房產后期,房產后期可以加名字嗎

進入2022年之后，各地樓市利好政策不斷，但樓市并未出現明顯的回暖跡象，房地產的各項指標仍在繼續下探，今年前5月，中國房地產開發投資同比下降4%；商品房銷售面積同比下降23.6%，商品房銷售額下降31.5%；房企到位資金同比下跌25.8%。6月以來，各地樓市松綁政策仍在密集出臺，截至6月15日，已有55城發布房地產調控政策80余條。經歷了持續半年的松綁調控，下半年樓市走向如何？我認為，將會出現這4大新趨勢：

第一，強二線和新一線城市加入松綁陣營

據中指研究院不完全統計，今年出臺的樓市松綁政策已經涉及180多個省市地方，其中三四線城市占到七成以上。不過，目前強二線和新一線城市正在陸續加入救市陣營，樓市救市政策主要包括放開或解除限購、降低首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼、發放契稅補貼、發放人才購房補貼等等，如今持續的高溫天氣嚴重挫傷了購房者的看房熱情，為了刺激樓市銷量，預計還將會有更多的強二線和新一線城市加入樓市松綁大軍，基于此，建議還沒出臺樓市松綁政策城市的購房者不要急于買房，否則很大概率會錯過政策福利。

第二，國企、央企成為市場的中流砥柱

2021年樓市金融政策史無前例的收緊，房地產商的資金鏈面臨嚴峻考驗，企業之間也出現了明顯的分化，眾多民營房企先后宣布暴雷，今年繼5月融創宣布債務違約后，6月13日，全國16強房企金科正式宣布暴雷，4407萬商票違約，相對于金科上千億的體量來說，卻連4407萬元都拿不出來，這映射出了大多數房企的現實情況，表面上財大氣粗，實則外強中干，目前大多數房企在生死邊緣徘徊，相對來說，國企、央企開發商對市場的預判更為精準，還能享受金融政策傾斜，將會成為購房者買房時的首選。

第三，樓市兩極分化現象日益加劇

年初樓市松綁政策主要集中在三四線城市，如今越來越多的強二線和新一線城市加入救市行列，相比于三四線城市，強二線和新一線城市具有資源和產業集中，薪資待遇水平高，工作機會多等等優勢，因此，在這一輪樓市松綁過程中，購房需求可能集中由三四線城市向周邊大城市轉移，三四線房價很大概率會繼續下調，但一二線樓市房價依然面臨這上行壓力，但購房者可以放寬心，即使房價上漲也是在持續下跌的背景下適度回溫，絕對不會出現過山車似的大漲現象。

第四，住房公積金支持力度加大

公積金貸款利率低于商業貸款，不過，由于公積金貸款審批較慢，不利于開發商快速回款，所以在樓市上行時期，大多數樓盤不接受公積金貸款的方式，公積金中心也會通過提高審批門檻，降低貸款額度等等方式來幫助樓市降溫。

如今樓市下行，為了提升購房意愿，公積金紓困被提上臺面，紓困方式更是花招不斷。除了降低公積金貸款的首付比例，提高個人公積金貸款額度之外，珠海“一人購房全家幫”的公積金新政策引起社會各界人士的關注。即繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸逐月提取公積金幫助直系親屬償還房貸。

未來公積金貸款政策會越來越有利于購房者，建議有買房計劃的人，一定要提前繳納住房公積金，如果是沒有固定工作的就業者，也可以繳納靈活就業公積金，可以和職工享受同樣的政策福利。