房產證一般什么時候下來_房產證一般啥時候下來？

在購買新房的情況下，一般這個房產證是需要新辦理，而不像購買二手房那樣，只需要辦理房產證過戶手續就可以了。大部分情況下，其實新房房產證都是由開發商統一代為辦理的。于是有些購房者就在問了一般新房房產證多久可以拿到呢?

一、新房房產證多久可以拿到

很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實并不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，時間長。

由于各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

二、開發商未按約定辦理房產證怎么辦?

非業主原因，開發商未按約定日期辦理房產證怎么辦?業主可通過法律手段維權，開發商應承擔相應的違約責任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

3、開發商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

三、開發商為業主辦理房產證一般程序如何?

開發商開發建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記，之后業主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。

辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。

辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。

為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記后的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

在辦理新房房產證的時候，并不是一定要由開發商代為辦理的，購房者自己也是可以親自前往房管部門辦理，在個人辦理房產證的時候，其實時間要短一些，也能更快的拿到房產證，之后如果想要將房屋出售的話，那么就沒有多大影響了。

來源：問法在線