沒有房產證怎么證明房子是自己的-開發商不辦房產證該怎么起訴

現在人們都知道小產權房是沒有房產證的房子，這種房子買回來有很大的隱患，但架不住小產權房價格便宜，每年還是有很多人購買。那么我們今天來看看小產權沒有房產證怎么證明是自己的房子?買的小產權拆遷怎么辦?

一、小產權沒有房產證怎么證明是自己的房子

1、可以出示買房時和賣房人一起簽訂的正式購房合同，或者是買房時錄制的關于賣房人的聊天記錄、錄音錄像等，或者是前往小產權房所屬的村委會申請開具相關證明材料。因為小產權房一般都沒有頒發正規的房產證，所以交易存在風險，購買時必須注意留下實質證據。

2、想要購買小產權房的朋友，一定要選擇知根知底的熟人進行購買，這樣能避免很多麻煩。小產權房最怕的就是拆遷時原房主跳出來和現房主搶拆遷補償，如果是熟人的話，這種概率會小一點。

對于小產權房，大家還是要注意，雖然小產權房的銷售價格會更便宜，但小產權房一般很難轉售和交易。因為小產權房一般沒有房地產許可證，無法辦理正式的房屋過戶手續，即使買賣雙方簽訂購房合同，也可能會出現一房多賣的現象，損害了購房者的合法權益。

二、買的小產權拆遷怎么辦

買的小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的權是屬于農村集體經濟組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償的利益，只能由權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規定。

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