房產(chǎn)年限到期后怎么辦-房產(chǎn)證到期了該怎么辦

眾所周知，房屋的年限主要有70年的、50年和40年的，我們買房時(shí)要多關(guān)注房屋年限的一些問題，尤其是購買二手房，因?yàn)槎址康姆课菽晗抟呀?jīng)使用過很多年了，很多人擔(dān)心房屋年限到期。那么房屋年限到期了怎么辦？房子年限到了怎么續(xù)期？下面為大家介紹房屋年限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一起來看看吧。

一、房屋年限到期了怎么辦

對(duì)于購房者來說，不僅需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限，還要了解房屋年限到期了怎么辦，下面簡單為大家介紹下吧。

1、續(xù)期，繳費(fèi)，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但是補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)。

2、等待拆遷，獲取補(bǔ)償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無論是哪種*，對(duì)土地使用年限到期的業(yè)主來說，都是非常好的。

我們?cè)谫徺I時(shí)，一定要查看原單位或賣方的土地使用證或者到發(fā)證機(jī)關(guān)的網(wǎng)站上查詢?cè)摰貕K或者房屋的土地使用年限，對(duì)房屋剩余年限有一個(gè)清晰的了解，衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。

二、房子年限到了怎么續(xù)期

房子年限到了怎么續(xù)期？按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償。

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國家無償收回。

(1)土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的*，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。所以國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)摹?/p>