首付房產(chǎn)網(wǎng);首付購(gòu)房流程

杭州的楊女士

這個(gè)月剛通過中介買了套二手房

出了110萬的首付款

可是沒想到

房東拿了這筆錢

沒有去完成后續(xù)的手續(xù)

而是去輸光了

楊女士現(xiàn)在面臨錢房?jī)煽盏木置?/p>

買家110萬首付款

賣家拿去輸光了

楊女士是安徽人，來杭州工作已經(jīng)八年，一直租房住。今年，她終于湊夠錢買房子，可是，這次買房的經(jīng)歷，卻讓她崩潰：“我們買這房子是給孩子讀書用的，七拼八湊才湊出首付款的，沒想到這種意外會(huì)發(fā)生在自己身上。”

楊女士有三個(gè)兒子，老大四歲，兩年前又生了一對(duì)雙胞胎。為了三個(gè)孩子上學(xué)，在杭州打拼八年之后，上個(gè)月，她通過一家祥逸房產(chǎn)中介購(gòu)買了杭州余杭區(qū)蓮花公寓的一套房子。

房子總價(jià)183萬，賣家有130萬的貸款還沒有還清。當(dāng)事各方約定，買家收到楊女士的首付款后，立刻去還貸款，然后完成過戶。為了安全起見，首付款打入中介的監(jiān)管賬戶。

但沒想到，賣家竟然拿這110萬首付款去手機(jī)上輸?shù)袅恕，F(xiàn)在，錢沒了，房子依然抵押在銀行，無法過戶。現(xiàn)場(chǎng)，記者也聯(lián)系上了賣家。

記者

你當(dāng)時(shí)不是說知道這110萬是拿來解押的嗎？你為什么還拿去？

賣家張先生

就是當(dāng)時(shí)錢不夠，有缺口，然后想去試一下。

記者

那你當(dāng)時(shí)就沒想過這錢是拿來解押的嗎？這錢也是別人的啊。

賣家張先生

就當(dāng)時(shí)腦子一熱，就做傻事了。

對(duì)于賣家的解釋，楊女士不能原諒。據(jù)了解，賣家的經(jīng)濟(jì)狀況并不是很好，讓他再籌100多萬把房貸還清，或者是把首付款還給楊女士，難度都很大，事情陷入僵局。

楊女士表示，當(dāng)初她把首付款打進(jìn)中介的監(jiān)管賬戶，中介承諾，會(huì)陪同賣家取款，監(jiān)督賣家還貸。結(jié)果110萬全部挪作他用，中介有不可推卸的責(zé)任。

中介應(yīng)盡到監(jiān)督義務(wù)

楊女士此次購(gòu)房，中介是祥逸房產(chǎn)。祥逸房產(chǎn)負(fù)責(zé)人邵女士表示，他們已經(jīng)盡到了監(jiān)督的義務(wù)。當(dāng)天，她親自陪著賣家去取款。只不過110萬取出后，發(fā)生了一些意外：賣家先是將30萬打給了妻子，歸還其他貸款；其余80萬，則是他回家后自行操作。中介的這番說辭，讓楊女士更加憤怒 。

祥逸房產(chǎn)負(fù)責(zé)人邵女士

我當(dāng)時(shí)就跟他講了，叫他打到銀行賬戶的，他不管的。

記者

他不打，你為什么不阻止他把30萬打給他老婆呢？你可以制止他啊，你為什么不制止他？

祥逸房產(chǎn)負(fù)責(zé)人邵女士

錢進(jìn)了賬戶就出不來了啊，而且這個(gè)錢也不是我能一手操辦，直接到它那個(gè)銀行賬戶里面的，又不經(jīng)我的手的。

記者

那你現(xiàn)在的監(jiān)督作用在哪里呢？既然你跟她提前簽了協(xié)議的話。

祥逸房產(chǎn)負(fù)責(zé)人邵女士

我陪同他去還款，我只能做到這個(gè)。

中介堅(jiān)持，他們確實(shí)陪同了，賣家沒還款，不是他們的責(zé)任。

上海邦信陽中建中匯(杭州)律師事務(wù)所吳迪律師

中介肯定有責(zé)任的，因?yàn)橹薪楸旧硎杖∠鄳?yīng)的費(fèi)用，她的作用和義務(wù)就是監(jiān)督或者配合好整個(gè)房產(chǎn)過戶的流程，協(xié)助買房人和賣房人把房產(chǎn)過戶走完，收了錢就要承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

律師認(rèn)為，中介對(duì)此事負(fù)有連帶責(zé)任。這起事件，還有一個(gè)細(xì)節(jié)，楊女士當(dāng)初支付首付款，中介組織雙方簽協(xié)議，蓋的卻不是祥逸房產(chǎn)的章，而是杭州易居房產(chǎn)。

祥逸房產(chǎn)負(fù)責(zé)人邵女士表示，他們掛靠在易居房產(chǎn)名下。不過，易居房產(chǎn)認(rèn)為此事跟自己無關(guān)。對(duì)此，律師表示，這種說法站不住腳，合同上蓋了公章，只要不是偽造，就必然要承擔(dān)法律義務(wù)。

上海邦信陽中建中匯(杭州)律師事務(wù)所吳迪律師

拿回這筆錢兩個(gè)途徑，一個(gè)是向房東主張違約責(zé)任，或者要求繼續(xù)辦理過戶。房子銀行抵押貸款拿不出來的話，只能去挽回經(jīng)濟(jì)損失，比如說起訴房東，然后把中介連帶進(jìn)去，中介存在連帶的過錯(cuò)責(zé)任，要求房東把錢還過來，還不出來就把房子拍賣掉。

不過，由于這套房子有130萬的按揭，即使拍賣，銀行也是第一債權(quán)人。按照房子183萬的市值，楊女士只能拿到53萬，依然無法追回全款。

其實(shí)，問題的關(guān)鍵還是在賣家這里。賣家張先生表示，他會(huì)盡量籌錢還款。

在二手房交易市場(chǎng)，房子出售前未還清貸款的情況非常普遍，很多賣家會(huì)與買家協(xié)商，用買家的首付款來解除抵押。這就為首付款被挪用埋下了隱患。那么，在二手房交易過程中，如何確保首付款的安全？

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域副總經(jīng)理周晨

更安全的途徑只有一個(gè)，就是約定好房東要拿款，必須在交易過戶，并且在不動(dòng)產(chǎn)證辦出之后。

據(jù)了解，杭州蕭山區(qū)已經(jīng)出臺(tái)政策，要求二手房在買賣之前必須還清貸款，才能掛牌交易。但是，這個(gè)政策并未在更大范圍內(nèi)普及。不過，一些規(guī)范的中介，在二手房交易時(shí)，會(huì)引導(dǎo)雙方在過戶完成后，才允許賣家拿首付款，以確保資金安全。

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來源： 浙江廣播電視集團(tuán)