帕羅房產(chǎn)-帕羅奧多房產(chǎn)

撰文 / 吳迪編輯 / 趙艷秋

他們逃離硅谷

像多數(shù)在北上深工作的年輕人面臨的住房問題一樣，美國(guó)加州的住房危機(jī)同樣嚴(yán)峻。

近期，蘋果宣布將捐贈(zèng)25億美元來應(yīng)對(duì)加州的住房危機(jī)，包括提供10億美元住房投資基金、10億美元首次購(gòu)房者貸款援助基金、3億美元用于建造經(jīng)濟(jì)適用房的土地、1.5億美元灣區(qū)（舊金山一帶，包括硅谷）住房基金等。

更早之前，谷歌宣布未來10年將投資10億美元建造約2萬套住房。Facebook同樣決定在未來10年拿出10億美元在加州建房。這些總部在加州的科技巨頭，被認(rèn)為既振興了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，也推高了生活成本。

根據(jù)公開資料，以舊金山為例，年收入10萬美元會(huì)被認(rèn)為是低收入人群，你如果想拿到優(yōu)惠的購(gòu)房貸款補(bǔ)貼，年收入要在25萬美元以下才有資格，而當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)中位數(shù)為170萬美元。

一位來自谷歌的工程師曾在YouTube上發(fā)布視頻，講解硅谷頂尖軟件工程師的收入組成，資深工程師包括17萬美元的基礎(chǔ)工資、20%的額外獎(jiǎng)勵(lì)、50萬美元的股票分四年發(fā)放，這樣年均收入在30萬-40萬美元。

一個(gè)工程師從走出校門開始，工作5到8年，成長(zhǎng)為資深工程師，年收入40萬美元，但想在硅谷核心區(qū)買房也非常不容易。對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生、新人，他們的年均收入水平可能剛剛超過低收入標(biāo)準(zhǔn)線。

圖/視覺中國(guó)

有媒體曾經(jīng)算過一筆賬，假如你是一個(gè)年收入12萬美元的工程師，如果租房，硅谷的年平均租金是2.8萬美元，稅負(fù)高達(dá)6.9萬美元，一年下來，你滿打滿算只有2.3萬美元的剩余，用于全年除了居住以外的其他全部花銷，月均不足2000美元。如果你要是打算買房，一套110萬美元的房屋，全年還貸大約5萬美元，房屋稅 1.3 萬美元，稅負(fù) 6.9萬美元，你就只剩下 1.2萬美元，月均1000美元的生活費(fèi)。

所以，當(dāng)一個(gè)全球知名公司的工程師告訴你，Ta每個(gè)月“月光”的時(shí)候，你不用驚訝，Ta并沒有鋪張浪費(fèi)。難怪一位硅谷工程師對(duì)AI財(cái)經(jīng)社感慨，我的幸福感可能沒有一個(gè)酒吧的服務(wù)生高。

不僅如此，“一直以來，加州和硅谷的房?jī)r(jià)都在增長(zhǎng)，10年前去的人，買房可能沒什么問題，但是新來的，比別人收入高20%-30%，但是那邊的房?jī)r(jià)依然難以負(fù)擔(dān)。”HTC中國(guó)區(qū)總裁汪叢青近日在接受AI財(cái)經(jīng)社采訪時(shí)提到。

全球重要的城市都存在類似的問題，中國(guó)的北上深并非特例。位于美國(guó)加州的硅谷，以科技創(chuàng)新享譽(yù)世界，最早是設(shè)計(jì)生產(chǎn)半導(dǎo)體芯片，因而被命名為硅谷。這里誕生了大量聞名于世的科技公司，蘋果、谷歌、Facebook、特斯拉的全球總部坐落于此。過去這里是創(chuàng)新的搖籃，非硅谷不創(chuàng)業(yè)。

