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這兩天，因委托的中介人員離職，就把朋友去年中掛牌出售的的二手房鑰匙給送了回來。朋友的房子在桂林疊彩區，想著桂林主城區，二手房市場應該還好，誰知拿去掛了大半年，竟然無人問津，到現在仍顯示0次帶看。

買房幾年要想轉手， “打骨折”處理

朋友的房子坐標疊彩區九華路，2016年新開盤的小區，一套95平米的三房，2017年買的時候，單價已達7500多。如今五年過去，據房天下數據顯示，疊彩區區域二手房成交均價7142元/㎡，而朋友買的小區在售二手房源72套，2月參考均價9230元/㎡。

數據上看，漲幅20%多，然而，現實是，這個價格僅存在于掛牌上。該區域在售的樓盤一手房價格跟五年前相比差別不大，如博翠漓江價格在7600元/㎡左右，順祥府7300元/㎡左右。

據桂林一中介人員小譚介紹，他查詢了該小區最近成交的房源信息，類似房源帶車位才8000多。以這個價格轉手的話，朋友這套房肯定是虧本的，五年還貸利息都不少了。

主城區的二手房市場都如此慘淡，臨桂就更別提了。最近，業主群里時不時有業主丟出一套房源“虧本出售”信息，西城大道一套50多平米的一房公寓，30萬買的，10萬裝修，現在37萬急售。看起來裝修確實非常不錯，然而目前這個市場行情，大概率難以成功轉手，除非“打骨折”。

市場觀望情緒濃，普遍存撿漏心態

翻看了下朋友圈，幾個中介經常發的二手房源，有些房源看起來至少半年了還在轉發，一直沒有轉手成功。急售的房源倒增加了不少，這些急售房源掛牌價已經下探至5000以下，有不少還是帶裝修的。

走訪的多名中介人員均稱，去年開始一手房就不太好賣，二手房更難，不過問的人不少，但想買的基本是抱著撿漏的心態。

“前不久有套房子，110平，帶裝修的，掛牌58萬，就掛了不到一個月，最后57萬成交了”。桂林一中介公司小陳表示，一些地段好、品質好的樓盤，價格確實也合適的，成交也還可以。

新房市場的價格集體回落，是對二手房市場的隱形打擊。2021年的房地產市場尤為嚴峻，調控政策的持續高壓，三道紅線融資持續收緊，開發商集體大降價回血，都在力求跑量。

疫情影響，逾期增多，撿漏也有講究

這兩年，疫情影響下，經濟低迷，對許多行業都造成了一定的沖擊，原本一些高收入人群，突然失業或者大幅降薪，對一些高負債人群來說，生活更為艱難，因此急需通過降負債來減輕壓力。因此，不乏一些房產持有者因急需變現而虧本處理手上的房源。

這個時候，撿漏的機會還是不錯，但撿漏也有講究。

這時候，買二手房，會有更多的選擇。可以選幾乎全新的小區，最近5年內交房、停車位充足、小區環境好、綠化率高、娛樂設施充足等。此外，還要選地段優質的住宅區，地段好的小區仍然能在長時間保持價值。

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