房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別、房產(chǎn)稅跟契稅有什么區(qū)別

概要：按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條解釋，房產(chǎn)稅以房屋為征收對(duì)象，繳納人主要分為5類：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人，2、經(jīng)營(yíng)管理單位，3、承典人，4、房產(chǎn)代管人，5、使用人。此外，在第四條中還提到，房產(chǎn)稅的稅率計(jì)算方式有兩種：第一種是按照租金收入的12%繳納；第二種是按照房產(chǎn)余值（在房產(chǎn)原值的基礎(chǔ)上一次性減去10%~30%，具體幅度有當(dāng)?shù)卣疀Q定）的1.2%繳納。

如果真的征收房產(chǎn)稅了，一年到底要交多少錢呢？說(shuō)到這，就要提到自1986年10月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，第四條明確提到，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法一共有兩種：

舉個(gè)例子，老王手上有兩套房，第一套房是自己和妻子住在里面，戶型是120㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，另外一套房子是處于投資目的而購(gòu)買，戶型是100㎡的三房?jī)蓮d一衛(wèi)，目前這套房子處于出租狀態(tài)，每個(gè)月租金是3000元，按照市場(chǎng)價(jià)，這套房能賣到215萬(wàn)，算下來(lái)單價(jià)就是21500元/㎡，那么對(duì)于老王來(lái)說(shuō)，如果開始征收房產(chǎn)稅，一年大概需要多少錢呢？如果按照房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅，假設(shè)老王所在城市的房產(chǎn)余值在房產(chǎn)原值的基礎(chǔ)上減去10%，也就是說(shuō)這套房子的房產(chǎn)余值是193.5萬(wàn)，房產(chǎn)稅的稅率按照1.2%計(jì)算，一年大概需要23220元。如果按照租金收入的12%征收房產(chǎn)稅，老王每個(gè)月需要繳納360元，一年大概就是4320元。

顧名思義，房產(chǎn)稅就是以房屋為對(duì)象的一種稅費(fèi)。相比較大家熟知的契稅、個(gè)稅等“交易稅費(fèi)”來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅屬于“持有稅費(fèi)”，也就是說(shuō)只要你在房產(chǎn)稅的征收范圍內(nèi)，那么每年就都要繳納房產(chǎn)稅。可是問(wèn)題是關(guān)鍵在于，征收房產(chǎn)稅到底會(huì)以什么為依據(jù)呢？目前觀點(diǎn)主要有兩種：，就以上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅為例，本市家庭所購(gòu)二套住房和非本市家庭新購(gòu)房都屬于房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)；，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是設(shè)置免征面積，如果人均住房面積超過(guò)免征面積，那么就征收房產(chǎn)稅。

仍然以老王為例，首先是以套數(shù)為計(jì)稅依據(jù)且從第二套房開始征收房產(chǎn)稅，通過(guò)以上計(jì)算，我們可以得知按照房產(chǎn)余值計(jì)算，一年需要繳納23220元，如果按照租金收入計(jì)算，一年需要繳納4320元。其次是以面積為計(jì)稅依據(jù)且將免征面積設(shè)置為40㎡，兩套房子面積之和是220㎡，老王和妻子的免征面積共計(jì)80㎡，也就是說(shuō)剩下的140㎡都處于征收范圍，如果按照房產(chǎn)余值計(jì)算，一年需要繳納36120元，如果按照租金收入計(jì)算，一年也至少需要繳納6045元。

其實(shí)從房產(chǎn)稅的名字中就能看出，不同于只有在交易房產(chǎn)時(shí)，才需要繳納的契稅和個(gè)稅等“交易稅費(fèi)”，房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象的“持有稅費(fèi)”，也就是說(shuō)持有處于房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的房屋，每年都要繳納房產(chǎn)稅。按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》顯示，房產(chǎn)稅的稅率共有兩種計(jì)算方式，第一是按照房產(chǎn)總價(jià)值的70%~90%為基礎(chǔ)，每年的征收稅率是1.2%；第二種就是按照租金收入的12%征收房產(chǎn)稅。