房產(chǎn)項目代理_做房地產(chǎn)項目的代理需要做什么工作

@北京商報

??“買家直接砍100萬，北京房價斷崖下跌……”近兩日，關(guān)于房價下跌的消息引發(fā)不少市民關(guān)注，但殊不知，在房市承壓的背后，更需引人警惕的是近期市場上再次涌現(xiàn)出以違規(guī)預(yù)售房屋形式的非法集資詐騙。

近期北京市朝陽區(qū)金融社會風(fēng)險防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就披露了多類房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資花樣，其中包括以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的形式非法集資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機構(gòu)相互串通，以投資房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的名義，在取得商品房預(yù)售許可證前，以內(nèi)部認購、發(fā)放VIP卡、團購優(yōu)惠、認籌借款等形式，向社會公眾吸收資金。

同時還有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售中，其并不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，但以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn)，向社會公眾吸收資金。而這背后，實際是以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。

此外還有利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)非法集資的。未取得金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀）機構(gòu)、房屋租賃機構(gòu)等利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)，或與網(wǎng)絡(luò)借貸等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展金融業(yè)務(wù)，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會公眾吸收資金。

更有甚者將目光投向老年人，打著“以房養(yǎng)老”的旗號，通過召開推介會、社區(qū)宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔(dān)保”等協(xié)議，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購買其“理財產(chǎn)品”并承諾給付高額利息等進行非法集資。

博通咨詢首席分析師王蓬博評價，從披露的這幾類房地產(chǎn)投資騙局來看，一方面是相關(guān)企業(yè)涉嫌無牌照經(jīng)營金融業(yè)務(wù)，另一方面相關(guān)投資模式和宣傳方式也涉及到違規(guī)，可以看到這一類理財行為都承諾高額回報，對風(fēng)險極少提及，相關(guān)消費者要警惕此類模式。在王蓬博看來，消費者在投資過程中，一定要首先查清對方運營資質(zhì)，其次要看流程上是否存在不當(dāng)動作，如果不懂建議向正規(guī)銀行和金融監(jiān)管部門咨詢，切記天下沒有免費的午餐，警惕高息回報項目。

需要注意的是，房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資蘊含巨大風(fēng)險。部分不法分子以房地產(chǎn)投資為幌子進行非法集資，宣稱有房地產(chǎn)為抵押、投資房地產(chǎn)項目安全可靠，可以獲得高利息、高回報，但實則違規(guī)操作，將募集來的資金肆意揮霍，用后來投資者的“本金”支付之前投資者的“利息”，一旦集資難以為繼，不僅先前承諾的高額回報無法兌付，本金也難以追回，最終使投資人“房財兩空”。

從過往案例來看，一般所謂的高額回報無法兌現(xiàn)，資金安全也無法得到保障。大量來自社會公眾的資金投向個別企業(yè)后，由個別分子控制，存在轉(zhuǎn)移資金、卷款跑路的風(fēng)險，最終投資錢款將血本無歸。

北京市朝陽區(qū)金融社會風(fēng)險防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提醒，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)必須獲得相關(guān)部門頒發(fā)的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，預(yù)售房屋還需持有商品房預(yù)售許可證。沒有“五證”或“五證”不全的，不要貿(mào)然下手購買。

同時不能輕信投資回報宣傳，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀）機構(gòu)宣稱預(yù)售、認籌、認購、預(yù)訂或者先付定金，或者不購房可退回本金還可獲得“利息”時，一定要提高警惕、不能相信、不要盲目進行投資。不法分子宣稱的“收益豐厚、條件誘人、機會難得、快速致富、名額有限”都很有可能是忽悠，投資一定要謹慎。