成都房產(chǎn)交易稅費-成都房產(chǎn)交易稅費新規(guī)2021

買房不僅僅只有購房款，還有相應(yīng)的購房稅費，那么我們在買房的過程中都會產(chǎn)生哪些費用呢？今天我們就來詳細講一下在成都購買住宅會產(chǎn)生的稅費。

購買新房相較簡單，只需要繳納契稅和維修基金

契稅：

①、產(chǎn)權(quán)面積＞90㎡，首套房1.5％，二套2％，三套及以上3％；

②、產(chǎn)權(quán)面積≤90㎡，首套房1％，二套1％，三套及以上3％；

維修基金：電梯27.5元/㎡

以上就是購房新房需要繳納的費用情況，二手房相對比較復(fù)雜，稅種會多很多，下面我們就來相信就看一下二手房交易會產(chǎn)生哪些費用

1、契稅（買方）：

①、產(chǎn)權(quán)面積＞90㎡，首套房成交價×1.5％，二套成交價×2％，三套及以上成交價×3％；

②、產(chǎn)權(quán)面積≤90㎡，首套房成交價×1％，二套成交價×1％，三套及以上成交價×3％；

2、轉(zhuǎn)移登記費（買方）：80元

3、土地出讓金及土地契稅（買方）：當(dāng)購買的房屋土地性質(zhì)為劃撥時需要繳納此費用，土地性質(zhì)為出讓則不需繳納。

①、二環(huán)內(nèi)：12000×建筑面積×1％+12000×建筑面積×1％×3％

②、二環(huán)到三環(huán)：10800×建筑面積×1％+10800×建筑面積×1％×3％

③、三環(huán)外：10100×建筑面積×1％+0100×建筑面積×1％×3％

4、印花稅（買方）：2.5元/本

5、個人所得稅（賣方）：

①、賣方家庭名下四川省內(nèi)唯一住房可免征個人所得稅；

②、非唯一住房：成交價×1％

③、贈與/繼承所得住房：（成交價-購入時計稅價）×20％

6、增值稅及附加：

①、滿五年的住宅免征

②、不滿五年的住宅：成交價×5％+成交價×3‰

總結(jié)如圖：

二手房交易稅費明細

因為二手房稅費比較繁多，所以大家在購買二手房的時候一定要在合同里面約定清楚具體哪些稅費由誰承擔(dān)，另外如果房屋是繼承或者贈與所得產(chǎn)生的個人所得稅一般會很高，所以在簽合同時切記一定要讓業(yè)主查詢房屋信息摘要查看是否是繼承或者贈與所得，同時可以在合同里面約定清楚如果房屋是繼承或者贈與所得產(chǎn)生相應(yīng)的個人所得稅由誰承擔(dān)。

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