巨信房產,巨信房產中介田亞 2000千萬

2024-08-30 11:15:57

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進入2019年，新個稅法實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅了。對于在外工作租房的年輕人來說，房租專項附加扣除是適用最廣泛又最實用的一項。根據規定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

真正享受這一住房租金專項扣除，租客需要把房東姓名、身份證號、住房地址等信息提交給稅務局。但誰料到，這件好事，卻引發了房東、租客和中介的博弈，也引發了推漲房租的擔憂。

△資料圖/視覺中國

租金抵扣個稅被房東威脅漲房租

根據新規，在北京租房的小張可以稅前扣除1500元，但房東知道這個消息后，卻給小張潑了一盆冷水，“如果你申報租金扣除，稅務局找我收稅的話，我會把錢加到房租上，目前房租是不含稅的價格。”

小張的遭遇并非個例。很多網友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。

△資料圖/視覺中國

24歲的“北漂一族”小王，個稅中的子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息和贍養老人專項附加扣除，都與她無關。唯一能享受的只有住房租金抵扣個稅，但這唯一的一項她的申報過程也不順利。

當小王以申報“個人所得稅”資料向房東詢問身份證號碼時被房東拒絕了。“你申報就是把我的個人信息上報給稅務部門，如果他來收我稅怎么辦？”房東還給小王算了一筆賬：目前5000元的租金，如果按照5%-10%的綜合征收率，他要為此多交好幾百元稅。“你抵扣不了幾個錢，但要交稅到底誰來承擔？”因不能預計后期風險，房東建議小王先觀察，暫時不要申報這個項目，起碼不能用他的房屋和租金去申報。

一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發放的個稅減稅紅包。連中介都坦言，因房東顧慮，很多租客選擇觀望。

△資料圖/視覺中國

溫州地區目前申請熱情一般，影響不大

記者從溫州市各大房屋中介了解到，目前這樣的情況在溫州還未大量出現，但“羊毛出在羊身上”的邏輯完全成立。目前來看，大部分人對于申報租金抵扣的意識不強。而客觀原因可能是因為租金抵扣帶來的實際優惠較為有限。

多家中介稱，還未碰到租客要求個稅租金抵稅

有房東稱，若租客要求，多出稅費由對方承擔

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，本人及配偶在主要工作城市沒有自住房，沒有享受住房貸款利息專項附加扣除政策，且有住房租金支出的，在溫州可以申請每月上限為1100元的租金抵扣。

記者從溫州多家房產中介處了解到，目前都還沒有碰到有租客要求或咨詢個稅租金抵扣，因此房東方面也沒有相應說法。歐家置業一名鄭姓中介表示：“按照以往經驗，如果房屋買方需要開票的，房東會配合出具文件等手續，但所有涉及的費用都會由買方承擔。個稅租金抵扣大概率也會這么處理。”市民李女士作為房東也明確表示，雖然目前租戶還沒提出要申報租金抵稅，不過如果租戶要求，因此多出來的稅費，一定會讓租客承擔。

△資料圖/視覺中國

2018租賃市場較之前有所趨冷

中介預計，申報的人數不會多

據多名房屋租賃中介分析反饋，溫州市民或者外來務工人員對于租金申報抵稅的意識不強，而且就當抵稅，金額也十分有限。按照溫州目前租賃市場情況，預計會申報租金抵扣的人不多。

溫州巨信房產一名資深中介表示，目前溫州的租房市場可以分為兩種類型：一種是在1000元上下的，以外來務工人員為主要對象的公寓式租賃房，這類房源本身因城市“大拆大整”在減少，且隨著外來務工人員流出，非常緊俏；一種是在3000元以上的條件較好的房源，租客主要有兩類，一類是有穩定工作的一家人，另一類是因家里拆遷臨時租住的本地人。

從外來務工人員的普遍收入來看，每月因房租抵稅的金額不足百元，而如果要承擔房東轉嫁的稅費，申報完全“入不敷出”；而從本地人暫住的角度，更加沒有動力在短期周轉的情況下去申報這樣的扣減。

對于2018年的溫州租賃市場，大部分受訪租房中介表示，租房行情較2017年有所趨冷，甚至有外地的房產中介因業務慘淡今年已提前回老家休假。不過，在房租價格上，大部分中介表示，2018年房租較前年有所上漲。特別是對于外來務工人員，由于原先低于1000元月租的棚戶區被拆，類似價位的房源大大減少，可以選擇的房源租金價格遠高于之前的選擇，有可能翻番，甚至達到三四番的水平。

資料圖。圖/視覺中國

個人出租住房納稅真的很高嗎？

在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆賬：如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務部門就會通知房東去“開發票”，最終租客通過租金專項附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

個人出租住房真的繳稅很高嗎？到底要繳多少稅呢？

中國國際稅收研究會學術委員、理事汪蔚青表示，很多地區對于個人出租住房，是按照一個較低的綜合稅率簡易征收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%綜合稅率來征收。

假如北京一個房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合征收稅率，實際繳納稅款是150元，納稅數額遠沒有網傳文章中計算得那么高。

租客申報到底能省多少錢？

根據租房城市不同，住房租金扣除標準分為1500元、1100元、800元三檔。在溫州可以申請每月上限為1100元的租金抵扣。

舉個例子，在溫州租房，租金3000元，扣除三險一金后月薪1萬元，在個稅起征點為5000元情況下，沒有專項附加扣除，每月需繳納個稅（10000-5000）×10%-速算扣除數210元=290元。

在享受到1100元的住房租金扣除后，每月繳納個稅降至（10000-5000-1100）×10%-速算扣除數210元=180元，也就是每個月增加110元到手收入。

網友觀點：

sunking：房產稅屬于財產稅，不同于增值稅這種流轉稅，本就是財產所有者應該交的稅，房東承擔才是天經地義。