房產增值、房產增值稅怎么計算
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你覺得買房難嗎？
今天，想和大家聊聊買房投資的事。
買房很難，我相信這是絕大多數人的答案。
動輒上萬、幾萬甚至十幾萬一平米的房子，令辛苦工作的年輕人們望洋興嘆，而對于老一輩人來說，一套房子甚至需要他們一輩子都賺不到的錢。
但是今天我想告訴大家的是，買房，其實沒有我們想象中那么難。
我在我很年輕的時候，就買了第一套房，那時候我的月薪是2500元。
我是在陪老板看房的過程中，激發了自己買房的夢想的，我看中了一個最小的戶型，59平米，當時只要24萬左右，首付是7.2萬。
而我的存款只有3萬多，首付缺口了4萬，我通過和親人借錢湊齊了首付。
放在現在看，幾萬塊錢的確不算煩，但對于當時月薪只有2500的我來說，的確還蠻需要勇氣和魄力的。
2年后，我把這套賣了出去，賺了6萬元，接著買了一套115平米的房子。
之后，我又投資購買了市中心的一個小兩房，這個小戶型每個月給我帶來6000+的租金收入，遠高于月供，我因此也擁有了被動收入。
就這樣，早在10多年前，我就抓住了房地產交易的紅利期，通過不斷低買高賣，實現了人生的第一桶金。
今年疫情期間，我又置換了一套新的2000萬房子。
你可能會認為，我只不過是運氣好，趕上了好時候，所以一切才這么順利。
事實上，買房除了運氣之外，它更是一門技術活。
大多數人在買房這件事上，是心存畏懼的，心態上一直猶豫踟躕，不敢下手，甚至連去看房的勇氣都沒有，白白地在不斷錯失買房的好機會。
如果我當時沒有明確的目標，沒有制定清晰的計劃，沒有果斷買房的魄力，結果也一定是另外一個版本。
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我們為什么要買房子？
首先，肯定是因為居住剛需。
回到農村老家，還能看到幾個年輕人嗎？
我相信，幾乎是很難看到了。大家都集中去了城市謀發展。
從心理層面來說，我們每個人，天生都是追求穩定和安全感的。
誰不想在自己生存發展的地方，擁有一個長期穩定的住所呢？
房子，意味著我們最基本的生存安全感，它保護我們不受風吹雨淋，同時也守護著你的尊嚴。
房子成為剛需，這既是個人需求，也是社會發展需求。
其次，除了剛需之外，房子還是一個讓我們資產保值的絕佳投資品。
美國頗受愛戴的總統羅斯福曾在20世紀就說過：“房地產既不會無緣無故地突然消失，也不會被偷走，如果管理得當，房地產是世界上最安全、最穩妥的投資。”
我們都知道，通貨膨脹一直存在，也就是所謂的“貨幣貶值，錢不值錢”。
10多年前，7.2萬我可以用來付一套房子的首付，而放到現在，在一線城市的核心地段，7.2萬連一個平方米都買不起。
錢變得越來越不值錢，而房子卻變得越來越值錢，這就是房子能夠跑贏通貨膨脹，為資產保值的背后邏輯。
第三、比保值更吸引人的是，優質的房產，具有翻倍的增值空間。
我買的每一套房子，都給我帶來了不小的投資回報，一小部分來自于租金回報，而另一大部分來自于房產本身的市場增值。
過去的10多年里，如果你選擇投資了上海、深圳、廣州等這些城市的房產，收益率起碼達到10倍以上，這個增值，可能是很多人辛苦上班一輩子都賺不來的價值。
對于個體投資者而言，房產是創造和積累財富最好的途徑之一。
無數人在房價上漲過程中不斷心動猶豫，又不斷看著機會流失。
經歷了幾輪暴漲之后，中國目前階段的優質房產，都集中在一二線城市，價值不菲，限購政策嚴格，入手的門檻很高。
而三四線城市門檻雖然相對較低，但是由于市場不大，買作剛需還行，用來投資的話，前景則不太明朗。
那么，普通人還有沒有機會，通過房產來為自己的資產翻倍增值呢？
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放大視野，找到最佳投資洼地
歷史告訴我們：先發展起來的國家，它走過的路，新興國家市場正在上演。
從經濟發展規律來看，目前發展中國家里的核心城市房產，就和10多年前的中國一線城市房產一樣，具有很大的投資潛力。
因此，我們在中國錯過的機遇，也可能在其他新興國家市場遇到。
這也是為什么，現在海外房產投資這么火的原因。
很多人一開始聽到“海外房產投資”這個概念時，都覺得離自己特別遙遠，覺得那是富人階層才會去做的事情，如果現在你仍然這么想，那就大錯特錯了。
“海外房產投資”發展了這么多年，現在已經進入了非常成熟的階段。
我的身邊很多普通人，也包括我自己，早幾年就已經進行了海外房產投資。門檻低、投資回報率可觀，而且，比我們想象中要簡單安全很多。
當然，進行“海外投資房產”是必須要了解這幾個專業維度的：
▌1、看國家：國內、國際政治經濟環境是否安全穩定
如果大環境都不安全，那么投資的風險相對來說是比較大的。
例如，正處于戰亂的地區，或者特別貧窮的地區，每天人民的生命安危都是在水深火熱當中，你敢去投資嗎？
房產投資不是一筆小投資，必須找到一個國內政治安全，國際局面穩定的地區，才能夠保障我們的投資是安全的。
▌2、看城市：是否經濟活躍、是否有人口紅利
為什么一線城市房價永遠只漲不跌，最大的原因就是人口紅利。人口多，從而需求大，有人口，才能推動經濟發展。
日本的東京，中國的深圳、上海、香港，都是世界著名的人口高密度城市。
而在發展中國家中，有一個城市人口密度遙遙領先，那就是菲律賓的馬尼拉，它的密度是上海的10倍，香港的5.9倍（馬尼拉在今年第一季度的房價增幅排到了全球第一）。
高人口密度，才會有高住房需求，房產才具有長期的增值效應。
▌3、看發展：是否具有高的投資回報空間
做市場的人都知道，供需決定價格。
當房子與人口，存在供不應求的關系時，房子就必定存在旺盛的升值空間。
與此同時，這個地區還需要有強勁的GDP增速才行。人均GDP3000-8000美元，是房價的黃金上漲階段，全球都沒跑出這個經濟規律。
08年的中國人均GDP是3313美元，所以那時我國房價開始上漲騰飛，而現在的中國人均GDP已經高達10121美元了。
經濟發展，人們口袋里有錢，并且有巨大的住房需求，房子想不漲價都難。
政治局面穩定、具有城市經濟及人口紅利，房產供不應求，滿足了這3點，那么，這個地方的房產就具有非常高的投資價值。
如果你也打算買房，還在選址中，不妨參考參考以上這三點，說不定能幫到你。
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文章首發于@薇安說。薇安，創業公司CEO，前世界500強高管，每年掌管生意數10億。暢銷書《迭代》《線上賺錢》作者，當當網最具影響力作家。創業導師，演講成交教練，全網粉絲學員近百萬。
