上海有房產(chǎn)稅嗎、賣房房產(chǎn)證不滿兩年要交什么稅

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中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊—經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 （記者 謝瑋） 這兩天，諸如題為“上海房產(chǎn)稅正式開征？”“官宣！個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式開征！上海稅務(wù)局發(fā)文通知！”“個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式開征！上海稅務(wù)局發(fā)文通知！稅率：4‰，6‰！”的消息在社交平臺(tái)廣為傳播。更有不少微博用戶曬出同一張“買房后收到的繳稅提示單”，引起輿論廣泛關(guān)注。

不少微博用戶曬出同一張”繳稅提示單“

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析指出，此次微信朋友圈之所以討論房產(chǎn)稅，是因?yàn)榫W(wǎng)上流傳出一張上海市民繳納房產(chǎn)稅的繳費(fèi)記錄。該記錄顯示，上海某市民在今年8月份收到了一份《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》，該通知書顯示，該市民持有住房面積為83.7平方米，新購(gòu)住房單價(jià)或核定的計(jì)稅價(jià)格為32670.48元，稅率為0.4%，該住房年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，所以一度認(rèn)為上海近期開始征收房產(chǎn)稅。

“上海和重慶在2011年就已經(jīng)推行了住房房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，據(jù)此來(lái)算，這兩個(gè)城市房產(chǎn)稅征收已經(jīng)有11年。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次網(wǎng)傳的市民繳納的房產(chǎn)稅，是每年都要繳納的，并無(wú)新意，無(wú)需解讀為“上海開征房產(chǎn)稅”。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提醒，我們目前討論的房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，都是針對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行的。而商業(yè)、寫字樓和酒店式公寓等產(chǎn)品，本身是有征收房產(chǎn)稅一說(shuō)的。

而這些消息中曬出的上海市稅務(wù)局官網(wǎng)截圖，實(shí)際上是今年1月15日，上海市稅務(wù)局在其官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》（滬財(cái)發(fā)〔2020〕18號(hào)）（下文簡(jiǎn)稱“《通知》”），該通知自2021年1月28日起執(zhí)行。

上海市稅務(wù)局官網(wǎng)截圖

其實(shí)，這份《通知》也只是10年前政策的延續(xù)，并沒有實(shí)質(zhì)性變化。

當(dāng)時(shí)，據(jù)上海市市財(cái)政局解釋，由于原《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》（滬財(cái)稅[2011]10號(hào)）將于近日到期，經(jīng)評(píng)估需繼續(xù)實(shí)施。但由于稅務(wù)系統(tǒng)機(jī)構(gòu)改革，及上海市相關(guān)行政區(qū)劃的改革，需調(diào)整相關(guān)表述。因此需對(duì)原《通知》重新發(fā)文，自2021年1月28日起執(zhí)行。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析指出，未來(lái)“房產(chǎn)稅”一詞會(huì)被“房地產(chǎn)稅”所取代，只不過(guò)民間習(xí)慣提“房產(chǎn)稅”，所以有時(shí)候兩個(gè)概念會(huì)對(duì)等。但既然此類稅費(fèi)政策如此受關(guān)注，那么理解這兩個(gè)詞的差異很關(guān)鍵。

那么，“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”一字之差，有何區(qū)別？

“從目前稅費(fèi)制度改革角度看，主要會(huì)涉及到房屋持有環(huán)節(jié)的征稅，據(jù)此可以認(rèn)為，房地產(chǎn)稅若是出臺(tái)，那么包括住房交易領(lǐng)域的相關(guān)稅費(fèi)如契稅等，都有面臨調(diào)整的可能。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示，這和目前上海的試點(diǎn)情況有本質(zhì)區(qū)別。當(dāng)然，有傳言稱要試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，但并未出現(xiàn)具體版本，因此各種觀點(diǎn)多半屬于建議類的或猜想類的，“但是從改革思路來(lái)看，房地產(chǎn)稅的征收，預(yù)計(jì)確實(shí)會(huì)借鑒上海和重慶的做法。”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“有一點(diǎn)不需要擔(dān)心，即不存在高稅率一說(shuō)，兩套之內(nèi)的住房也基本上不會(huì)被征收。對(duì)于有合理購(gòu)房需求的人員來(lái)說(shuō)，甚至不存在征稅一說(shuō)，即不需要焦慮。”

他表示，但不管如何，精準(zhǔn)理解房住不炒的精神，注意近期中央財(cái)經(jīng)委提及的“三次分配”，進(jìn)而理性置業(yè)，才是住房制度改革中購(gòu)房者應(yīng)有的思路。各種“炒房致富”的不正之風(fēng)，將面臨嚴(yán)打和嚴(yán)管。

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