投資海外房產(chǎn)回報,海外房屋投資回報率

不斷優(yōu)化的防疫政策和房地產(chǎn)“十六條”的金融組合拳下，這一個月地產(chǎn)債漲瘋了。

隨著11月證監(jiān)會支持房企股權(quán)融資“三支箭”齊齊發(fā)射，地產(chǎn)美元債開始了一個月的暴漲，根據(jù)彭博對中國美元高收益?zhèn)笖?shù)的統(tǒng)計，該指數(shù)平均月度回報為26%，截至上周五，碧桂園旗下債券在過去一個月回報達404%，遠洋集團緊隨其后，回報達275%。

就今日盤面來看，地產(chǎn)美元債漲勢仍在繼續(xù)，旭輝旗下債券掀起臨停潮。截至收盤，“20旭輝02”漲超43%，“21旭輝03”漲超35%，“20旭輝03”漲超31%，“20旭輝01”漲超30%，“21旭輝02”漲超29%。“22龍湖03”漲超27%，“20世茂04”、“20合景04”漲超19%，“21遠洋02”漲超16%，“21寶龍01”漲超15%。

從今年9月中旬開始，隨著市場對地產(chǎn)公司流動性問題的擔憂，地產(chǎn)債開始下跌。根據(jù)彭博匯編的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，碧桂園2024年到期的美元債券在11月2日低至每1美元面值買價10美分。

從11月11日開始，央行、銀發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺十六條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展（房地產(chǎn)“十六條”），準確切中當前市場的最主要擔憂，碧桂園債券便開始暴漲，截至12月5日，碧桂園2024年到期的美元債已從約10美分漲至69美分，多次掀起“臨停潮”。

同時，碧桂園港股股價也出現(xiàn)了大幅波動，從6月30日的4.95港元跌至11月1日的1港元。但隨后碧桂園股票開始大幅反彈，在中資地產(chǎn)指數(shù)中表現(xiàn)居前，同期地產(chǎn)指數(shù)上漲超51%。碧桂園已從11月1日的1港元反彈至12月5日的3.10港元，反彈幅度超200%。

華爾街見聞此前指出，截至12月2日，碧桂園已獲十家銀行超3000億元綜合授信支持。

媒體稱Loomis Sayles高級分析師Zhi Wei Feng12月5日表示，從項目貸款到債券發(fā)行，碧桂園幾乎出現(xiàn)在所有監(jiān)管部門的救助清單上，F(xiàn)eng說：

碧桂園的美元債是市場上流動性最好的美元債之一，所以漲幅能到達404%，反映出了市場對其未來發(fā)展前景的信心。

同時，F(xiàn)eng還指出，投資者對地產(chǎn)債的的樂觀態(tài)度是基于“三支箭”政策，該政策旨在為優(yōu)質(zhì)房企注入流動性。

中金公司研報指出，供給側(cè)從“第一支箭”銀行信貸支持、“第二支箭”債券融資幫扶到“第三支箭”股權(quán)融資松綁層層突破，工具全面、力度積極，有助于行業(yè)信用端困難紓解和流動性整體優(yōu)化，對于短期提振市場信心和中長期促進基本面企穩(wěn)均有助益。

中信證券明明團隊指出“房住不炒”的大方向預計不會出現(xiàn)變化，但托底地產(chǎn)的政策力度正在逐漸增加，預計房地產(chǎn)市場的投融資環(huán)境也將更加健康。

華爾街見聞于12月2日從多家房企融資部門處確認，包括中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行及中國農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的國有四大行，將在12月10日前，為房企提供以國內(nèi)資產(chǎn)作為抵押品的境外貸款，幫助房企償還海外債務。

在金融“穩(wěn)樓市”力度的不斷升級中，澳新銀行（中國）有限公司的信貸部門高級分析師Ting Meng指出政府和商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)商提供充足的流動性的支持下，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的股票和債券還會在2023年初繼續(xù)反彈。

本文來自華爾街見聞，歡迎下載APP查看更多