投資葡萄牙房產、投資葡萄牙房產多少錢
葡萄牙，這片地中海邊上的明珠，不僅以其世界最美海灘、絢麗海岸線和悠久歷史吸引了世界目光，更因其養老度假天堂的美譽成為國際人士心馳神往的遷居之選。
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根據美國《國際生活》雜志發布的“2023年度最佳退休地點：全球退休指數”表明，葡萄牙是全球最適宜退休度假居住的地方。
評判的7大類別分別是：
- 住房&收入：購買條件，價格與收入水平較高。
- 簽證&福利：簡單的永久居留獲得方式，退休人士福利補貼。
- 生活成本：歐洲最經濟實惠的國家。
- 國家親和力：國人好客，英語普及率全球第9，國家融入度高。
- 發展&治理：發達國家，輕工業和旅游業發達并且在全球和平指數里排名第7，世界最安全的國家之一。
- 醫療保健：每年10%GDP在醫療保健投入，免費公立醫療，對于國民醫療保健既實惠又優質，在世界衛生組織排名第12位。
- 氣候環境：地中海氣候，四季宜人，風景優美，世界最美海灘，海岸線。
（Source：International living）
《國際生活》也列出了葡萄牙7個最田園詩般的地方，分別是: 塞圖巴爾、吉馬良斯、布拉加、波爾蒂芒、馬夫拉、科英布拉和卡爾達斯尼亞，這些地方生活成本低，生活質量高，極為適合度假&退休養老人群。
葡萄牙吸引著來自世界各地的人們，不僅僅是因為其令人心馳神往的養老環境及度假場所，還因為其充滿潛力的投資機遇。這里也是大型投資機構的青睞之地，各大投資集團紛紛涌入，為葡萄牙的酒店旅游行業注入新的活力，開啟了一片投資的新天地。
得益于葡萄牙政府的積極調控葡萄牙經濟逆勢增長和旅游業的復蘇帶動酒店行業，截至 2023 年 9 月，全國過夜游客總數超過 6110 萬人次，其中 8 月份約占總數的 17%。2019年同期的過夜人數為5620萬人次，這意味著到目前為止，2023年的過夜人數增長了約9%，其中英國、德國和西班牙公民的過夜人數位居前三位。
（Source：Savills）
市場需求潛力不斷激發的同時，各大國際巨頭紛紛入場布局供給端，欲在這增長浪潮中占有足夠地位。
根據第一太平戴維斯葡萄牙分公司編寫的 "房地產市場概述 "顯示，2023年下半年葡萄牙將總共新建67家酒店，這被認為是 "史無前例的一年"。僅2023年第三季度，葡萄牙共有41家新酒店開業，并且通過審批和在冊的交易數據預計2023年最后一季度，葡萄牙還將有26家新酒店開業，為全國市場供應2300間客房。
迄今為止，首都里斯本仍然是各大商業巨頭投資的首選地，里斯本新開業的酒店數量最多，共有20家，其次是阿連特茹，北部和波爾圖地區截止第三季度共有17家新酒店開業。
（Source：Savills）
年初至今年9月，根據各地區新增房間數表現，風景優美的北部地區和首都里斯本仍然是葡萄牙最受國際投資集團青睞的首選之地。
（Source：STR-Sep 2023）
部分國際集團投資葡萄牙酒店消息
-Grupo Sana集團在埃斯托里爾投資3000萬歐元，開設擁有五星級設施的四星級酒店；
-Arrow Global另類資產管理公司以4億歐元收購阿爾加維酒店度假村；
-希爾頓投資開設第三家里斯本酒店，預計2026年正式開業；
-維拉加萊集團投資超1500萬歐元收購兩座歷史建筑將改建獨特星級酒店；
-葡萄牙ECS Capital投資公司從西班牙Sunny Real Estate Group和葡萄牙建筑公司Casais的合資企業手中收購了位于葡萄牙里斯本、擁有112間客房的B&B Hotel Lisboa Montijo酒店；
