鄭州房產代理-鄭州房產公司
河南商報首席記者 高瞻展 記者 張賀明
2月14日，河南商報記者從鄭州市住房保障和房地產管理局官網獲悉，近段時間，房管局通過房地產市場檢查和群眾信訪處理，對于鄭州市房地產市場上不同程度上存在的無證銷售、違規廣告、違規提供經紀服務等問題進行了認真調查核實，嚴肅查處并通報了11家違規房地產開發企業和13家房地產經紀機構。
問題：開發商、中介機構各有各的特點
房地產開發企業：違規經營類別多
在本次通報查處的11家房地產開發企業中，“無證銷售”、違規提供購房“首付分期”融資、違規進行“電商”合作收取額外費用等違規行為占比較大。此外，房地產企業利用商品房買賣合同補充協議免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利的、虛假宣傳以及售樓部現場公示樓盤銷控表狀態不規范、更新不及時等違規經營行為也在查處之列。
房地產經紀機構：違規經營以“未及時備案”為主
本次房管局通報批評的13家房地產經紀機構中，因取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》的有12家，占了絕大多數。此外，房地產經紀機構不履行合同、不規范經營等行為也在查處之列。
通報全文
關于24家房地產企業違規經營處理情況的通報
各房地產開發企業、房地產經紀機構，各相關單位：
近期，通過房地產市場檢查和群眾信訪處理，發現我市房地產市場仍然不同程度地存在無證銷售、違規廣告、違規提供經紀服務等問題，各級管理部門對此進行了認真調查核實，嚴肅查處了一批違規房地產開發企業和房地產經紀機構，進一步凈化了市場環境，規范了房地產市場秩序?，F將查處情況通報如下：
一、違規房地產開發企業
河南正弘實業有限公司。開發項目：航空港區“正弘·中央花園”。存在問題：在其官方網站發布含有“港區中心學校簽署協議，入住即可入學”內容的廣告，經核實與事實情況不符，違反《中華人民共和國廣告法》第四條、第二十八條第二款第（二）項之規定，構成虛假宣傳。處理措施：由工商管理部門給予行政處罰，責令當事人停止發布廣告，并處罰款人民幣2萬元。
鄭州融堅置業有限公司。開發項目：融僑悅瀾庭。存在問題：①采取“電商”合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外收取“團購費”、“會員費”、“信息咨詢費”等費用，引起大量群眾信訪投訴；②涉嫌違規提供購房首付分期融資。處理措施：約談企業，責令整改，整改期間暫停網簽服務，通報批評。
鄭州康盛博達房地產開發有限公司。開發項目：鑫苑國際新城十五號院。存在問題：①涉嫌無證銷售；②利用商品房買賣合同補充協議，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。處理措施：約談企業負責人，責令整改，整改期間暫停網簽服務，記入企業信用檔案，無證銷售違規行為由市城市綜合執法部門立案查處。
鄭州同新實業有限公司。開發項目：鄭東新天地項目。存在問題：無證銷售。處理措施：責令整改，并處罰款人民幣9萬元，記入企業信用檔案。
鄭州臺隆房地產開發有限公司。開發項目：臺隆好景軒。存在問題：①采取“電商”合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外收取“團購費”、“會員費”、“信息咨詢費”等費用，引起大量群眾信訪投訴；②涉嫌違規提供購房首付分期融資。處理措施：責令限期整改存在問題，暫停網簽服務，通報批評。
豫泰國際(河南)房地產開發有限公司。開發項目：豫泰迎賓苑項目。存在問題：涉嫌無證銷售。處理措施：通報批評，記入企業信用檔案，函告城市綜合執法部門進一步調查處理。
河南碧源弘泰置業有限公司。開發項目：碧源月湖項目。存在問題：①售樓部現場公示內容不完整、不規范、缺項較多；②涉嫌采取售后包租返租等方式銷售未竣工商品房；③無證銷售。處理措施：約談企業，責令整改，整改期間暫停網簽服務，通報批評，記入企業信用檔案，無證銷售違規行為由市城市綜合執法部門立案查處。
河南謙晟祥和實業有限公司。開發項目：謙祥·福晟興隆城項目。存在問題：①售樓部現場公示樓盤銷控表狀態不規范、更新不及時；②與代理機構泰辰公司未簽訂代理協議；③預售資金監管賬號為建設銀行賬號，另開設交通銀行賬號收取房款。處理措施：約談企業負責人，責令整改，整改期間暫停網簽服務，通報批評。
鄭州鑫嵐光房地產開發有限公司。開發項目：中原區石羊寺A－1－2地塊項目（一期）。存在問題：涉嫌無證銷售，該項目2018年11月10日取得預售許可，2018年10月5日收取購房定金。處理措施：通報批評，記入企業信用檔案，函告城市綜合執法部門進一步調查處理。
河南大京江房地產開發有限公司。開發項目：豫森城項目。存在問題：無證銷售，逾期交房，捆綁裝修，不守誠信,遲遲不予網簽。處理措施：約談企業負責人，責令限期整改，通報批評，記入企業信用檔案，違規行為由市城市綜合執法部門查處。
二、違規房地產經紀機構（13家）
1.鄭州品居房地產營銷策劃有限公司。住所：二七區棉紡東路46號附62/63號。存在問題：該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條；房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名，違反了《房地產經紀管理辦法》第二十條。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，要求該公司規范合同簽約行為，通報批評，記入企業信用檔案，將違規行為函告城市綜合執法部門進一步調查處理。
