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南京市近日啟動了存量住房“以舊換新”試點活動，首批限額2000套，以支持居民改善型購房需求。

4月27日，南京安居建設集團發布關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套。試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。

存量住房收購價格以評估價為依據。收購主體為南京安居建設集團旗下的全資公司南京置新資產管理有限公司，可置換的新建商品住房房源，通過“南京房產微政務”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。

其中，對存量住房的要求是：

位于南京市玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區主城六區，不含自建住房、商業、辦公、公寓等；存量住房應成套、產權清晰，狀態為可交易，不存在抵押、擔保或查封等其它不可置換狀態。

活動從公告發布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

住房“以舊換新”受關注

居民咨詢熱度高

存量住房“以舊換新”方案發布后，趁著“五一”假期，不少南京居民來到線下咨詢處咨詢看房。

總臺記者 徐大為：南京市出臺存量住房的以舊換新的政策以來，安居集團在樓下就設置了現場的咨詢接待處，已經有很多的市民在這兒咨詢，如果在現場找到了自己意向換新的住房，也有工作用車直接拉到現場了解具體的情況。

南京安居建設集團有限責任公司副總經理王胡浩：目前從我們接待的情況來看，熱度還是很高的， 現在各類的咨詢主要三個方面，一個是線下的電話來訪，咨詢已經有360組；線上的咨詢現在一共是1400組；現場的接待目前兩天的時間也有將近200組。

前來咨詢的居民，最關心的是換房后交通是否便利、生活配套設施是否齊全等。

存量住房“以舊換新”怎么換？

目前，南京市的存量住房“以舊換新”工作正在逐步推進，換購的流程、房屋的認定和估價以及后續的處置如何進行？

從線上咨詢的情況來看，居民最關心的是自己房子的價值評估，這也是交易能否順利進行的第一步。

南京安居建設集團有限責任公司副總經理王胡浩：

建立了一個評估機構庫，遴選全市信用等級高、實力強、有一定公信力的評估機構，大概二三十家，全程由公證處參加。邀請市民代表一起抽三家評估機構，每一套房子評估的時候，三個評估機構出三份報告，取中間價作為最終的評估價。市民如果滿意，雙方交易基本上就能成功；如果不滿意，評估也是不收費的。

有意向的居民可以通過“南京房產微政務”微信公眾號，辦理報名手續，在完成存量住房的物權核驗后，挑選有意向購買的新建商品住宅項目。一旦評估機構的價格讓業主滿意，新房認購的工作將會啟動。

南京安居建設集團有限責任公司副總經理王胡浩：如果市民對評估價比較滿意，新房也是比較滿意，我們就簽四方協議，包括由收購方、新房的開發企業、業主個人，還有市房地產交易中心，四方簽個協議，包括像資金監管流轉的一些約定好之后，后面就可以正式地簽訂兩個合同，一個是存量房的買賣合同，一個是新建的商品房的認購合同，這個事兒就算成功了。

記者注意到，本次南京安居建設集團提供的2000套換購住房，分布在14個樓盤，均為該集團旗下或參股開發建設的樓盤，以100平方米或以上的房型為主，符合改善型住房的需求。

南京房地產業協會秘書長 張輝：像安居這種國有平臺，一方面它承擔了南京一些保障房的建設和籌集的任務，有保障性的租賃住房、人才住房等，形式非常多樣。這樣它收購了這些存量房之后，可以用作保障性的住房來消化掉，不需要再重復新建了。第二點，它本身旗下也在開發新建的商品房，兩項業務全部都具備，能夠匹配以舊換新的模式。

存量住房“以舊換新”

能否提升市場活力？

記者了解到，此次南京存量住房“以舊換新”活動開展僅5天，已經有203組居民進行了新房意向認購，顯示出很強的“以舊換新”意愿。那么，存量住房“以舊換新”的優勢在哪？會產生什么樣的效應？來看看專家的解讀↓

南京房地產業協會秘書長 張輝：這種以舊換新很好地解決了賣二手房的痛點問題，有三個方面的優勢：

降低賣房的周期；壓縮交易的流程，因為在正常的賣房過程中，可能會涉及買房人分期付款、按揭貸款，中間還有資金監管等一系列的環節，都可能占用時間；降低交易的成本，通過這種以舊換新國企收購，可能不需要交中介費了。

業內人士認為，南京推出“以舊換新”活動，釋放出對房地產市場正向引導的信號，結合房貸利率、公積金政策的調整，后續的效應值得繼續關注。

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