-洲際酒店集團(IHG)宣布推出一系列新的voco酒店，以推動品牌在歐洲的發展，其中包含預計在2023年底開業的葡萄牙阿爾加維福爾摩沙公園店。
-NH酒店集團計劃在2022年至2025年間開設約2,500間客房，目前已與其旗下四個品牌簽約16家酒店。且最近在葡萄牙新增了NH Marina Portim?o Resort酒店。
申請葡萄牙黃金居留，不僅給投資人帶來超高性價比的準歐盟身份福利，更投資于葡萄牙支柱熱門產業。
葡萄牙黃金居留簽證
2023年10月6日，葡萄牙共和國議會網站正式發布了新的第56/2023號法律，此前被稱作《更多住房計劃》，修訂后的法案沒有緩沖期，10月7日正式生效。
葡萄牙黃金簽證可持續投資！以下投資類別被撤銷：
- 關停150萬歐元存款；
- 關停50萬歐元購房；
- 關停28萬/35萬歐元翻修房產。
調整后的投資只可能進入下列投資類別（歷史獲批數為2012年10月至2023年9月期間數據）：
- 創造10個就業機會（歷史獲批數：23宗）
- 投資不低于50萬歐元到公共或私人科研機構中，并將其納入國家科技體系；（歷史獲批數：9宗）
- 通過中央或地方直屬的管理服務機構、公共機構、公共基金會或具有公共事業地位的私人基金會以及公共文化聯合會等投資25萬歐元支持藝術創作、修復或保護國家歷史文化遺產；（歷史獲批數：8宗）
- 投資不低于50萬歐元創立一家葡萄牙境內企業，需創造5個永久就業機會；或者入股一家境內商業公司，新增5個就業機會或維持至少10個就業機會（其中5個是永久就業機會），期限3年起；（歷史獲批數：16宗）
- 50萬歐元投資到葡萄牙當地基金，投資期限至少5年，并至少有 60%的投資通過總部設在葡萄牙境內的商業公司實現。（歷史獲批數：723宗）
基金投資大幅領先于其他四種投資方式，購房移民通道關閉，基金投資時代開啟，未來基金申請人將大幅度提升！
JWP葡萄牙基金作為一支老牌基金，當之無愧成為葡萄牙最大規模移民基金！
新法不具有追溯性，且過往申請人的黃金簽證審理會繼續，后續續簽，家庭團聚、轉永居申請的權利被繼續保留。
基金投資要求：投資不低于50萬歐元到成立于葡萄牙的基金，用于收購部分非房地產集體投資企業(即非房地產基金)，并要求該基金至少有60%投資在總部設在葡萄牙境內的商業公司，投資期至少保持5年以上
（新法鏈接: https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/56-2023-222477692）
葡萄牙黃金居留申請條件
主申請人：
- 年滿18周歲；
- 非歐盟公民；
- 無犯罪記錄；
- 購買私人健康保險(不同地區SEF要求不同，以遞交時要求為準)；
附屬申請人：
- 主申合法配偶；
- 18歲以下子女；
- 18周歲以上未婚在讀經濟不獨立子女；
- 主申請人父母及合法配偶父母。
葡萄牙黃金居留優勢
- 高性價比的準歐盟身份
- 自由通行歐洲27個申根國家
- 無商業背景，無學術背景要求，無經濟來源要求，無語言要求
- 極低居住要求
- 可以在葡萄牙自由工作和經商
- 免費的公立醫療福利、公立教育福利
- 新生兒”落地生“——父母一方持有合法身份滿一年，出生在葡萄牙的新生兒直接獲得葡萄牙身份
- 一人申請，三代移民，子女及雙方父母均可同時申請
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基金項目申請流程
項目申請流程優勢
獲批率高，線上預審提高通過率，成功率100%
*投資有風險，以上信息供參考。本號提供的信息數據基于公開資料整理，旨在為您提供參考。請以遞交申請時目的國家的實際法規為準。i海外竭誠為您提供最新、最全的移民資訊參考。
