成都房產超市_成都售賣新樓盤

在成都想上泡桐樹小學，想看看周邊房產情況。找房之前先做功課，不知道有多少同學像小編一樣先開始要么是上各大房產網站一頓搜索，哪個小區好不好、哪個地段好不好，信息要么五花八門、要么千篇一律，不知該信誰，真假難辨。越看越迷茫，在各種廣告中查找信息、辨別真偽，實在是累。

很多人這輩子都是第一次買房，有兩次買房經驗的都不多。而普通人大多不喜歡鉆研，也不知道怎么鉆研，房地產知識近乎于零，在專業知識方面被銷售顧問給吊打。

清華大學信息技術研究院智庫2861項目組推出的DaaS房產AI正好可以為我們解決這個煩惱。以大數據為基礎，用AI算法知識服務于普通消費者。不做中介、不做推薦。DaaS房產AI可對全國任意一個小區的地產進行評估，秒查看房產各方面的數據。

訪問DaaS實時房產AI 主界面如下：

這里可直接輸入樓盤直接看數據報告，但這里小編想查詢的是泡桐樹小學周邊的樓盤，所以，選擇按學校找小區。

輸入學校：泡桐樹小學（天府校區）；1000米范圍，然后，大概1秒左右AI便檢索出了周邊范圍內小區20多個小區。點開一個小區看看AI生成的評估報告！

報告分為小區配套評測、當前房價評估、購房分析與建議三部分。為了避免推薦之嫌，我隱去了小區名字。如果讀者感興趣，可以搜清華DaaS數據庫查看。

從小區年輕人比例、消費檔次、幼兒園、小學、購物、交通等進行數據描述，信息細到比如距離地鐵多遠、門口有幾個公交站，也有宏觀對比，比如各項指標在同城的排序和高于多少百分比的其他小區。信息不僅全面而且細致詳盡，小編心想這下好了不用再去某度搜廣告了 ^ ^

? 人口結構：優于成都市98%小區，周邊1公里（約3.14平方公里）工作人口占81%，老年人口占9%，學生兒童占10%，同城對比屬于年輕人比例偏高、老年人比例偏低、學生兒童比例偏低的區域；

? 消費檔次：高于成都市91%小區，周邊餐飲消費客單價70元，在成都市內，高于91%的住宅項目，同城對比屬于高檔消費區域；

? 購物配置：高于成都市45%小區，周邊有大小購物場所9個(直線距離范圍：大型購物中心2公里、商業街2公里、大型超市1公里)，悠方(1174米)、天虹商場(奧克斯店)(1282米)、樂天百貨(成都環球中心店)(1703米)、中海·九號天地(558米)、南苑商業街B區(950米)等；與成都市的其他小區比較，得出本小區的購物中心配置得分優于成都市45%的住宅項目，相對屬于購物舒適度中的區域；

? 公交配置：高于成都市65%小區，周邊1km(直線距離)有公交站20個，劍南大道錦城大道口站(公交站)(122米)、錦城大道劍南大道口站(公交站)(136米)、錦尚西二路西(公交站)(271米)、近慈路站(公交站)(423米)、劍南大道北段站(公交站)(535米)等；與成都市的其他小區比較，得出本小區的公交配置得分優于成都市65%的住宅項目，相對屬于公交出行舒適度中的區域；

通過這幾項數據，是不是心里面對這個小區有個大致印象了呢？

小區年輕居多、周邊消費在成都屬于高檔消費區域、購物舒適度一般最近的悠方步行有1174米大概15分鐘、公交出行舒適度中。

2. 購房除了自住以外當然我們也希望保值、增值，既自住也投資。

? 幼兒園配置：高于成都市51%小區，周邊1km(直線距離)有幼兒園6個，宋慶齡國際幼兒園(錦尚西二路)(185米)、泡桐樹幼兒園(303米)、成都高新區愛智藍花楹幼兒園(623米)、托菲諾楓葉幼兒園(715米)、金蘋果新蒙特梭利幼稚園(南苑園)(719米)等；與成都市的其他小區比較，得出本小區的幼兒園配置得分優于成都市51%的住宅項目，相對屬于幼兒園舒適度中的區域；對房價的影響：幼兒園配置越好，入園就越便利，對房價利好；即周邊幼兒園配置越好（得分越高）的房產越保值、增值。

? 醫療配置：高于成都市11%小區，周邊有大小醫療機構1個(直線距離范圍：三甲醫院3公里、綜合醫院2公里、衛生院1公里)，成都市中西醫結合醫院(1637米)；與成都市的其他小區比較，得出本小區的醫療配置得分優于成都市11%的住宅項目，相對屬于就醫舒適度低的區域；對房價的影響：醫療配置越好，就醫就越便利，對房價利好；即周邊醫療配置越好（得分越高）的房產越保值、增值。

