上海房產官司,上海房產官司律師
“我貸款了，最后房子沒得到，還要還貸款你會怎么想？”
在法庭上許先生對銀行的工作人員質問到。
“這件事情還是要一碼歸一碼，你買到爛尾樓，開發商倒閉你應該找開發商，但你向我行貸款又是另一碼事情。”
銀行工作人員即便很同情許先生的遭遇，但按照合同來說許先生必須還清向銀行的貸款。
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爛尾樓是指開發商準備出售的樓盤開工后，因為債務糾紛，政府要求停工等原因導致樓盤停止開發，而停止開發直接損害的便是購房者的利益。
如今不管是富裕還是貧窮，在房價猛漲的情況下，大部分家庭都不會選擇全款購房，而是選擇貸款買房。
如果房子爛尾已成定局，房主將面臨錢房兩失的風險，而欠債還錢，天經地義，維權之路漫長且艱辛，個人的心理和經濟壓力都比較大。
許先生就碰到了這樣的難題，在上海有一套小房子，可是想接家里人到城里住小房子肯定無法滿足一家人的生活，便想換一個大的房子。
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要知道上海的房價奇高無比，普通人想在上海買個大房子比登天還難，而浙江嘉興市的直轄縣嘉善離上海只有80公里的距離，房價也比上海低得多，據數據統計，當時上海的房價是嘉善房價的五倍左右。
許先生就看中了嘉善的一套房，準備按揭貸款買下大房子，并且以自己在上海的小房子作為抵押。可是許先生怎么也沒有想到，如今錢房兩空，還被銀行上訴。
交房無望的業主真的沒有別的辦法了嗎？爛尾樓到底要不要繼續還款？法院將會如何判決？
許先生很早就背井離鄉，來到上海這個大城市打拼，上海有很多像許先生這樣認真工作，努力在上海這座大城市站穩腳跟的人。
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但是要想在上海扎根對于普通人來說難于上青天，那些拿著固定工資的工薪階層要實現在上海買房的愿望不僅要付出百倍的努力甚至還要承擔竹籃打水一場空的風險。
許先生憑借自己的才華被一家大公司錄取，在工作期間許先生沒有一天缺席，早早地就到公司開始一天的工作，晚上老板沒有要求加班他還是會留下來加班，同事和領導們都很佩服許先生的毅力，領導也經常把他作為典范讓公司員工學習。
許先生在不到幾年的時間就憑借自己的努力在上海買了一個小房子，房子雖然小，但好歹是個屬于自己的住處，至少不用每個月按時交房租，許先生的生活也越來越有盼頭。
人的欲望是無窮的，當人達到一定高度的時候便想追求更好的東西，許先生也是一樣。
一個人在上海打拼，住著屬于自己的舒舒服服的小房子按理來說這輩子算是成功的。
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但許先生向來都是孝順父母的孩子，他不滿足于一個人享受高品質生活，而是希望將家里人都接到大城市生活。
可是當時上海的房價已經飆升到三萬元，這對于許先生來說是天大的數目，要工作幾十年才有可能換一套大房子。
許先生迫切地想把家里人接到自己的身邊好好孝敬父母，如果等到工作幾十年后才能換上大房子那便沒有什么意義了。
這時候一個消息點醒了許先生。
同事們都在傳嘉善將來很有可能會劃歸上海，據許先生了解，嘉善的房價是6000元，比上海低了不是一兩倍。
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很多外地買房投資者也聽說了這個消息不淡定了，也造成了嘉興的房價飆漲的現象。
許先生聽說這個消息之后也有了想法，嘉善離工作的地方不遠，就八十公里，來來回回也很方便，到時候接家人到嘉善住有什么意外也好馬上趕回家。
可靠許先生目前的積蓄別說換上海的大房子了，連嘉善的房子都無法全款買下。
2014年，許先生眼看著嘉善的房價越漲越高，按捺不住了，聽說可以貸款買房，便打算分期買下嘉善的一棟大別墅，價格為392萬元。
許先生很快就和開發商簽了合同，并且向當地的銀行貸款，還以自己在上海的小房子作為抵押。
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許先生的工作比較穩定，銀行認可他有還款的能力便批準了下來。
許先生喜出望外地告訴家人自己很快就能把他們接到嘉善的別墅住，家人也很高興，但也擔心許先生壓力太大過于勞累。
可許先生告訴家里人自己每個月的工資足夠還清貸款，只是時間比較長，但自己還年輕，有無限的可能。
許先生一直沉浸在即將擁有大別墅和家人其樂融融的喜悅之中，親戚朋友都稱贊許先生有膽識，父母也一直以許先生為驕傲。
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許先生更加努力工作，他不想辜負各位親朋好友對自己的期望，希望早一點住進更大的房子。
2015年，許先生的事業步步高升，工資不斷的漲，職位也不斷的升，他更加有底氣買大別墅了。
于是通過賣房子的客服很快就找到自己想要的別墅，并且爽快地向開發商支付了首付款。
銀行鑒于許先生工作穩定有能力每個月按時還款很快就為許先生發放了貸款。
由于這筆貸款是用來買房的，所以這筆貸款并沒有經過許先生之手，而是直接轉到了開發商手中，因此未來的每一次還款都是直接還給銀行，與開發商無關。
就是這樣為后來的悲劇埋下了隱患。
許先生一邊努力工作一邊幻想著住進大別墅的生活，他時不時都會關注樓房的在建情況。
有空沒空都會去未來的別墅看，期待著有朝一日自己和家人能夠住進生態環境優美的小區，過上幸福美滿的生活。
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2017年，一件事情讓許先生徹底心寒了，聽朋友說開發商的資金鏈斷了，別說繼續開發樓盤了，連數百個工人的工資也無法支付，更沒有金錢去購買房屋建筑材料了，因此繼續開發樓盤成為一個遙遙無期的事情。
