王臺房產_王臺房產局

近日，王臺即將推出新房新城學府，引起對王臺房價的眾多議論，據說，王臺房價已經過萬，新開樓盤基本上會沿襲這個行情。那么王臺為什么會房價過萬？房價上萬的王臺是不是值得購買的區域呢？看多的人會說，王臺規劃的是北部新城，眾多規劃接踵而至，未來無限美好，房價一萬也物有所值。但筆者是看空一派，認為王臺雖然未來經濟不會差，但是不宜居，沒有房地產行業的美好前景。

【工業區】王臺所謂的規劃和發展，其實都是指產業方面，當年開發區發展迅猛，但后期沒有足夠的地塊供給制約了發展，后來一直從膠南要地，開始是紅石崖，然后就是王臺和靈山衛。王臺和紅石崖的地，不是用來開發房地產的，也不是用來度假旅游的，都是用來擴充工業用地的，隨著老黃島啟動黃島石化區及其周邊區域功能規劃布局調整，對石化區內的各類企業實施分類搬遷調整成為日常議程。而那些企業的搬遷目的地之一就是王臺和紅石崖，另外是董家口（董家口不在討論之列）。新設立的青島自貿區，也在用有利政策雙招雙引，青島自貿區后期的發展和西海岸新區整體戰略調整，會吸引越來越多的企業聚集此處，王臺作為自貿區工業儲備用地的身份成為第一需要。王臺本身還曾經是紡機重鎮，雖然風光一時，中途落寞，但是瘦死的駱駝比馬大，機械工業方面一直有一定實力，自身也是往工業重鎮方向來發展的。

【物流區】工業發展良好，那么隨之帶來的就是物流的發展，工業聚集區的各種集裝箱車，大貨車增多，往北走上合一帶一路陸運通道，往東走前灣港海路通道。王臺會承接來自紅石崖和臨港方向的陸運物流。四面八方的車流物流，雖然能使王臺有成為物流樞紐的潛質，但是對于城區宜居度來說，數值卻是一直往下掉。只要大貨車通行的區域，那就不算是真正的城區，真正城區都是禁行大貨車的?！咎皆础磕敲矗瑸槭裁赐跖_會飆到房價會飆到一萬呢？猜測大概有兩個原因，一是當年劃成開發區，脫離膠南鄉鎮待遇，依附開發區，身嬌肉貴了。那時候很多有王臺和黃山戶口的居民，都歡喜雀躍，一下子有了城里人的感覺。這種情況下房價漲漲，也在情理之中。只是隨后膠南和開發區合區，這種優勢又接著蕩然無存。二是上合示范區和自貿區的建設，王臺找到了“我本無心求富貴，誰知富貴逼人來”的感覺，任何一個區域發展良好，王臺都能跟著受益，兩者都好，那王臺更是穩坐釣魚臺，不愁吃喝了。

但物流繁榮，工業興旺絕不是推高一個那個區塊房價的因素，工業區置業都僅僅是剛需的無奈之選。

剛需能拿出一萬一平的價格購買王臺的房子，那么為什么不在西海岸交通商務區呢？起碼還沾了一個“商務”字樣，價格還只有8000左右。膠南老城區雖然不算敞亮，但還算配套完善，也是一萬一平的水平，相比之下，老城區更值得留戀。要是因為工作原因，非要在王臺置業，那么王臺中學那一片，從規劃上看是北部新城的核心，未來有且只有那一片還是不錯的。