萬恒房產_萬恒房地產
購房提醒
為防范購房風險，維護商品房買賣雙方的合法權益，避免商品房買賣糾紛，現就購買預售商品房注意事項溫馨提示如下：
01
仔細查看相關證件
購房前請查驗項目是否為房地產開發企業開發及“五證”是否齊全，即：
（一）《房地產開發企業》
（二）《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）
（三）《建設用地規劃許可證》
（四）《建設工程規劃許可證》
（五）《建筑工程施工許可證》
（六）《商品房預售許可證明》
房地產開發企業及“五證”可在銷售現場通過公示內容進行查看。通過經紀機構購買預售商品房的，還需查看房地產開發企業的授權委托書、經紀機構的《營業執照》、有效期內的《房地產經紀機構備案證明》。開發企業以手續正在辦理為由提供不了“五證”的，購房人應拒絕購買，不可盲目交納任何款項。
02
簽訂合同注意事項
買房前一定要對樓盤進行實地了解，建議購房人在看房及簽訂合同時重點關注以下幾點：
（一）了解房屋的性質（住宅、商業、其他性質）、價格、面積（套內和公攤）、戶型、朝向、周邊環境、不利因素以及質量保證等。
（二）對房屋的供水、供電、供氣等基礎配套設施要明確交付時間，對房屋所在小區的綠化、排污、前期物業等都要進行詳細的咨詢。
（三）將置業顧問等相關方面的承諾以書面形式確認，避免日后產生糾紛。
（四）謹慎簽署房屋《認購協議》，如遇糾紛，購房人的權益很難得到保證。
（五）對房屋的交付時間、交付條件、違約責任及不動產權證的辦理應有明確且具體的約定。
（六）如遇“交定金（訂金），享優惠”“優惠大酬賓”“買房送家電”等宣傳用語，一定要審慎。
（七）不要購買未取得《商品房預售許可證明》的房屋。
（八）購房者在接受房屋時，應對照簽署的《商品房買賣合同》查看房地產開發企業交付的房屋是否達到合同約定的交付條件。同時房屋交付時，應簽署相關交接證明。
（九）房屋交付時，向房地產開發企業索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
（十）多方面了解開發企業的綜合實力、誠信度以及口碑等情況。
如果購房過程中，遇到“非正常”的銷售模式或是銷售方式，請仔細甄別并及時向項目所在地主管部門取得聯系，核實有關情況。
03
仔細閱讀合同協議
現階段，鄂爾多斯市預購商品房網簽合同均采用《內蒙古自治區商品房買賣合同（預售/現售）示范文本》。確定購房前，一定要詳細查看合同、協議條款（千萬不要采信任何不在合同或協議之外的承諾）。如購房人屬按揭購房，在簽訂購房合同之前，應查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及能貸款的額度等事項，并正確評估自己的還款風險，以免貸款辦不下來或無力還貸的情況出現。同時，購房人應謹慎簽署房地產開發企業要求簽署的《補充合同》、承諾書等額外文件。
04
購房款項一定要交至監管賬戶
為了您的購房資金安全，盡可能選擇有預售資金監管的項目。選擇預售資金監管項目時請仔細查看《商品房預售許可證》上注明的預售資金監管銀行及賬號信息，所有款項（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）必須存入項目預售資金監管賬戶。通過POS機劃轉的，要仔細查看劃轉賬戶是否為預售資金監管賬戶。
為確保您的權益，請自覺遵守規定，并請您監督開發企業，不將購房款項交納至非預售資金監管賬戶的其他任何賬戶。
提醒
截至2024年4月19日下列項目未取得預售許可證：
康巴什區：
（1）萬力E區（景程大廈、鉑金萬匯城）（建設單位：伊旗萬力房地置業有限責任公司 用途：地上1-5層為商業，6-13西樓為客房、東樓為辦公）
（2）萬力G區（湖東大廈）（建設單位：伊旗萬力房地置業有限責任公司 用途：地上1-5層為商業，6-12層酒店）
（3）康庭和苑世界廣場（建設單位：鄂爾多斯聯創煤炭有限責任公司 用途：商業、辦公、客房、會議室、健身房、廚房、餐廳等）
（4）凱宏創業園（世紀銀河）（建設單位：內蒙古凱弘房地產開發有限責任公司 用途：ABD座為辦公，C座為辦公、餐廳、會議室等，配套樓功能為商業）
（5）橫泰廣場（建設單位：鄂爾多斯市誼豐房地產開發有限責任公司 用途：3#樓1-2層商業、3-11層辦公，4#樓1層商業級公寓式酒店大堂、2-8層公寓式酒店，5#樓1層商業及公寓式酒店大堂，2至6層公寓式酒店）
（6）中正綜合樓（建設單位：鄂爾多斯市鴻旭房地產開發有限責任公司 用途：辦公、網球場（底層架空）、酒店、商業）
（7）鄂爾多斯市購物中心康巴什商業綜合體（建設單位：鄂爾多斯市購物中心有限責任公司 用途：B-1#樓1-2層商業、3-6層酒店客房等，B-2#到B-6#商業，B-7#1層商業庫房、2-3層商業、4層娛樂，B-7（1）#商業，B-8#商業，B-8（1）#辦公商業，B-9#與B-10#1-2層商業庫房、3-5層酒店客房等）
（8）新華科技人才大廈（建設單位：鄂爾多斯市沃富家具建材市場有限責任公司 用途：1-3層及夾層為商業，4-9層為辦公）
（9）億達華府（建設單位：鄂爾多斯市億達房地產開發有限責任公司）
（10）北凱未來城（建設單位：內蒙古北凱房地產有限責任公司）
（11）伊泰森語湖（建設單位：內蒙古伊泰置業集團有限責任公司）
（12）宏泰銘悅府（建設單位：內蒙古泰宏能源有限公司）
（13）玖融府（建設單位：鄂爾多斯市泰發祥房地產開發有限公司）
（14）萬正康和山莊A、B、C、D、E區（建設單位：內蒙古萬正房地產開發有限責任公司）
東勝區：
（1）七星園（建設單位：鄂爾多斯市華研房地產開發有限責任公司）
（2）恒元晨鏡苑（建設單位：鄂爾多斯市萬恒元房地產開發有限責任公司）
（3）景頤苑1、5-17、23-26號樓（建設單位：鄂爾多斯市永晟房地產開發有限責任公司）
（4）世泰華府（建設單位：錫林郭勒盟億蒙房地產開發有限公司）
（5）北國尚都（建設單位：鄂爾多斯市磐恒房地產開有限責任公司）
（6）卓遠時代廣場（建設單位：鄂爾多斯市東勝區蒙匯房地產開發有限公司 用途：公寓、住宅）
（7）融創富華庭（建設單位：鄂爾多斯市融創房地產開發有限責任公司）
（8）新起點家園（建設單位：內蒙古東冉房地產開發有限責任公司）
（9）嘉銘商住小區（建設單位：鄂爾多斯市泰興房地產開發有限公司）
（10）鑫洲新苑小區（建設單位：鄂爾多斯市鑫洲房地產開發有限公司）
（11）小區（建設單位：內蒙古創隆房地產開發集團有限責任公司 用途：底商、住宅 ）
（12）橫東·御景華府（建設單位：鄂爾多斯市新廈房地產開發有限責任公司）
（13）蘭亭云景（建設單位：內蒙古紳城房地產開發有限責任公司、鄂爾多斯市華宇房地產開發有限公司）
（14）帝城國際（建設單位：內蒙古君勝房地產開發有限責任公司）
