沁園房產(chǎn)、沁園房產(chǎn)證辦理招標(biāo)

“群里有人去辦理了沁園的退款嗎？退款后，已經(jīng)辦下來的貸款需要做變動(dòng)嗎？”9月11日凌晨1點(diǎn)的杭州綠城建發(fā)沁園業(yè)主群里，52位業(yè)主還在線上活躍著。

9月6日，此前因高層洋房超過限價(jià)而被舉報(bào)的綠城沁園正式通知業(yè)主辦理退款。“這真的是長見識(shí)了，只見過開發(fā)商漲價(jià)，但沒見過主動(dòng)退錢的，尤其是綠城的房子。當(dāng)初買房時(shí)，房源很緊張，一出來就搶光了，價(jià)格其實(shí)也在可以接受的范圍內(nèi)，比較杭州本地人都認(rèn)綠城，品質(zhì)好多花點(diǎn)錢也無所謂。”綠城建發(fā)沁園業(yè)主群群主“羅羅”在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

為確認(rèn)退款事情真實(shí)性，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電杭州綠城建發(fā)沁園售樓處，對方表示，目前已經(jīng)正式開始給洋房業(yè)主辦理退款業(yè)務(wù)，但需要預(yù)約登記。按簽約價(jià)格來算，最少的也可以退35萬元，而簽約價(jià)最高的一套總價(jià)為2101萬元，降價(jià)后2022萬元，業(yè)主至少可以拿到79萬元的差價(jià)退款。對于記者問詢此次降價(jià)是否因?yàn)橥信e報(bào)時(shí)，對方表示不知情。

中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，一位工作人員表示“這個(gè)事情是存在的，但后續(xù)具體如何操作并不清楚。如果價(jià)格要調(diào)整，肯定會(huì)公示新的一房一價(jià)。”

對于被卷入此次事件中的首開杭州金茂府，記者致電其杭州項(xiàng)目售樓處，得到回復(fù)稱：目前該項(xiàng)目已處于售罄狀態(tài)，今年7月5日開盤的最后一期均價(jià)4.81萬元/平方米。對于綠城建發(fā)沁園降價(jià)退款事件，他表示不太清楚，但同時(shí)表示金茂一直是嚴(yán)格按照政府限價(jià)規(guī)定來定價(jià)，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定來銷售的。

杭州金茂與綠城沁園之所以卷入糾紛，表面上看本土企業(yè)與外來企業(yè)在政策上或許受到不公待遇所致，但背后更多的是限價(jià)給企業(yè)、行業(yè)所帶來的兩敗俱傷。

9月9日晚，金茂一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在晚間發(fā)布了一條感慨：“杭州市場的一出鬧劇。”在消息發(fā)布不到十分鐘，這條朋友圈被刪除。這出鬧劇指向的正是兩個(gè)月前因銷售定價(jià)而起的糾紛。事件起因是今年2月底，綠城建發(fā)沁園二期開盤，銷售備案價(jià)均價(jià)為5.4萬元/平方米，與去年年底首次開盤4.9萬元/平方米(含6000元精裝)價(jià)格相比，每平方米漲價(jià)了4500元。如果單從綠城建發(fā)沁園4.08萬元/平方米的樓面價(jià)來看，這個(gè)價(jià)格尚覺在合理范圍之內(nèi)。但如果放在限價(jià)背景下的杭州市場中，與同類產(chǎn)品相比，可謂是打了一個(gè)擦邊球。今年5月，綠城建發(fā)沁園又拿到了5、6幢“洋房”預(yù)售證，共計(jì)46套房源，主力戶型160~180平方米，均價(jià)為6.36萬元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米。

反觀同一板塊今年2月開盤的杭州首開金茂府，同類型產(chǎn)品價(jià)格形成明顯對比。今年5月，首開杭州金茂府最后一批疊排房源備案價(jià)格為單價(jià)區(qū)間6.2萬元~7.3萬元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米，共69套，戶型建筑面積段約198~213平方米。項(xiàng)目于2017年6月28日首次開盤，價(jià)格4.8萬元~5萬元/平方米。今年7月4日，首開杭州金茂府最后一批房源面市，高層214套，戶型建筑面積約143~168平方米，均價(jià)4.81萬元/平方米，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米。這也意味著，綠城建發(fā)沁園的洋房價(jià)格不僅高于金茂府的洋房，甚至有些戶型的均價(jià)還高出金茂府疊排產(chǎn)品的最低價(jià)。