這件事情證實之后，不少業主聯合鬧事，開發商只好跟各位業主說會想辦法處理，只是交房時間將會延遲。
聽到這句話許先生的心算是沒有太涼，起碼房子還是自己的，只不過推遲了交房時間，再等等就好了。
但是許先生再也沒有等來這一天，誰也沒有想到開發商只是為了搪塞各位業主，希望各位業主不要鬧事才說出延遲交房的話。
實際上開發商正在籌備破產，樓盤也不再繼續開發，等待各位業主的將會是錢房兩空的悲劇。
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半年以后，事情沒有任何好轉的跡象，樓盤遲遲不開工，停工了大半年，業主們忍無可忍找到開發商討個說法，最后確認樓盤徹底爛尾。
2018年底，開發商宣布破產，許先生大夢初醒，心情如晴天霹靂一般。樓盤徹底爛尾的消息將他搬進大房子的夢想徹底打碎，原本的美夢到現在居然變成了白日夢。
許先生在月初的時候又收到了銀行發來的還款信息，才恍然大悟，發現自己不僅沒有得到大別墅，反而還背了一身的債務。
自己沒有拿到房子，開發商都倒閉了，難道還要自己去當這個冤大頭嗎？
可謂啞巴吃黃連，有苦說不出。許先生不服氣便找貸款銀行討個說法。
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銀行也很合理地回復了許先生，根據《個人購房貸款及擔保合同》第38條約定：“貸款發放后， 借款人（許先生）或抵押人與售房人（開發商）或其他第三方就該房產有關質量、價格、權屬、條件或其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人（銀行）無關，貸款人有權選擇繼續履行本合同或要求借款人提前償還本合同項下的全部或部分貸款”。
白紙黑字也得很清楚，這個錢必須還。許先生認可銀行的說法，沒有繼續糾纏下去，但許先生也很委屈，自己沒有得到應得的東西卻負債累累。
和許先生一樣遭遇的人有很多，他們也紛紛表示自己不愿意繼續還款，很多業主堅持維權。意識到開發商拖欠工程款數億，即將卷款逃跑，早就沒有能力把房子蓋完。
各位業主一開始的策略就是號召大家一起去拉橫幅示威，但是開發商遲遲不出面解決這件事情。
一拖再拖，開發商這邊解決不了，業主們也不愿意還貸款，銀行面對那么多人拒絕還款，也坐不住了。
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許先生因為這件事情特意問了律師自己能否還款，律師很明確地告訴許先生必須還，因為這件事情與銀行無關。
如果許先生不還錢面臨的將會是登上失信黑名單，從此無法再借款，不僅會遭到銀行的起訴，還會影響到子孫后代的事業。
這樣豈不是讓開發商逍遙法外？但是貸款是銀行的，確實不能不還。業主真的沒有別的辦法了嗎？
不出所料，2020年底，許先生被銀行起訴了，原因就是許先生拒絕還款。
要求許先生繼續還款并且承擔拖延還款時間的利息，這筆高昂的本金和利息對許先生來說無異于雪上加霜。
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嘉善縣人民法院審理案件以事實證據說話，認為貸款銀行和許先生簽訂的《個人購房貸款及擔保合同》有效，而如今許先生購買的樓盤開發商破產與銀行無關，許先生違約在先，應遵守合同約定還款，并被要求還利息220萬元。
許先生無法接受法院的這個判決，他認為自己也是受害者，許先生堅持不還款的后果就是自己在上海買的小房子也會被銀行收回作為抵押。
很多像許先生這樣的受害者都認命，乖乖的還款，但許先生依然不服氣，想要維權到底。
在2022年2月初，浙江嘉興中級人民法院考慮到許先生以及更多的業主也是受害者，不愿意看見他們沒有得到房子還負債累累。
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真正的罪魁禍首應該是賣樓盤后宣布破產不交房的開發商們。于是又開始審理了這一案件，決定二審判決。
二審判決的結果讓銀行和各位業主都很滿意，那便是向銀行貸款的業主們欠銀行的貸款均由開發商承擔。
在這起爛尾樓事件中，我們感受到了嘉興中級人民法院的溫暖，有時候判決不僅是根據冷冰冰的法律規定來執行，在這當中不防再加一點人情味，相信這個世界會更加溫暖。
許先生只是買到爛尾樓后拒絕還款遭到銀行起訴的人之一，這個社會還有無數像許先生這樣遭遇的人。
這時候就有必要知道普通老百姓買到爛尾樓該如何維權了。
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首先，大家在購房的時候，一定要慎重，不能被一些蠅頭小利所誘惑，要擦亮眼鏡。辨別哪種房子可以放心購買，哪種房子要謹慎購買，哪種房子不能購買。
也要觀察開發商的可信度，避免出現開發商卷款逃跑或者出現豆腐渣工程等現象。
其次，按道理來說，業主本就屬于弱勢群體，得到信息的時間往往是最晚的，反應也是最慢的。
如果實在不走運買到了爛尾樓，也不要坐以待斃，要知道一個人是搞不出什么名堂的，必須團結一切的業主，利用一切合法的手段，以最合理的方式來維護自己的權益，挽回損失。
不要隨意聽信他人的指導，應該詢問專業人士。
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最后，如果樓盤徹底爛尾了，沒有重生的可能，房子的狀態又根本沒法用，可以立刻起訴開發商要求解除原先的合同，返還購房款。
但不要輕易打官司，貸款買房不退房，你就被保護，如果自己打了官司還退房了，你就有了淪為一般債權人的風險，很有可能造成本來擁有的權利不被保護。但是也一定要有保密機制，在維權過程中，如果沒有保守秘密，維權很容易走向失敗。
