推進(jìn)中，但伴隨于此，也有不少人擔(dān)心“羊毛出在羊身上”，如果取消公攤面積，開發(fā)商會不會把房價(jià)調(diào)高來填補(bǔ)“公攤面積”的費(fèi)用。

“換一種方式計(jì)算，對于用房成本的影響也不太確定。目前，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)大多是按建筑面積來計(jì)算，如果換作以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算，收費(fèi)單價(jià)也可能會相應(yīng)提高，最終用房成本不一定會降低”，徐躍進(jìn)指出。

徐躍進(jìn)還表示，相比于是否取消公攤面積，大家更應(yīng)該關(guān)注公攤面積的透明化和收益分配問題。業(yè)主應(yīng)該清楚的知道都有哪些公攤面積，并且，在公攤面積上所產(chǎn)生的收益，應(yīng)該在開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)之間進(jìn)行合理的分配。

總體而言，此次肇慶發(fā)布的新政具有良好的導(dǎo)向作用，讓購房者更加清楚地了解房屋的實(shí)際使用面積和價(jià)格，讓老百姓“明明白白購房”。