? 地鐵配置：高于成都市89%小區，周邊1km(直線距離)有地鐵站2個，錦城大道(地鐵站)(347米)、交子大道(地鐵站)(656米)；與成都市的其他小區比較，得出本小區的地鐵配置得分優于成都市89%的住宅項目，相對屬于地鐵出行舒適度高的區域；對房價的影響：地鐵配置越好，出行就越便利，對房價利好；即周邊地鐵配置越好（得分越高）的房產越保值、增值。

通過這幾項數據我們可以知道該小區醫舒適度較低，幼兒園配置、地鐵配置較好

售房小姐姐應介紹的話可能就只知道幼兒園配置、地鐵配置較好。

3. 除此之外還有詳細的周邊公交站地鐵站、購物中心、商場等信息。信息細到比如距離地鐵多遠、門口有幾個公交站等。

小編輸入樓盤戶型和面積之后，AI系統幾秒鐘就給出價值價格。

AI從開發商品牌、物業口碑、周邊人口、消費購物、學校配置、交通配置等對房價的影響，到小區所在區域的七大稀缺資源占有量對房價的影響各方面做了分析評估。

? 小區周邊小學配置對房價的影響：+1.6%(+702元/平米)

方法：抽樣統計了成都市12853個小區周邊1公里的小學信息，包括數量、距離等，同時持續的實時監測各小區的房價走勢，依次統計出小學配置對房價走勢的影響力指數；小學配置得分越高，對房價的影響越利好。

結論：在成都市范圍內，本小區周邊小學配置優于同城33%小區，對房價的影響為+1.6%(+702元/平米)；

? 武侯區對七大稀缺資源占有量對房價的影響：+5%(+2194元/平米)

方法：宏觀調控和金融政策對房價影響大，但是對各城市房價的排序影響小；各城市的房價的排序，與七大稀缺資源在各城市的排序是高度一致的。不均衡的稀缺資源分布，包括勞動力人口、產業分布、地理優勢及交通建設、地方法治與社會穩定、城市建設及生態環境。土地和貨幣，是調控手段，不是資源。AI-FREE算法監測2861個區域的稀缺資源的分布，判斷流動和異動，預判3/5年資源分布和排序，可以映射區域房價的變化趨勢。我們對各地持續的數據監測也印證了這點；結論：根據我們過去持續的數據監測，把武侯區對七大稀缺資源的占有量(吸附能力)同全國其他區縣橫向對比，得出武侯區對七大稀缺資源占有量得分為95.28，且武侯區會跑贏全國平均值，因此對本小區的房價影響為+5%(+2194元/平米)

? 小區周邊購物配置對房價的影響：-0.2%(-87元/平米)

方法：抽樣統計了成都市12853個小區周邊3公里的購物中心信息，包括數量、距離等，同時持續的實時監測各小區的房價走勢，依次統計出購物中心配置對房價走勢的影響力指數；購物配置得分越高，對房價的影響越利好。

結論：在成都市范圍內，本小區周邊購物配置優于同城45%小區，對房價的影響為-0.2%(-87元/平米)；

? 面積對房價的影響：-3%(-1316元/平米)

我們抽樣統計了本市14371套房源，其中有面積為150-190的房源595套，其均價比其它面積的房源價格低-3%；因此，得出在成都市范圍內，本房產(150-190)面積對房價的影響為-3%(-1316元/平米)；

? 本房產的市值：AI系統評估價為48277元/平米

AI評估系統以房屋地段及居住屬性為出發點，根據以上各類影響房價的因素，評估出本套房產的市值單價48277元/平米；XX國際小區現有掛牌房源均價為40924元/平米，掛牌價區間為36629~47519元/平米

最后給出了一個房價總評估值，而且系統還提示，如果購買房屋的價格低于這個價格，屬于合適的，高于，就表示可能偏貴了。

這部分是小編覺得最精彩的部分，像小編這種對房產經紀一竅不通的人士的，也能看懂一個小區到底為什么值得買或者不值得買，房價多少比較合適。怎么樣？這下心里有底了吧？^ ^

小編看到這套房子是否屬于三好房（好賣、好租、好貸）的概率百分比，看到了給房東的建議，建議繼續持有，也有的房是"從投資的角度，建議賣掉"，也有數據說明。

簡單列舉其中幾個評估結果，更詳細數據，可以搜清華DaaS數據庫查看。

? 本小區房價未來走勢

同武侯區其他小區比較：西派國際會跑平武侯區平均漲幅，西派國際未來會跑平武侯區市場：即在市場普遍上漲時它漲幅會高于武侯區56%的小區，或房價下跌抗跌能力會高于56%的小區，同全國其他城區比較：武侯區會跑贏全國平均漲幅。

? 本小區房產市場行情

西派國際是否好賣：屬于五星好賣房產，西派國際小區屬于"五星好賣房產"(五星表示最好賣,一星最不好賣)，好賣指數84.45，高于成都市76%小區；同為五星好賣房產的小區如：將軍街58號院、將軍街63號院、牛王廟后街55號小區、斌升街32號院、斌苑。

注：

（1）本文所有的數據均出自清華DaaS實時數據庫

（2）本文內容相關結果基于純數據推導得出，僅供研究參考使用，如需引用請予以說明。