房產(chǎn)證幾本(房產(chǎn)證幾本圖片)

“西溪濕地附近的高端中式排屋起拍價(jià)一兩百萬(wàn)？這么便宜??？”想在法拍房領(lǐng)域撿漏的橙友劉先生最近發(fā)現(xiàn)了一套“寶藏房源”，位于杭州市西湖區(qū)的華元和莊。阿里資產(chǎn)的拍賣頁(yè)面顯示，起拍價(jià)158.84萬(wàn)元。

但他很快就被“拉回現(xiàn)實(shí)”：這套房源很特殊，雖是中式排屋，但一套房子有6本證。此次拍賣的，是其中4本證，每本證分別對(duì)應(yīng)排屋二樓、三樓的4處房產(chǎn)。

怎么回事？

記者查詢發(fā)現(xiàn)，這套聯(lián)排，建筑面積367.22方，分為地上三層、地下一層，于2010年建成。此次涉及拍賣的2樓，為4室3衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)；3樓，為3室2衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)。

華元和莊入戶門(mén)

內(nèi)部實(shí)景照

房子內(nèi)部為中式精裝修，家具齊全。房源于7月9日上午10點(diǎn)正式開(kāi)拍，競(jìng)價(jià)周期1天。

為什么會(huì)出現(xiàn)“一房多本證”的情況？

東方福邸

所謂的“一房多證”，其實(shí)可以理解成“拼接戶”，也就是“一套房子”擁有“多本證”。

2006年，國(guó)家出臺(tái)了“70/90”政策，要求一個(gè)樓盤(pán)中，70%以上的面積要用來(lái)做90方以下的小戶型。

但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如果整體樓盤(pán)銷售定位需要比較高比例的大戶型，那就不得不想辦法了。

于是，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)之初，就會(huì)把幾套小戶型拼接成一套大戶型。在銷售時(shí)，有的大戶型會(huì)有兩本房產(chǎn)證，三本證、四本證，一些排屋別墅甚至?xí)泻脦妆痉慨a(chǎn)證。

從2007年開(kāi)始，杭州有至少20多個(gè)樓盤(pán)都設(shè)計(jì)了這樣的“拼接”戶型。比如新綠園、白馬公寓、白鷺郡南、公元沐橋、西溪誠(chéng)園、遠(yuǎn)洋公館、東方福邸、慧園、碧璽等。其中絕大多數(shù)為2本證。

要注意的是，這種“一房多證”，即便在使用時(shí)為一整套，也是不允許合并為一本證的。

周曉光兒子的富越香墅

杭州“最貴法拍房”杭松居

杭州法拍史上的“一房多證”房子們

在杭州的法拍史上，類似“一房多證”已有先例。比如：

2021年，位于城西的富越香墅的一套排屋被法拍，這套房子“來(lái)頭不小”，吸睛也是不少。不但“一房五證”，其前房東還是曾經(jīng)的浙江女首富、新光控股集團(tuán)董事長(zhǎng)周曉光的兒子。

香墅實(shí)景

“這套排屋總建筑面積326.12平方米，5本產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)分別是101室、201室、202室、301室、302室。但因部分房間無(wú)墻體分割，一體使用，因此作為一個(gè)整體進(jìn)行拍賣?！睆氖路慨a(chǎn)法拍咨詢服務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗告訴我們，也就是說(shuō)，競(jìng)買(mǎi)人需要有五張“房票”才有資格買(mǎi)它。

因?yàn)樘厥?，這套房子的法拍命運(yùn)也不是很順。一拍時(shí)因無(wú)人報(bào)名流拍；二拍起拍價(jià)下調(diào)為1057.6萬(wàn)元，吸引了6人報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)多輪延時(shí)競(jìng)價(jià)，以1456.6萬(wàn)元成交，在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上打了8.3折，折合單價(jià)約4.47萬(wàn)元/平方米。

另外一套，是杭州“最貴法拍房”——起拍價(jià)超過(guò)一個(gè)“小目標(biāo)”的桃花源西錦園“杭松居”。這套房源為一房?jī)勺C，在今年4月24日，以法拍成交價(jià)1.33093億成功易主，比起拍價(jià)1.197億元高出1339.3萬(wàn)元。

聯(lián)排里打通的4處房產(chǎn)各自獨(dú)立拍賣

“身經(jīng)百戰(zhàn)”的法拍人士們都第一次見(jiàn)

值得一提的是，此次即將拍賣的這套華元和莊聯(lián)排，跟之前“一房五證”的富越香墅排屋、“一房?jī)勺C”的桃花源“杭松居”相比，依舊有所不同。

“香墅和杭松居是合并拍賣的，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些。也就是說(shuō)，一個(gè)標(biāo)的物里包含了所有房產(chǎn)證。而華元和莊這次的拍賣房產(chǎn)，是一個(gè)標(biāo)的物一套，四本證分開(kāi)拍賣的。”毛章麗提醒，這四本證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)分別位于這套聯(lián)排的201室、202室、301室、302室，目前都是打通使用的。

這就會(huì)面臨一個(gè)尷尬的問(wèn)題：如果有競(jìng)買(mǎi)者拍中了其中任何一套或者一套以上，另外的房源依舊有可能被其他人拍走。

更不可思議的是，這套華元和莊聯(lián)排6本證的權(quán)屬，一樓的101室、102室兩本證的權(quán)利人，跟二樓、三樓4本證的權(quán)利人，分屬不同的兩戶。

但這次拿出來(lái)拍賣的是二樓、三樓四本證（有查封有抵押）；一樓的權(quán)利人為案外人員，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)無(wú)查封、無(wú)抵押，不參與司法拍賣。

這波奇葩操作，連業(yè)內(nèi)人士和“身經(jīng)百戰(zhàn)”的拍賣公司工作人員都大呼看不懂。

拍賣公司透露，從現(xiàn)場(chǎng)勘查來(lái)看，整套聯(lián)排是一體化打通使用的，要上二樓、三樓，必經(jīng)一樓，目前一樓實(shí)際上無(wú)人居住。但他們推測(cè)，兩戶人家之間應(yīng)該是親朋關(guān)系。“一般一房多證的拍賣房源，因?yàn)闀?huì)涉及多張房票，一般競(jìng)買(mǎi)者會(huì)找來(lái)關(guān)系很鐵的親朋，房票加起來(lái)，聯(lián)合競(jìng)拍，一起持有?！?/strong>

目前，咨詢這套華元和莊聯(lián)排法拍房的人很多，但大家在了解了詳情后都大呼太復(fù)雜。

那么，這套房子會(huì)由誰(shuí)來(lái)接手呢？我們將繼續(xù)關(guān)注。