如今，它正因?yàn)楦邼q的生活成本，逐漸喪失吸引力。去年2月，硅谷著名投資人、PayPal聯(lián)合創(chuàng)始人Peter Thiel搬離了自己居住了30多年的硅谷。被外界解讀為頂尖的企業(yè)家、投資人們對(duì)硅谷的未來逐漸失去信心。

Peter Thiel當(dāng)然不需要為購(gòu)房發(fā)愁，但科技巨頭扎堆的硅谷，除了高昂的房?jī)r(jià)，擁堵也讓當(dāng)?shù)鼐用竦某鲂小⑸钤絹碓讲槐憷６鴮?duì)于普通工薪階級(jí)來說，不斷上漲的房租和房?jī)r(jià)、全美最貴的稅負(fù)，成為了他們逃離硅谷的首要原因。

圖/視覺中國(guó)

據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)人報(bào)道，2017年46%在舊金山的美國(guó)人計(jì)劃在未來幾年離開硅谷。2015年，這一比例為25%。另有媒體報(bào)道稱，從2015年到2017年之間，搬離硅谷的人數(shù)超過4萬人。而在2017年，搬離的人口已經(jīng)超過了搬入的人口。在已經(jīng)搬走的人的口中，硅谷早已不是美國(guó)創(chuàng)業(yè)中心。

為什么創(chuàng)業(yè)公司正在離開硅谷？“在這里生活太貴了。”一家美國(guó)風(fēng)投公司Cowboy Ventures的創(chuàng)始人Aileen Lee在2018年的一場(chǎng)圓桌論壇中講述，他們投資的一家公司，在擴(kuò)展業(yè)務(wù)時(shí)將公司從硅谷搬到了科羅拉多州。當(dāng)時(shí)出席了同一場(chǎng)論壇的Spark Capital合伙人Megan Quinn表示，已經(jīng)開始建議硅谷的公司，去外面開第二個(gè)辦公室。

另一名投資人注意到一種新趨勢(shì)：來自匹茲堡、底特律和波特蘭的創(chuàng)始人們，開始傾向于選擇留在家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，而不是搬到舊金山硅谷。

亞馬遜第二總部的選址問題在美國(guó)鬧得轟轟烈烈，演繹成一場(chǎng)選美大賽，總共三個(gè)國(guó)家200多個(gè)城市參與角逐，20個(gè)城市入圍候選名單，到最終花落美國(guó)東部的弗吉尼亞州阿靈頓的水晶城和紐約市皇后區(qū)的長(zhǎng)島市。加州硅谷壓根不在考慮之列，今年3月報(bào)道稱因房?jī)r(jià)高，以及當(dāng)?shù)鼐用竦姆磳?duì)，亞馬遜取消在紐約長(zhǎng)島的建設(shè)計(jì)劃。

西雅圖，因?yàn)槲宋④浐蛠嗰R遜而成為了名副其實(shí)的科技之城，在過去數(shù)年里多次當(dāng)選美國(guó)發(fā)展最快的城市。同時(shí)，和硅谷一樣，西雅圖的住房危機(jī)也日益嚴(yán)峻。亞馬遜在西雅圖之外設(shè)立第二總部，部分原因也是考慮到員工安居樂業(yè)的問題。

拯救年輕人住房計(jì)劃

“房?jī)r(jià)不要以收入比去衡量。”前華為老兵戴輝對(duì)AI財(cái)經(jīng)社說，硅谷核心區(qū)住著大量的上市公司老板和股東。

“很多人都是通過上市并購(gòu)、投資回報(bào)，贏得巨額財(cái)富去買房的，很少拿工資去買。”戴輝在硅谷核心地段租過一個(gè)房子，一個(gè)獨(dú)棟，在斯坦福購(gòu)物商場(chǎng)的隔壁，房子售價(jià)500萬美元，他租了兩個(gè)星期，花了8000美元。

“很貴。”他說。

結(jié)合自己的觀察，戴輝認(rèn)為，2000年以后去硅谷買房的人都是買在核心區(qū)之外的，遠(yuǎn)點(diǎn)的開車上班可能需要四五十分鐘。

