房產(chǎn)預告登記(房產(chǎn)預告登記證樣本圖片)

預告登記是房屋買賣過程中非常重要的一步，這在商品房預售中尤為常見，不過很多購房者其實對房屋預告登記并不太了解，因為現(xiàn)在購買新房，很多手續(xù)都是開發(fā)商一手承包的，對于購房者而言就少了很多麻煩，省下了不少的時間和精力，不過購房流程購房者還是有必要了解一下的，那么買房怎么做預告登記呢？預告登記有什么作用呢？

買房怎么做預告登記？

在進行預告登記之前，購房者首先要與開發(fā)商達成房屋交易的意向，確定開發(fā)商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發(fā)商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證。

購房者在確定開發(fā)商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。然后購房者可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。預告登記申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

預告登記有什么作用？

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務人處分其權(quán)利

房屋進行預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記的實踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

購房人在與開發(fā)商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權(quán)，該項權(quán)利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將房屋轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預告登記，根據(jù)預告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預告登記內(nèi)容對房屋進行處分，則根據(jù)預告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。

買房必須要辦理預告登記嗎？

買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記，但辦理預告登記之后，對于購房者還是有很多好處的，預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務對不動產(chǎn)進行處分，而商品房預售登記并不具有預告登記的性質(zhì)，這也是我們需要注意的。

以上就是關于買房如何辦理預告登記以及預告登記的作用是什么的介紹了，在商品房交易中，我們常常聽到有人說預告登記，但是很多人其實都不是很了解，如果想要更好地保障自己的購房權(quán)益，小編建議大家在辦理購房手續(xù)的時候一定不要忽略了房屋預告登記，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。