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香港全面取消已經實行14年的樓市“辣招”后，市場熱度大幅飆升。
2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》，并宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
多位業內人士認為，香港主要通過印花稅調控樓市，此次調整相當于內地一線城市全面取消限購的力度，對于一套價值千萬港元的樓盤來說，可以少繳納300萬港元左右的稅款。
值得一提的是，香港樓市全面“撤辣”，也點燃了內地客戶赴港置業的熱情。新政公布的第二天（2月29日），香港某新樓盤共銷售了14套房屋，其中有10套都是一個內地客戶買的。
“撤辣”后樓市迅速升溫
據中原地產數據，“撤辣”后兩天（2月28日-29日），香港新盤即錄得逾80宗一手成交，占2月香港整體一手成交量約三成。
二手房方面，“撤辣”后僅三天（2月28日-3月1日），馬鞍山區、屯門區、元朗區即分別錄得逾10宗買賣成交。
“香港宣布全面撤辣及暫停壓力測試后，引起了市場的極大回響。”中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示。
據悉，消息公布當天，香港市區內的各大中介門店就紛紛貼出“財爺撤辣”等字樣海報進行宣傳，更有中介的手機應用程序因瀏覽人數激增出現了短暫堵塞情況。
陳永杰表示，“撤辣”當日，中原地產線上及線下客流量、咨詢量立刻錄得大幅飆升。其中，中原地產網頁全日瀏覽量即日飆升五成，使用人數急增超三成。消息公布后的第二天（2月29日），中原地產網站上的查詢及估價量也錄得超四成升幅。
在線下門店客流量方面，中原地產十大屋苑本周末預約看樓量錄得510組預約，創下了11個月以來新高，按周增34.2%。
十大屋苑本周末預約看樓量 圖源：中原地產
對于接下來的市場表現，陳永杰預計，香港樓市今年首季將迎來成交量“小陽春”，按季有望增加七成，樓價于龐大貨尾量壓力下，相信上半年將微升5%。
“首先是額外印花稅取消，讓二手市場放盤量大幅增加，買家選擇變多。再加上買家印花稅、新住宅印花稅的撤銷及暫停壓力測試令入市門檻下降，也將刺激較早前持觀望態度的買家紛紛查詢或加快入市決定。”
針對全面“撤辣”后香港樓市氣氛迅速升溫，陳茂波日前在電臺節目中表示，香港特區政府隨時可調整措施。陳茂波解釋稱，“撤辣”是不希望被外邊“唱衰”言論過度放大悲觀情緒，樓市如果過度熾熱，政府隨時都可以調整措施。
“如果出現極端情況，可考慮引入空置稅，但目前遠遠沒有需要。”陳茂波并未回應推出空置稅的指標，只稱需要考慮多個因素，包括市場情況、樓市有否過度熾熱、未來經濟展望等。
內地客戶赴港置業增加
“撤辣”后，香港及內地的購房者也隨即行動起來。
3月1日，一位香港房產中介告訴記者，當前內地居民和香港居民稅費基本一致，這兩天想買房的客戶明顯增加，近期預約幾乎全滿。
新政公布的第二天（2月29日），香港某新樓盤共銷售了14套，其中有10套都是一個內地客戶買的。
同日，在新世界發展的業績發布會上，管理層表示會盡快在未來6個月推售大約2500套房源，包括啟德等項目。“相信會吸引不少中產買家、投資客，可以在短時間為集團帶良好的現金流。”
有深圳居民告訴記者，隨著內地和香港兩地越來越多的交流和溝通，身邊在香港置業的人不少。
一名地產自媒體人也告訴記者，這兩天來找她了解香港房產事宜的人非常多，她為此建了個群，不少有購房意向的人士在群里相互交流購房經驗。
圖源：中原地產
“從投資角度來看，香港置業是很劃算的，1000萬港元左右的物業月租金大概能到3萬港元，非常好租。”上述房產中介人士稱，目前內地購房者只需準備一年完稅證明、3個月銀行流水和3個月薪資單證明即可按揭，不過按揭比例可能會和香港本地居民有一定區別。
該房產中介人士還告訴記者，收到開發商消息，下周二可能會全盤停售，收回特價項目，同時調整單價，也就是加價，但加價幅度未知。
高盛報告指出，香港特區政府《財政預算案》宣布“撤辣”，更重要的是限制新屋銷售的壓力取消，相信成交量將會回升，不過利率仍然相對偏高、凈租金回報率負面，以及高庫存水平等因素仍然存在。維持今年樓價下跌5%、明年回升5%的預測，相信利率下調是確認樓市復蘇的下一個催化劑。
全面“撤辣”長期效果如何？
全面“撤辣”或將對香港樓市造成深遠影響。
如果政策能夠有效提振樓市，可能會對整體經濟產生積極影響。但是如果樓市仍然低迷，政府可能需要進一步調整政策。
匯生國際資本總裁黃立沖表示，上述政策可能會在短期內激發市場的部分購買力，尤其是在1000萬港元以下的住宅物業市場。對于高端豪宅市場而言，這一措施可能影響有限，預計今年整體樓市仍將面臨調整，跌幅可能控制在5%以內。
也有分析認為，由于香港經濟與美元深度掛鉤并且外匯自由流動，樓市是否能企穩，和后續美聯儲是否降息有直接關系。
文章來源：綜合自每經房產、華爾街見聞等