核心區(qū)往外走，房?jī)r(jià)天差地別。“不是說都買不起，買的區(qū)域就遠(yuǎn)了嘛。”他的一個(gè)朋友花了20多萬美元在距硅谷核心區(qū)一個(gè)小時(shí)車程的地方買了一棟房子。

在他看來，硅谷房?jī)r(jià)特別高的兩個(gè)城市，第一個(gè)是Palo Alto，就是斯坦福大學(xué)所在地，也是喬布斯過去住過的地方；另一個(gè)是與之臨近的Menlo Park。兩地也屬于舊金山灣區(qū)收入較高的城市。“美國(guó)也是學(xué)區(qū)房的概念，房?jī)r(jià)也和學(xué)校密切相關(guān)，好的學(xué)區(qū)特別貴。”

圖/視覺中國(guó)

資料顯示，加州房?jī)r(jià)自1980年代開始起飛，房?jī)r(jià)和漲幅皆遠(yuǎn)高于全美平均水平。而灣區(qū)房?jī)r(jià)在加州又處于領(lǐng)跑地位。按媒體報(bào)道，由于住房短缺，城市住房危機(jī)不斷擴(kuò)大，嚴(yán)重影響了加州經(jīng)濟(jì)，加州每年因此損失1400億美元。相比中國(guó)的北上深，美國(guó)加州硅谷面臨的住房問題更加嚴(yán)峻。硅谷的房子是以連排獨(dú)棟為主，容納的房子數(shù)本身就比較少。

在線購(gòu)房平臺(tái)Open Listings在2018年初收集了硅谷巨頭公司附近房屋售價(jià)過去一年的中位數(shù)，結(jié)合這些企業(yè)的員工在網(wǎng)絡(luò)上公開的薪資數(shù)據(jù)，得出結(jié)論：如果他們想在灣區(qū)購(gòu)買一套住房，那么需要花費(fèi)超過28%的工資來支付按揭貸款。然后據(jù)統(tǒng)計(jì)，在舊金山的租房者需要付出每月收入的50%來支付房租。

員工住房的問題，對(duì)于標(biāo)榜創(chuàng)新的谷歌、蘋果們而言，十分棘手。甚至有評(píng)論稱，殺死巨頭的不是別的，是房?jī)r(jià)。

“硅谷的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)是非常高薪的，有些員工買房還是可能的，但是如果想要讓這些人都買得起房，蘋果等公司需要支付非常高的工資，這是很大的壓力。”戴輝表示。

根據(jù)外媒報(bào)道，加州舊金山灣區(qū)住房問題緊迫而復(fù)雜。而駐扎于此的科技巨頭們被認(rèn)為應(yīng)該為造成如今這一局面付最大責(zé)任。谷歌目前有超過4.5萬名員工住在灣區(qū)，加劇了住房和交通危機(jī)，曾引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用窨棺h。

在谷歌的計(jì)劃中，未來10年谷歌將把價(jià)值至少7.5億美元的土地重新用于建設(shè)住宅，其中大部分土地被劃為辦公或商業(yè)用地。這將使谷歌在舊金山灣區(qū)支持開發(fā)至少1.5萬套可供不同收入水平居民包括中低收入家庭購(gòu)買的新住房，解決廉價(jià)住房長(zhǎng)期短缺的問題。

同時(shí)，谷歌將設(shè)立2.5億美元的投資基金，用于“鼓勵(lì)”開發(fā)商建造5000套經(jīng)濟(jì)適用房。此外，谷歌還將為無家可歸者提供5000萬美元的資助。

在愈演愈烈的住房危機(jī)下，F(xiàn)acebook也站了出來，承諾支出10億美元，幫助解決加州以及辦公室所在社區(qū)的住房危機(jī)問題。“僅靠州政府無法解決這個(gè)問題，”加州州長(zhǎng)Gavin Newsom評(píng)論說，“我們需要更多機(jī)構(gòu)和 Facebook一起加強(qiáng)投入，需要私營(yíng)部門和慈善機(jī)構(gòu)的通力合作，才能改變現(xiàn)狀，解決加州面臨的成本危機(jī)。”

