公寓房產證圖片-公寓住宅產權是多少年

最近有朋友問了一個問題：“我明明是買的70年住宅，為什么房產證上性質是公寓呢？有什么影響嗎？”這個問題很多人都問過我，在現實生活中也普遍存在這樣的問題，大部分住宅小區都是有這種公寓的。為什么同一個小區，大多數都是住宅性質，而有部分會是公寓性質呢？房產證上寫的公寓是否有什么不好的影響呢？

住宅小區里的70年產權公寓和40年產權的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。中華人民共和國國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB 50180—93(自1994年2月1日起施行)中關于住宅日照標準應符合如下標準：大城市在有效日照8～16時間帶內，大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時。大寒日不足2小時日照的則會被定義為公寓。往往被定義為公寓的都是朝北的房子，因為朝北的房子是沒有陽光照射的。

很多人還關心這種公寓是多少年的，是40年還是70年。其實產權年限不是看房屋性質，而是看土地用途。現在我國主要有3種土地性質，一是70年產權的住宅用地，二是40年產權的商業用地，三是50年產權的綜合用地，當然，具體的還是要看城市。比如重慶的住宅用地就有很多是50年產權的。只要房產證上或者不動產權證上寫的是住宅用地，那這個房子就是住宅。現在的不動產權證上都有土地的年限，比如70年或者40年，這也能分辨自己買的是住宅還是公寓。

如果是70年產權的公寓，那么在房屋貸款、房屋過戶稅費、上戶等這些事情上，70年產權的公寓和70年住宅是沒有任何區別的，在這些方面是沒什么影響的。70年產權的公寓因為采光相對較差，所以在居住上有一定的影響，比如陽光不足，白天都可能需要開燈才行。未來在出售時也會受一些影響，大多購房者都想買采光好的房屋，70年產權的公寓則大多采光不好，所以出售時可能難度要大一些，價格也可能比其他房屋低一些。

因為很多購房者從未買過房，所以這方面根本不懂，才會出現這種問題。我們在買房時，一定要問朝向，除非自己喜歡朝北的房屋，否則最好不要買朝北的房屋，特別是樓層低的房屋，大多都是70年產權的公寓。還有種最簡單的方法，直接詢問售樓小姐即可，還有部分開發商公布的銷控表上也會注明是公寓或住宅。

總的來說，70年產權的公寓和70年產權的住宅在用途和產權上都是相同的，只是70年產權的公寓在采光這個問題上會差一些。70年產權的公寓往往會比住宅的價格便宜一些，大家在購買時一定要注意，不要為了省錢，最后買到不喜歡的房子。