京順房產_北京京順

2008年，北京的房價如何呢？據北京市房地產交易管理網當年的統計顯示，四環路以內住宅期房均價達到13,696元/平方米;四至五環路為11,439元/平方米;五至六環路為8,006元/平方米:六環路以外為5,385元/平方米。

當年順義的商品房市場是金漢綠港與萬科四季花城龍爭虎斗。那時候地鐵15號線還沒修通到順義，現在的他們一個雄居順義站，一個守望石門站，憑借較好的地理位置與20個順義新盤絞殺的你來我往。 兩者共同面臨的問題是停車難，好在位置好，臨鐵、公交發達、小藍車多，屬于比較被廣泛認可的順義城區二手房社區。萬科物業服務好，金漢多兩個概念：減河生態、順義醫院。

2004年06月28日，北京金漢房地產開發有限公司以3.45億元人民幣通過國有土地掛牌拍賣方式競得2004年北京最大一塊生地--順義區小東莊拆遷改造項目。

金漢綠港一區是06年的房子，二區是07年的房子，三區是08年的房子，四區09年的房子，五區是10年的房子。全部帶電梯以及順義最早出現的地暖、落地窗，物業費1.69。整體略微顯舊，但是綠化是真不錯，時間能改造園林，以前的小樹木都長大了，豐滿了園林，而且小區的樓間距也足夠大，目前為龍湖物業提供服務。

占地面積:357000平方米，分為五個區，分三期開發總建筑面積:639400平方米容積率:1.89 物業類型:板式小高層主力戶型:65-139平米均價:7500元/平方米 目前銷售情況:A區、D區已售，C區僅剩幾套大戶型最新預告:B區預計2008年3月開盤，預計均價7900元/平方米

“國家康居示范工程”是該項目最大賣點，“溫泉入戶、斷橋鋁合金窗”等成為吸引順義城區、空港區、周邊鄉鎮客戶的重要因素。可見，強調“改善居住環境”將有市場。

2005年12月8日，北京市國土資源局正式發布公告，萬科以2.75億元競得順義區望泉寺村東住宅及商業服務項目用地。北京萬科四季花城項目作為四季花城品牌在北京的代表項目，致力于營造順義新城迎接2008奧運的優質樣板社區，高層物業費2.4。

占地面積:約20萬平米建筑面積:約30萬平米 容積率:1.56 建筑類別:多層、小高層 均價:普通住宅8300元/平米，花園洋房11500元/平米戶數:共2500戶，一期16棟4-11層板樓，1360套;二期17棟4-15層板樓，1140套 主力戶型:95-100平米兩居、118-130平米三居、150平米花園洋房四居

目前銷售情況:春節期間推出20套特價房，一次性付款最低優惠到7400元/平方米，銀行按揭最低優惠到7600元/平方米。最新預告:二期情景花園洋房，預計2008年4-5月開盤。萬科品牌是該項目最大賣點，尤其在吸引北京市區客戶時更重要，這點值得借鑒。

2008年除了金漢、萬科，順義還有其他一些樓盤在售：裕龍花園三區、望潮家園、東方、新國展國際公寓、香花畦等項目?下面是他們當年作為新房的介紹與售價：

誰曾料想，多年之前購買的北京一套房，竟讓資產翻了好幾倍，你應該跟當初支持你買房的親人、逼你買房的女朋友丈母娘、借給你錢的朋友或洗腦你的銷售說一聲感謝。

京順事

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