同樣作為總部在加州的企業(yè)，蘋果公司也已開展了“拯救年輕人住房”的計(jì)劃。庫克在接受媒體采訪時(shí)表示蘋果公司在解決加州住房危機(jī)問題上責(zé)無旁貸，房子意味著穩(wěn)定和尊嚴(yán)。如今很多年輕人正因?yàn)槿狈Ψ€(wěn)定和尊嚴(yán)逃離硅谷。

“（硅谷）房?jī)r(jià)太高長(zhǎng)期會(huì)阻礙創(chuàng)新。”HTC中國(guó)區(qū)總裁在接受AI財(cái)經(jīng)社采訪時(shí)評(píng)論。“高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了人才外流，因?yàn)槿サ狡渌鞘泄べY不會(huì)差太多，但是成本會(huì)差好多倍。”

對(duì)這些鼎鼎大名的科技巨頭們而言，捐款建房，不僅是一場(chǎng)關(guān)乎年輕人尊嚴(yán)的行動(dòng)，也是守住創(chuàng)新根基的必要之舉。

殘酷的魔咒

即使大公司出手，美國(guó)住房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)整個(gè)舊金山地區(qū)的住房改善還是持悲觀態(tài)度。由于科技巨頭和創(chuàng)業(yè)者還在硅谷積極圈地?cái)U(kuò)張，人們認(rèn)為，高房?jī)r(jià)在短期內(nèi)很難得到真正解決。

這并不是一個(gè)孤立現(xiàn)象。在全球其他地方，高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和高速攀升的房?jī)r(jià)似乎是一對(duì)孿生兄弟。

深圳被譽(yù)為中國(guó)的硅谷。當(dāng)然，除了有蓬勃的產(chǎn)業(yè)，一個(gè)跟硅谷相似的地方就是同樣都有著高昂的房?jī)r(jià)。早在2015年，深圳就已超過北京和上海，成為中國(guó)平均房?jī)r(jià)最高的城市。華為創(chuàng)始人任正非曾對(duì)深圳高房?jī)r(jià)帶來的影響感到失望，他認(rèn)為高房?jī)r(jià)將削弱深圳的競(jìng)爭(zhēng)力。

“人們要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。”他在2016年接受采訪時(shí)說。他說這話兩年后，一支華為大軍浩浩蕩蕩搬到了東莞。

飆升的房?jī)r(jià)也讓一些創(chuàng)業(yè)公司放棄北上深，將目光移至如武漢、成都、重慶、杭州等二線城市。然而，優(yōu)秀互聯(lián)網(wǎng)公司的落戶和欣欣向榮的發(fā)展，在推動(dòng)這些城市GDP的同時(shí)，也推升了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)和生活成本。

以杭州為例，2016年中旬，到杭州創(chuàng)業(yè)的曾泉，在距離阿里巴巴西溪園區(qū)大概5公里的地方，以每平方米1萬元出頭購(gòu)買了自己人生第一套房。他告訴AI財(cái)經(jīng)社，現(xiàn)在他們小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)近每平方米3萬元。朋友很慶幸曾泉的果斷。如果放到現(xiàn)在，大概率是買不起了。而阿里園區(qū)附近目所能及的區(qū)域，房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升至每平方米5萬元。

這是一個(gè)地區(qū)、一座城市享受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能必須要承受的代價(jià)。媒體報(bào)道，從2014年到2018年，印度GDP增速分別為7.4%、8.1%、7.1%、6.7%和7.3%，在大型經(jīng)濟(jì)體中居首位。