綠城打破限價(jià)一事，曾在杭州地產(chǎn)圈里引起不小的騷動(dòng)，但也引來同行跟風(fēng)試探。今年7月，有消息稱金茂曾向杭州相關(guān)政府部門舉報(bào)過此事，原因是沁園的“洋房產(chǎn)品”為偽洋房，但批出來的預(yù)售價(jià)卻是洋房的價(jià)格系數(shù)。這一消息很快得到了金茂方面的否認(rèn)，7月8日，金茂發(fā)布澄清公告，稱：“中國金茂擁護(hù)并積極響應(yīng)各級政府關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一系列調(diào)控政策。首開杭州金茂府自2017年6月首次開盤以來，一向尊重相關(guān)政府部門關(guān)于銷售價(jià)格的批復(fù)，并嚴(yán)格尊照執(zhí)行。”公告中對于媒體所稱“金茂府想漲價(jià)卻一直未得到政府批復(fù)，因此將該情況舉報(bào)給相關(guān)部門一事”明確否認(rèn)。

舉報(bào)風(fēng)波最終以綠城建發(fā)沁園讓步退款告終，但退款事宜一直懸而未決，記者曾在今年8月中旬聯(lián)系綠城相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人問詢此事，但當(dāng)時(shí)得到的回復(fù)是尚未確定退款時(shí)間。時(shí)隔兩月后，在沉寂已久的綠城建發(fā)沁園業(yè)主群里，記者得知已有業(yè)主于8月底接到綠城方面通知辦理退款手續(xù)一事，最終在9月6日拿到第一筆退款，而此后業(yè)主群中其他業(yè)主也均陸續(xù)接到綠城方面通知，正在陸續(xù)辦理中。

“雖然降價(jià)退款對我們業(yè)主來說是好事，但我們更擔(dān)心的是，在這種薄利情況下，到時(shí)開發(fā)商會(huì)不會(huì)減配交房，現(xiàn)在各地樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題的那么多，當(dāng)初之所以選擇買綠城就是沖著質(zhì)量去的，明面上的價(jià)格漲跌大家看得到，但看不到的是建筑質(zhì)量，這個(gè)可能需要入住幾年以后才知道。”業(yè)主群里一位杭州本地購房者在接受記者采訪時(shí)表示擔(dān)憂，她購買的是綠城建發(fā)沁園的洋房項(xiàng)目。

而綠城建發(fā)沁園事件也同樣引起了杭州市場其他房企的恐慌，一位杭州本土房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示：“今年初綠城建發(fā)沁園首次突破限價(jià)時(shí)，我們以為杭州市場或許出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，但這次事件讓人深感漲價(jià)無望，綠城那塊地拿地價(jià)就在每平方米4萬多元，從今年杭州土拍市場成交價(jià)雖有所下降，但大部分項(xiàng)目樓面價(jià)也都在每平方米3萬元以上，目前杭州樓盤備案均價(jià)為48394元/平方米，未來基本沒有什么上漲空間。”

限價(jià)之下，似乎沒有真正的贏家，對于這一政策，金僑控股董事、高級副總裁賈丁在接受記者采訪時(shí)表示：“做房地產(chǎn)一個(gè)要面對的是市場，一個(gè)面對的是政策，任何政策的導(dǎo)引我們都必須遵從。在現(xiàn)有的政策環(huán)境下，開發(fā)商要采取的經(jīng)營行為依然要遵從現(xiàn)實(shí)，在目前階段下做好自己的性價(jià)比，做好投資、銷售的價(jià)格考量，不要盲目追高殺低，這不是做股市，這是在做幾十年的產(chǎn)品。”

東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)總裁胡長龍?jiān)诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示：“限價(jià)政策是為了更好的引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向健康方向穩(wěn)步發(fā)展，避免房價(jià)過快過高上漲采取的階段性必要手段，在未來，當(dāng)市場回歸理性時(shí)，限價(jià)政策應(yīng)該會(huì)逐步退出，或者會(huì)有更好的長效機(jī)制來取代這一政策。”

某央企成都項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)也表示：“限價(jià)政策的本意原是為了引導(dǎo)市場向健康方向發(fā)展，但限價(jià)之下，很多房企為了控制建筑成本，導(dǎo)致去年很多地方項(xiàng)目出現(xiàn)大量質(zhì)量維權(quán)問題，這使得調(diào)控的方向出現(xiàn)了一定程度上的偏差。其實(shí)在地方政府內(nèi)心深處，也在做一些思考，在紅線之內(nèi)去做一些調(diào)整，通過一些附加條款或者別的方式，讓企業(yè)有一些利潤空間，以便使企業(yè)能夠投入精力去做好產(chǎn)品，而不是一味的去限制價(jià)格。”

（此文刊于中國房地產(chǎn)報(bào)9月16日08版 責(zé)任編輯 徐妍）