2017投資房產,2017年房地產投資總額

我之所以想記錄下這個完整的故事，只是想給和我一樣沒有很多本金，卻想靠投資房地產發家致富的小伙伴們敲一個警鐘。

先說一下我的背景， 2017年我以33萬的價格購入了Rh一個 1+1的condo樓花，首付20%，差不多也就6.6萬。2019年收房時估價差不多55萬，1年后直接refinance出來16萬，月供保持在1500左右。于是乎我覺得自己很行，再然后就有了一系列的騷操作。

1. 2019年11月，以$58.08萬的價格購入了1+1 （ 1bath）的condo，首付：$87,120；

2. 2020年7月，又以$55萬的價格購入1+1（2 baths）的condo，首付：$114，000, 開發商承諾收房時再減2萬;

3. 2020年7月，再以$59.05萬的價格購入DT附近的1 bed（1 bath），首付：$88，575；

4. 2020年11月，最終以$1,210，000萬（含$40，000升級費用）的價格購入了RH附近的freehold TH, 首付：$146,680。

幾處房產的首付一共是付了$436,375, 包括了自己的存款和當時refinance出來的$160，000，還有問朋友借的$30,000。正當我做著發財美夢的時候，一場疫情讓所有的事情都悄悄發生了改變。

疫情期間，所有的開發商都delay了自己的樓盤，所有的樓花都一拖再拖都沒有收房。直到2023年11月我剛從國內回來，Townhouse的開發商突然通知我11月20日做PDI，做完PDI后直接告訴我一周后closing，我完全沒有做好收房的準備。自住房還沒有賣，想著算了，要不就把樓花轉走好了，反正也沒打算去住。于是我問開發商多要了2周來轉房子（罰款$8000塊），找了個經紀掛牌，自己也開始各種找買家。

很快就有個小姐姐就聯系上我了，看的出她是真心想買的，但是她說自己的預算不超過120萬，我覺得好像有點太低了，想著可能還有別的買家。11月25日，agent和我說有個買家有興趣，但開價只有113萬，我差點沒昏過去，只能繼續等待中。

11月26日，agent突然告訴我，這個樓盤的開發商不允許轉assignment了（是另一個agent朋友和他說的）。我馬上打電話給律師幫我確定，居然是真的。理由是樓盤銷售沒有超過90%。

當場我有點懵逼了，也有點煩了，想著要不然這14萬的定金就不要了。于是我又詢問了律師，律師給我的回復是14萬打水漂是肯定的，還要加上開發商應該會起訴我，然后我可能也會留下一個bad credit。一來一去，損失的肯定要超過20萬，甚至更多。沒辦法，只能硬著頭皮拿下了。

說個題外話，這幾年我老媽的身體不好，自己很少呆在加拿大，報稅的錢肯定是不夠的，沒有任何選擇，只能貸。最重要的是新房子只給了14萬的首付，算起來還不夠百分之20，自住房來不及在一周內賣掉了，于是我咨詢了自己熟識的貸款經濟，最終的方案就是在自己現住的房子下面做第二貸款，補齊百分之20的首付，然后新房子再做私貸拿下，一年后再賣。

12月我close了我的新房，原來住的condo也在2周內也以$63萬的價格無條件的賣掉了。事情算是有驚無險的解決了，但是后續要解決的事情還有很多。

其實也想聽聽各位小伙伴們有什么更好的建議，賣掉手上一切樓花，還是hold手里等待房市回升？