與此同時(shí)，印度第一大城市孟買的房?jī)r(jià)如火箭般躥升，30年里驟增600倍。如今，孟買市區(qū)價(jià)格為每平方米4萬元到12萬元人民幣之間，很多地方跟北京三環(huán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)相差無幾。但與之形成明顯反差的是收入水平，有一個(gè)流傳甚廣的分析稱：普通印度工薪階層如果想在孟買購(gòu)買一套好一點(diǎn)的住宅，需要工作300年。

印度作為新興市場(chǎng)，對(duì)全球巨頭而言極具吸引力。谷歌在2004年就設(shè)立了印度辦事處。Facebook、蘋果近年來也加速在印度布局，蘋果在印度開始進(jìn)行手機(jī)制造。中國(guó)的知名手機(jī)企業(yè)，華米OV業(yè)務(wù)都已在印度取得不俗進(jìn)展。海外巨頭的進(jìn)入，進(jìn)一步推動(dòng)印度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)也將帶來房?jī)r(jià)抬升的壓力。

越南也已成為不少企業(yè)進(jìn)軍的市場(chǎng)。越南的勞動(dòng)力低廉吸引了部分制造業(yè)企業(yè)來投資建廠。三星、優(yōu)衣庫、微軟、佳能、LG、富士康、索尼等跨國(guó)巨頭都已經(jīng)在越南落地建廠。

2018年，越南的GDP增速達(dá)到7.08%，進(jìn)入了全球GDP增速最快的國(guó)家行列，但當(dāng)?shù)氐哪贻p人正在感嘆“我太難了”。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，2019年第一季度，胡志明市的公寓價(jià)格同比飆升22.7%，胡志明市核心區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)攀升至6萬元。

蓬勃的經(jīng)濟(jì)、火熱的房?jī)r(jià)背后，當(dāng)?shù)厝嗣媾R很大生活壓力，很多人被迫逃離。

但也有些人無力離開，沉重的一面只有在人們都入睡之后才得以呈現(xiàn)。比如，硅谷的“Hotel 22”。一個(gè)名為《Hotel 22》的紀(jì)錄短片，恰好記錄下了這個(gè)不為人知的另一面。

Hotel 22并不是一家旅館，它是硅谷唯一個(gè)24小時(shí)營(yíng)運(yùn)的公交車。夜晚來臨時(shí)，它變成無家可歸人的取暖避難所，被稱為窮人旅社。

22路公交車全程60公里，在圣何塞和帕羅奧爾托之間穿梭，單程2個(gè)小時(shí)，車票只要2美元。相當(dāng)于，只要花8美元就可以在車上度過一個(gè)不至于流落街頭的漫長(zhǎng)夜晚。

圖/視覺中國(guó)

那些深夜斜靠在這輛巴士座椅靠背入睡的人，或跟司機(jī)討價(jià)還價(jià)爭(zhēng)取暖風(fēng)空調(diào)，或跟警察解釋為什么付不起兩美元的車費(fèi)。

更殘酷的事實(shí)在于，這些無家可歸者并非全都是傳統(tǒng)的乞討者，他們過去可能是某一家科技巨頭的工程師，也可能是被中途辭退的員工，或者是投出無數(shù)簡(jiǎn)歷但都石沉大海的求職者。他們有些比單純的流浪漢受過更好的教育，有些或許是因?yàn)榻?jīng)歷了一些變故，才淪落至此。

影片把這些人拍了下來，記錄下了這個(gè)與我們認(rèn)知中的硅谷全然不同的平行黑暗世界。與熱播的創(chuàng)業(yè)喜劇《硅谷》相比，這個(gè)紀(jì)錄片的導(dǎo)演可能更希望大眾看到高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展背后，一些窘迫而令人傷心的片段。

他們生活在硅谷歷史上財(cái)富創(chuàng)造最快的時(shí)期，但又被地區(qū)巨大的收入差距、高企的房?jī)r(jià)和稅負(fù)壓垮。

這也是一個(gè)魔咒，真實(shí)而殘酷。