房產稅概念股(房產稅概念股龍頭金證股份)
本報記者 莊靈輝 盧志坤 重慶報道
試點實行13年，重慶市個人住房房產稅迎來新一輪調整。
1月24日，重慶市發布《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則〉的決定》，宣布對當地個人住房房產稅進行調整，且自公布之日起施行。
《中國經營報》記者注意到，自2011年1月開展試點以來，重慶市個人住房房產稅曾于2017年和2023年進行過微調，其中2017年對征收對象有所收緊，2023年則再度放寬。相較兩輪微調，此次調整則較為重磅，涉及應繳稅額打7折、統一稅率、建筑面積180平方米以內的高檔住房免征房產稅等。
值得注意的是，2023年，重慶市固定資產投資比上年增長4.3%，低于GDP增長速度，但從三大領域看，工業和基礎設施投資增速均高于GDP增速，只有房地產開發投資增速為負。2024年重慶兩會期間，有當地政協委員提交了盡快調整房產稅試點的提案，提出試點時間過長的房地產稅對重慶房地產業和經濟造成了不小的影響。
重慶房產稅政策調整消息公布之日，地產股早盤集體拉升，重慶當地國資上市房企渝開發（000514.SZ）盤中觸及漲停板，中交地產（000736.SZ）、光大嘉寶（600622.SH）、大龍地產（600159.SH）等股跟漲。
全方位調整
重慶市房產稅試點開始于2011年，與上海市同為全國首批個人住房房產稅試點城市。根據最初的試點政策，重慶市房產稅征收范圍為主城九區，征收對象主要有三類，即個人擁有的獨棟商品住宅、新購的高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人（以下簡稱“三無人員”）新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
其中，新購的高檔住房指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房，即后續重慶市歷年調整公布的個人住房房產稅起征點。2011年試點開始時，這一起征點為9941元/平方米，根據最新披露的數據，這一起征點已升至29616元/平方米。
除起征點歷年根據市場情況進行調整外，試點十余年來，重慶市房產稅政策主要經歷了兩輪調整，且主要是對“三無人員”新購普通住房這一征收對象進行調整。其中，2017年市場過熱背景下，重慶市房產稅征收對象由“三無人員”新購的第二套（含第二套）以上的普通住房收緊至首套及以上，即對“三無人員”新購的首套住房也征收房產稅；2023年，重慶市又將此項規定調整至第二套（含第二套）以上。
相較以往這兩輪微調，此次重慶房產稅調整較為全面，對應繳稅額、稅率、免征面積均進行了調整。
其中應繳稅額直接在原基礎上打7折，即應稅住房的計稅依據由此前的房產交易價調整為房產交易價的70%。
稅率方面，重慶此前高檔住房中建筑面積交易單價在起征點3倍以上的房屋施行差別化稅率，即3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。此次調整，重慶市將這三檔稅率調整為統一的一檔稅率，即各征收對象稅率均為0.5%。
免征面積方面，重慶此前房產稅免征面積主要涉及獨棟商品住宅以及高檔住房，其中試點實施前擁有的獨棟商品住宅免征面積為180平方米，試點后新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。此次調整，將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積統一由100平方米調升至180平方米。
仍謀求進一步調整
值得注意的是，在剛剛閉幕的2024年重慶兩會期間，重慶市政協委員周遠征就曾建議重慶市盡快調整房產稅試點。
“重慶房產稅自2011年1月執行以來，房地產經濟形勢發生了重大變化。重慶個人住房房產稅起征點試點至今增幅已為1.98倍。”周遠征表示，近年重慶房產稅試點雖有調整，但試點帶給重慶房地產業和重慶經濟的影響依然不小。
“主要影響涉及房產稅稅收貢獻小、高端人群購房影響大等，十余年試點時間過長，房地產形勢已發生變化，政策調整也較為頻繁。”周遠征認為，吸引高端人才和高端人群是一個城市競爭力的重要表現，重慶房產稅試點對高端人群購房影響較大，不利于對高端人才的吸引。
除影響高端引才外，在近年來房地產供求關系發生重大變化的背景下，房地產稅試點對重慶房地產市場影響也較為明顯。
有關數據顯示，2023年，重慶市固定資產投資比上年增長4.3%，低于GDP6.1%的增速。從三大領域看，工業、基礎設施投資分別增長13.3%和7%，均高于GDP增速；房地產開發投資則下降13.2%。
另據中指研究院數據，2023年重慶市中心城區商品住宅成交659.1萬平方米，同比上升6.0%，成交均價為14522元/平方米，同比上漲0.9%；諸葛數據研究中心監測數據也顯示，2023年重慶新建商品住宅成交61219套，雖較2022年小幅上升10.9%，但全年成交量仍處近年來低位水平，較2021年及以前的年份成交量減少六成左右。