2.鄭州諾鑫房地產營銷策劃有限公司。住所：二七區棉紡東路46號附53/54號。存在問題：該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條；房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名，違反了《房地產經紀管理辦法》第二十條。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，要求該公司規范合同簽約行為，通報批評，記入企業信用檔案，將違規行為函告城市綜合執法部門進一步調查處理。
3.河南省誼家房地產營銷策劃有限公司。住所：新鄭市雙擁路北段東側。存在問題：該公司房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名，違反了《房地產經紀管理辦法》第二十條。處理措施：責令該公司限期整改，要求該公司規范合同簽約行為，通報批評，記入企業信用檔案，將違規行為函告城市綜合執法部門進一步調查處理。
4.鄭州達豐房地產營銷策劃有限公司。住所：惠濟區西山路99號2幢1-2層105號。存在問題：該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，通報批評，記入企業信用檔案。
5.鄭州創輝房地產營銷策劃有限公司。住所：惠濟區西山路99號1幢1層104號。存在問題：該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，通報批評，記入企業信用檔案。
6.鄭州宜購房網絡科技有限公司。住所：鄭州市中原區建設西路118號1號樓1單元19層1901號。存在問題：①該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條；②經營現場未公示收費項目，涉嫌收取合同約定之外的費用，擾亂正常市場交易秩序。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，通報批評，記入企業信用檔案。
7.鄭州譽龍房地產營銷策劃有限公司。住所：鄭州市管城區貨站街162號院2號樓7單元附1號。存在問題：①該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條；②經營現場未公示收費項目，涉嫌收取合同約定之外的費用，擾亂正常市場交易秩序。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，通報批評，記入企業信用檔案。
8.鄭州洪冠企業營銷策劃有限公司。住所：鄭州市金水區花園路東、豐產路北蘭德國際中心11層1107號。存在問題：該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，通報批評，記入企業信用檔案。
9.鄭州金燦房地產營銷策劃有限公司。住所：鄭州市二七區汝河路淮北街路砦花苑1號樓2單元406號。存在問題：該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，通報批評，記入企業信用檔案。
10.河南央港房地產營銷策劃有限公司。住所：河南省鄭州市管城回族區航海東路869號2號樓2單元18層1804。存在問題：①該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條；②經營現場未公示監督部門舉報電話，經營地址與營業執照不一致。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，通報批評，記入企業信用檔案。
11.鄭州泰龍房地產營銷策劃有限公司。住所：鄭州市鄭東新區永平路北康平路東1幢10層1004號。存在問題：該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，通報批評，記入企業信用檔案。
12.鄭州摩卡房地產營銷策劃有限公司。住所：鄭州市二七區鄭大南路東、汝河路北3幢1-2層116號房。存在問題：①該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條；②不履行合同約定義務，信訪投訴事項較多。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，通報批評，記入企業信用檔案。
13.河南歐可實業有限公司。住所：鄭州市中原區中原西路1008號2號樓3單元2102號。存在問題：①該公司取得《營業執照》30日內未到房管部門備案，違反了《房地產經紀管理辦法》第十一條；②不履行合同約定義務，信訪投訴事項較多。處理措施：責令該公司限期整改，1個月內向房管部門申請備案，通報批評，記入企業信用檔案。
下一步，將繼續加大房地產市場監管力度，整治市場亂象，對房地產違法違規行為，堅決依法依規給予嚴肅查處，決不姑息縱容。各房地產企業要加強自律，誠信守法，規范經營，不斷促進我市房地產市場平穩健康發展。
2019年2月13日
（編輯 呂瑞天 戴晨曦）
