房產(chǎn)多少年、房產(chǎn)多少年不繼承算放棄

在進(jìn)入到2023年3月之后，國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)了明顯的調(diào)整趨勢(shì)。不僅房子成交量出現(xiàn)萎縮，就連房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下跌。而為了刺激樓市回暖，各種利好政策不斷推出，除了一線城市之外，二三線城市都取消了限購、限貸政策。

同時(shí)，像鄭州、南京等省會(huì)城市宣布可以將公積金賬上余額用于支付首付款。最近，又有利好消息傳來，首套房貸利率降至20%，二套房貸利率降至30%。同時(shí)，北上廣深等一線城市也宣布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。

現(xiàn)在一邊是房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)十分明顯，而另一邊是救市利好頻繁出臺(tái)。對(duì)此，有不少網(wǎng)友提出，2024年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)像2023年那樣“下跌”嗎？對(duì)此，有專業(yè)人士表示，政策利好只能在短期內(nèi)刺激樓市的回暖。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，樓市調(diào)整趨勢(shì)一旦形成，就很難將其逆轉(zhuǎn)。2024年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)出乎絕大多數(shù)人的意料。

第一，由于樓市缺乏賺錢效應(yīng)，炒房需求開始退出樓市。從今年初開始，各地二手房掛牌量就開始出現(xiàn)激增。而到了9月份，北上廣深等一線城市宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”，現(xiàn)在一線城市的二手房掛牌量又出現(xiàn)了激增的情況。這意味著，炒房客并不看好后市，希望通過利好消息能夠減持手中多余房產(chǎn)。

第二，國(guó)內(nèi)房子已經(jīng)“供大于求”了。根據(jù)資料顯示，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在有1.2億套空置房，足夠容納3-4億人居住。而在需求方面，國(guó)內(nèi)96%的家庭擁有1套住房，還有41.5%的家庭擁有2套及以上房產(chǎn)。顯然，在經(jīng)歷了20多年的房地產(chǎn)牛市之后，各地樓市已經(jīng)趨于飽和，要買房的人是就買了，買不起房的人房?jī)r(jià)不跌到他們的心理價(jià)位，他們也是不會(huì)選擇購買的。

第三，在經(jīng)歷了3年多疫情之后，居民收入減少或失業(yè)，購房能力被嚴(yán)重削弱了，已經(jīng)無力支撐起當(dāng)前高房?jī)r(jià)。不少家庭擱置了原來的購房計(jì)劃。所以，明年房?jī)r(jià)下跌也是大概率的事情。此外，現(xiàn)在改善性需求也越來越理性了，他們會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定是否要買房，再也不會(huì)像過去那樣貿(mào)然入市買房。

第四，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64%，與發(fā)達(dá)國(guó)家70-80%差距不大，這意味著，城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)接近尾聲了，想進(jìn)城的農(nóng)民早已經(jīng)進(jìn)城買房，而不想進(jìn)城的農(nóng)民也不愿意再進(jìn)城了。將來不會(huì)再有大量農(nóng)民進(jìn)城買房，充當(dāng)高房?jī)r(jià)的接盤俠了。

與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)人口老齡化也越來越嚴(yán)重了。就是老年人口數(shù)量越來越多，年輕人數(shù)量越來越少。這意味著，城里的年輕人完全可以通過繼承父輩的房產(chǎn)，來解決自己的居住問題，而不用再去購買房子。所以，未來購房需求會(huì)越來越越低。

2023年的樓市整體呈現(xiàn)調(diào)整的趨勢(shì)。為此，國(guó)內(nèi)救市的利好政策頻繁推出。現(xiàn)在大家都關(guān)心，明年的房?jī)r(jià)還會(huì)再跌嗎？有業(yè)內(nèi)人士表示，2024年的房?jī)r(jià)會(huì)出乎大家的意料，將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降，逐步下降的趨勢(shì)。主要原因有4個(gè)：

1、炒房客開始選擇退出；2、樓市供大于求現(xiàn)象無法改變；3、居民購房能力被嚴(yán)重削弱了，也越來越理性；4、未來剛需購房會(huì)越來越少。所以，建議大家趁著現(xiàn)在樓市的利好政策出臺(tái)，可以把手里多余的房子給高位變現(xiàn)，這樣就可以避免未來房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌的苦惱。