“盡管2023年重慶中心城區商品住宅市場量價整體保持平穩，但與2021年成交量相比仍存在較大差距。”中指研究院重慶分院研究主管戴小紅認為，相較此前，2023年重慶購房者預期未出現明顯轉向。
周遠征也在上述提案中指出，重慶的新房住宅成交量最高峰是2018年的2680億元，2023年1~11月份合計是670億元，預計2023年全年住宅成交金額是730億元，相較高峰期下滑超過70%；2023年重慶土地出讓金也出現較大幅度的下滑。
為此，周遠征建議重慶市擇機暫停房產稅試點，若暫停房地產試點有困難，建議對于房地產下行期中出現價格下跌、持有成本過高等問題向有關中央部門申請由重慶市靈活處理。
“如果重慶市能夠更靈活地擇機下調稅率、將一些評估和交易價格明顯下跌的征收對象剔除出征收名單，將可以更好地體現出公平，化解社會矛盾。”周遠征表示。
此次重慶房產稅調整后，周遠征還向記者透露，他將在進一步調研基礎上為所在黨派提供建議，由其所在黨派在全國兩會上去推進，爭取暫停重慶房產稅試點，改由大數據模擬運行等方式繼續探索。
提振信心
對于此次重慶房產稅調整，市場分析認為將有利于提振市場信心，調動改善群體購房需求。
“從新政定位及影響來看，重慶市本次優化調整房產稅征收政策是明顯的松綁動作，釋放了強烈的利好信號。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，重慶市此次調整房產稅減負效果明顯，能夠明顯降低購房成本，釋放住房需求，尤其利于調動改善群體購房需求。
戴小紅也認為，近年來重慶新房市場持續向改善型需求轉變，此次房產稅調整適應市場形勢，有助于更好地滿足改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
“此次重慶房產稅征收可謂是全方位調整、全方位收縮，稅率、免稅面積、計稅依據等都有所收縮。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，重慶市此次全方位調整房產稅對本地稅收不會造成較大影響，對提振當地樓市尤其是新房市場預期有所作用，但房產稅關系房地產長效機制及新發展模式，改革意義重大，因此只能優化調整，不能隨意取消。
重慶房產稅政策調整消息公布之日，A股和港股房地產板塊開盤拉升，光大嘉寶、渝開發等多股一度漲停。至1月24日收盤，渝開發股價為4.05元/股，上漲8%；光大嘉寶則漲停至2.55元/股。
另據多方數據，1月24日房地產行業指數也出現上漲。Wind內地房地產行業指數收盤為2015.37，上漲3.53%；上證地產指數收4415.20，上漲4.98%。
（編輯：王金龍 校對：顏京寧）
本報記者 莊靈輝 盧志坤 重慶報道
試點實行13年，重慶市個人住房房產稅迎來新一輪調整。
1月24日，重慶市發布《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則〉的決定》，宣布對當地個人住房房產稅進行調整，且自公布之日起施行。
《中國經營報》記者注意到，自2011年1月開展試點以來，重慶市個人住房房產稅曾于2017年和2023年進行過微調，其中2017年對征收對象有所收緊，2023年則再度放寬。相較兩輪微調，此次調整則較為重磅，涉及應繳稅額打7折、統一稅率、建筑面積180平方米以內的高檔住房免征房產稅等。
值得注意的是，2023年，重慶市固定資產投資比上年增長4.3%，低于GDP增長速度，但從三大領域看，工業和基礎設施投資增速均高于GDP增速，只有房地產開發投資增速為負。2024年重慶兩會期間，有當地政協委員提交了盡快調整房產稅試點的提案，提出試點時間過長的房地產稅對重慶房地產業和經濟造成了不小的影響。
重慶房產稅政策調整消息公布之日，地產股早盤集體拉升，重慶當地國資上市房企渝開發（000514.SZ）盤中觸及漲停板，中交地產（000736.SZ）、光大嘉寶（600622.SH）、大龍地產（600159.SH）等股跟漲。
全方位調整
重慶市房產稅試點開始于2011年，與上海市同為全國首批個人住房房產稅試點城市。根據最初的試點政策，重慶市房產稅征收范圍為主城九區，征收對象主要有三類，即個人擁有的獨棟商品住宅、新購的高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人（以下簡稱“三無人員”）新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
其中，新購的高檔住房指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房，即后續重慶市歷年調整公布的個人住房房產稅起征點。2011年試點開始時，這一起征點為9941元/平方米，根據最新披露的數據，這一起征點已升至29616元/平方米。
除起征點歷年根據市場情況進行調整外，試點十余年來，重慶市房產稅政策主要經歷了兩輪調整，且主要是對“三無人員”新購普通住房這一征收對象進行調整。其中，2017年市場過熱背景下，重慶市房產稅征收對象由“三無人員”新購的第二套（含第二套）以上的普通住房收緊至首套及以上，即對“三無人員”新購的首套住房也征收房產稅；2023年，重慶市又將此項規定調整至第二套（含第二套）以上。
