南京房產限售政策-南京購房限售

【2024年南京購房政策詳解】

2023年9月8日起，南京全市取消限購。全域范圍內購買商品房，不再需要購房證明。

說明：如購買新房，持有人才購房證明、無房購房證明將會有優先選房資格，有相關需求的仍須開具對應購房證明。

【人才購房證明開具】1、人才資格認定南京人才安居企業查詢網址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html，如符合人才安居條件，即可開始申請人才購房資格。

①本科學歷人才開具人才購房資格，人才所在企業須同時滿足：1、已在“南京市人才安居信息服務平臺”通過企業認證；2、必須是規模以上、高新技術、新研機構等屬于《南京市人才安居辦法適用企業范圍》的類型企業。②本科以上學歷人才則不受企業認證限制，可以直接開始申請開具人才購房資格。

2、開具方式通過“我的南京”APP，找到“南京房產”，點擊“人才安居”，進入“人才購房服務”模塊，根據系統提示上傳勞動關系、業績履歷等材料，提交即可，審核通過的獲得電子版《人才購房證明》，有效期為365天。

【無房家庭購房證明開具】1、認定條件：須本市戶籍、全市范圍內無自有住房，且2年內無自有住房登記信息和交易記錄；購房前1年在南京連續繳納12個月社保或個稅（補繳不算），或者擁有南京戶籍滿5年。

2、開具方式：如果滿足“2008年后在江蘇省內登記結婚的非集體戶人士、未婚單身人士、離異且無未成年婚生子女的人士、無婚生子女的非集體戶喪偶人士”其中任意一個，可到“我的南京”APP開具無房購房證明，不滿足的則需到窗口進行辦理。2、南京限售政策

1、購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）購買住宅房的，在取得不動產權證后，3年內不得轉讓。如購買的是預售新建商品房，自合同備案時間開始起算，3年后可上市交易。2、高層次人才購買商品住房（人才房），限購1套，且所購房屋取得不動產權證后，5年內不得轉讓。

3、南京商業貸款政策

說明：① 部分銀行如外地有房貸未結清，但南京無房，也可算首套；② 主城4區指鼓樓區、秦淮區、玄武區、建鄴區；③ 其他區域指棲霞區、雨花臺區、江北新區、江寧區、浦口區、六合區、高淳區、溧水區；④ 2024年2月央行最新5年期以上LPR為3.95%。

【網上查詢個人征信報告】http://www.pbccrc.org.cn/4、南京市&江蘇省公積金政策

說明：南京公積金余額可用于提取支付首付款（政策有效期截至2025年12月31日）、逐月提取還商貸。

5南京落戶政策

一、最新積分落戶政策（3月10日起執行）【新政“3大變化”】1、放寬積分落戶的申請條件，取消“累計繳納城鎮職工社會保險不少于12個月”限制；2、加大居住和社保加分比重，將“參保情況”和“居住期限”兩個基礎指標賦分方式由“階梯式”調整為“固定式”。3、增設租賃住房加分指標項，在加分指標中新增“租賃住房情況”指標，租賃期限每滿1個月積0.5分，可以累計計分，最高不超過30分。同時具備“房產情況”和“租賃住房情況”加分指標的，只計一項加分指標，由意向者選擇。

落戶條件】1、持有本市有效的《江蘇省居住證》2、正在本市合法穩定就業3、無嚴重刑事犯罪記錄（以上條件需同時滿足，累計積分達到100分）

【申請材料】1、基本材料：《江蘇省居住證》《南京市積分落戶社保證明》《南京市職工基本醫療保險個人參保繳費證明》《居民身份證》《居民戶口簿》2、其他材料：請詳細對照《南京市積分落戶指標及分值表》，提前準備加分證明材料。個人違法行為、失信行為、刑事犯罪記錄、傳銷行為情況，本人如實書面申報，由相關責任單位審核賦分。

【申請方式】申請人可以向擬落戶地的區級行政審批服務中心（公安窗口）提交積分落戶申請資料。可以通過“南京公安”微信公眾號（微服務-戶政服務-積分落戶）進行積分落戶模擬估分。服務咨詢電話：4001001001。

二、人才落戶政策【落戶條件】1、具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業生（含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生）2、正在繳納本市城鎮職工社會保險，且已連續繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業生3、正在繳納本市城鎮職工社會保險，且35周歲以下大專學歷畢業生4、具有中級及以上專業技術資格人員5、具有三級及以上國家職業資格（技能類）人員（以上條件滿足其一即可）

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