房產分銷平臺;房產分銷平臺官網

經濟觀察網記者 程璐洋 12月初，字節跳動旗下的房產交易平臺幸福里，裁員北京新房銷售團隊的部分員工，賠償為“N+1”，對被裁員工提供少數轉崗機會。有消息稱，幸福里北京新房直銷部門約有100名員工。

幸福里相關負責人表示：近期因業務需要對部分城市的新房直銷團隊進行了調整。未來會更專注于由經紀人參與的新房分銷業務。

所謂直銷，是指中介代理某樓盤后，通過自有員工進行推銷的形式，需要承擔人員成本。而分銷不需要自建團隊，聯合其他中介推銷后雙方按比例分成。愿意承接分銷的通常為小型區域中介門店，包括夫妻店。

一位接近幸福里業務的從業者告訴經濟觀察網，幸福里此次裁員有兩方面原因，一是為了減輕人員成本，二是轉向輕資產的分銷模式，“后續大概率走分銷模式”。裁員的同時，幸福里也在收購。

11月29日，幸福里投資房產經紀公司麥田房產，將持有麥田20%股份。10月，幸福里還收購了麥田旗下子公司北京福旺房地產經紀有限公司，以幫助幸福里獲得中介經營資格牌照。

為什么已經獲得中介經營資格的幸福里，要裁員新房銷售團隊？前述從業者分析，部分城市規定，做中介分銷代理也需要中介經營資質。

此外，字節跳動近期計劃拆分幸福里，將引入外部資本獨立發展。如果幸福里拆分獨立，將成為字節跳動成立以來的首次業務拆分。

幸福里的裁員早有傳聞。兩個月前，幸福里各城市裁員新房銷售人員的消息時有出現。社交平臺上，多位今年入職的成都和重慶地區幸福里新房咨詢師稱，已被裁員。

縮減業務的中介不止幸福里一家。2021下半年，龍湖旗下的租售板塊塘鵝大規模收縮門店并撤出部分城市；10月中旬，貝殼優化了上海地區數百名金融業務人員，此后在北京等城市也出現規模裁員。

據中指院數據，10月全國商品銷售面積、銷售額、房屋新開工面積、投資額度均呈下降趨勢。其中全國商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%，連續三個月保持兩位數下降，降幅較上月進一步擴大，市場延續低溫態勢。