相較以往這兩輪微調，此次重慶房產稅調整較為全面，對應繳稅額、稅率、免征面積均進行了調整。
其中應繳稅額直接在原基礎上打7折，即應稅住房的計稅依據由此前的房產交易價調整為房產交易價的70%。
稅率方面，重慶此前高檔住房中建筑面積交易單價在起征點3倍以上的房屋施行差別化稅率，即3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。此次調整，重慶市將這三檔稅率調整為統一的一檔稅率，即各征收對象稅率均為0.5%。
免征面積方面，重慶此前房產稅免征面積主要涉及獨棟商品住宅以及高檔住房，其中試點實施前擁有的獨棟商品住宅免征面積為180平方米，試點后新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。此次調整，將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積統一由100平方米調升至180平方米。
仍謀求進一步調整
值得注意的是，在剛剛閉幕的2024年重慶兩會期間，重慶市政協委員周遠征就曾建議重慶市盡快調整房產稅試點。
“重慶房產稅自2011年1月執行以來，房地產經濟形勢發生了重大變化。重慶個人住房房產稅起征點試點至今增幅已為1.98倍。”周遠征表示，近年重慶房產稅試點雖有調整，但試點帶給重慶房地產業和重慶經濟的影響依然不小。
“主要影響涉及房產稅稅收貢獻小、高端人群購房影響大等，十余年試點時間過長，房地產形勢已發生變化，政策調整也較為頻繁。”周遠征認為，吸引高端人才和高端人群是一個城市競爭力的重要表現，重慶房產稅試點對高端人群購房影響較大，不利于對高端人才的吸引。
除影響高端引才外，在近年來房地產供求關系發生重大變化的背景下，房地產稅試點對重慶房地產市場影響也較為明顯。
有關數據顯示，2023年，重慶市固定資產投資比上年增長4.3%，低于GDP6.1%的增速。從三大領域看，工業、基礎設施投資分別增長13.3%和7%，均高于GDP增速；房地產開發投資則下降13.2%。
另據中指研究院數據，2023年重慶市中心城區商品住宅成交659.1萬平方米，同比上升6.0%，成交均價為14522元/平方米，同比上漲0.9%；諸葛數據研究中心監測數據也顯示，2023年重慶新建商品住宅成交61219套，雖較2022年小幅上升10.9%，但全年成交量仍處近年來低位水平，較2021年及以前的年份成交量減少六成左右。
“盡管2023年重慶中心城區商品住宅市場量價整體保持平穩，但與2021年成交量相比仍存在較大差距。”中指研究院重慶分院研究主管戴小紅認為，相較此前，2023年重慶購房者預期未出現明顯轉向。
周遠征也在上述提案中指出，重慶的新房住宅成交量最高峰是2018年的2680億元，2023年1~11月份合計是670億元，預計2023年全年住宅成交金額是730億元，相較高峰期下滑超過70%；2023年重慶土地出讓金也出現較大幅度的下滑。
為此，周遠征建議重慶市擇機暫停房產稅試點，若暫停房地產試點有困難，建議對于房地產下行期中出現價格下跌、持有成本過高等問題向有關中央部門申請由重慶市靈活處理。
“如果重慶市能夠更靈活地擇機下調稅率、將一些評估和交易價格明顯下跌的征收對象剔除出征收名單，將可以更好地體現出公平，化解社會矛盾。”周遠征表示。
此次重慶房產稅調整后，周遠征還向記者透露，他將在進一步調研基礎上為所在黨派提供建議，由其所在黨派在全國兩會上去推進，爭取暫停重慶房產稅試點，改由大數據模擬運行等方式繼續探索。
提振信心
對于此次重慶房產稅調整，市場分析認為將有利于提振市場信心，調動改善群體購房需求。
“從新政定位及影響來看，重慶市本次優化調整房產稅征收政策是明顯的松綁動作，釋放了強烈的利好信號。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，重慶市此次調整房產稅減負效果明顯，能夠明顯降低購房成本，釋放住房需求，尤其利于調動改善群體購房需求。
戴小紅也認為，近年來重慶新房市場持續向改善型需求轉變，此次房產稅調整適應市場形勢，有助于更好地滿足改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
“此次重慶房產稅征收可謂是全方位調整、全方位收縮，稅率、免稅面積、計稅依據等都有所收縮。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，重慶市此次全方位調整房產稅對本地稅收不會造成較大影響，對提振當地樓市尤其是新房市場預期有所作用，但房產稅關系房地產長效機制及新發展模式，改革意義重大，因此只能優化調整，不能隨意取消。
重慶房產稅政策調整消息公布之日，A股和港股房地產板塊開盤拉升，光大嘉寶、渝開發等多股一度漲停。至1月24日收盤，渝開發股價為4.05元/股，上漲8%；光大嘉寶則漲停至2.55元/股。
另據多方數據，1月24日房地產行業指數也出現上漲。Wind內地房地產行業指數收盤為2015.37，上漲3.53%；上證地產指數收4415.20，上漲4.98%。
（編輯：王金龍 校對：顏京寧）
