襄陽市房產(chǎn)網(wǎng)_襄陽市房產(chǎn)信息平臺
買房不僅是生活中的大事，也是一個(gè)家庭中最重要的事件。無論是結(jié)婚還是以后孩子上學(xué)，這都與買房密不可分。
進(jìn)入2022年，各大購房者最關(guān)心的，還是今年該買房嗎？未來房價(jià)跌還是漲？樓市發(fā)展大方向如何？今天，小編羅列了幾個(gè)關(guān)鍵問題帶你看：
1、2022年襄陽會有上漲行情嗎？
2、2022年襄陽樓市會有小陽春行情嗎？
3、2022年，襄陽房價(jià)會下跌嗎？上半年是否有更多超低特價(jià)房機(jī)會？
2022年襄陽樓市會有上漲行情嗎？
目前看，沒有。
從國家層面看，今年對房地產(chǎn)的基本政策沒有改變，依然是房住不炒大于一切，依然是不允許錢隨便進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
到目前為止，國家層面對樓市沒有刺激類政策出臺，哪怕是降準(zhǔn)、降息也是很小幅度。
不僅如此，也還是把房地產(chǎn)排除在外的。
具體到襄陽，作為一個(gè)三線城市，人口大幅流出（第七次人口普查為526.1萬人），如果襄陽不出臺強(qiáng)有力刺激政策，襄陽市場大概率會延續(xù)2021年底的低迷行情。
什么強(qiáng)有力的刺激政策呢？
就是缺什么，刺激什么。
襄陽房地產(chǎn)市場現(xiàn)在最缺什么？
缺信心。
對樓市沒有信心，對城市失望。
如果想要改變信心，或者重新?lián)炱鹦判模瑑H靠調(diào)控放松肯定是是不行的。
什么行呢？
比如市住房公積金中心發(fā)布的《關(guān)于支持職工使用住房公積金貸款購房的通知》。
這就是一個(gè)非常積極的刺激政策。
這向外界傳達(dá)的是，積極改變。這是正向的信息，樓市必然會帶來正向的反饋。
我們還是要留一點(diǎn)希望的。
有一個(gè)很大的變數(shù)應(yīng)該在6月份，主要看國家層面會有什么大的政策變動。
2022年襄陽樓市會有小陽春行情嗎？
目前看，沒有！
2021年的土拍大家都看到了，據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)的信息顯示，襄陽市區(qū)（含襄州區(qū)）2021年1月-12月，供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地123宗，總面積237.61公頃，同比增長負(fù)35.21%，其中，純商品房住宅用地供應(yīng)100宗，總面積192.68公頃，同比增長負(fù)39.37%。
相比較2020年的火熱，2021年襄陽整體土拍市場略顯冷淡。
多家規(guī)模房企暴雷，資金鏈承壓下房企拿地積極性也明顯降低，大家更加趨于理性，謹(jǐn)慎出手。最后多為國企托底、底價(jià)成交，幾個(gè)熱門地塊甚至多次掛出才被拍下。
2022年開發(fā)商拿地態(tài)度或許將會更加謹(jǐn)慎，整體市場熱度也將延續(xù)低位運(yùn)行。
土拍越?jīng)觯袌鲈經(jīng)]信心，購房者就越不敢買房，開發(fā)商就回不了款，回不了就沒錢拍地，就沒錢做好品質(zhì)和綠化，就減配，就延期交付，就品質(zhì)縮水，購房者就越不敢買。然后從對樓市的沒信心，延伸至對城市沒有信心。
在樓市，信心就是趨勢。
21年土拍拍的不理想，對市場的影響，今年會有更強(qiáng)烈的體會，直接打碎了2022年樓市小陽春預(yù)期。
從12月底各大房企打折促銷的慌不擇路的方式來看，房企整體對未來是非常悲觀的。當(dāng)下只想活下去，根本沒考慮長遠(yuǎn)的布局。
接下來2022年上半年，沒有小陽春，新房銷售會更難，二手市場會更艱難。
基于爛尾、延期交付以及品質(zhì)縮水等客觀現(xiàn)實(shí)，新房越打折，購房者越?jīng)]有信心，形成惡性循環(huán)，蔓延至二手房市場，導(dǎo)致二手流動性更差，需求被壓制，購買力枯竭。
因此，有一個(gè)更大的隱患是，沒銷售，就沒現(xiàn)金。沒有現(xiàn)金，就沒錢拿地。
所以， 今年襄陽市政府的“土拍”的收入，大概率還是很慘。
由此推演，地方財(cái)政可能將面臨一段艱難期。
比如各項(xiàng)社會服務(wù)削減等等都是大概率的。
總之，今年襄陽將開啟樓市更艱難模式，土地賣不出去，房子賣不出去，減薪、失業(yè)將籠罩更多人，樓市信心繼續(xù)低迷。
大家應(yīng)該也感受到，各地的房產(chǎn)成交并沒有出現(xiàn)大漲行情，現(xiàn)在多數(shù)人觀望大過于下手。
2022年上半年會有更多超低特價(jià)房嗎？
是的，會有很多！
1月，嘈雜的樓市，表現(xiàn)得很平靜。
這是因?yàn)閯倓偨Y(jié)束了2021年年底回款的噩夢，各大公司都忙著年底的回顧和展望。再加上疫情和春節(jié)放假的原因，很多房地產(chǎn)公司已經(jīng)躺平了。
但是春節(jié)后，生活回歸正常，特價(jià)房的劇情仍然會照常上演。
所以，至少上半年，襄陽房地產(chǎn)市場依然是延續(xù)去年下半年的樓市行情，整體是陰跌調(diào)整、量少促銷的狀態(tài)，跌是肯定的，但肯定也不會大跌，因?yàn)樵摻档娜ツ晗掳肽甓冀档牟畈欢嗔恕?/p>
而且在房價(jià)下跌的同時(shí)，市場上也會出現(xiàn)一些限制政策，不可能讓房價(jià)想跌到什么水平就跌到什么水平。比如說在去年的時(shí)候就有很多三四線城市出臺了“限跌”政策，對開發(fā)商的降價(jià)幅度進(jìn)行了限制。
此前，據(jù)傳襄陽市住建局也給某房企發(fā)了督辦函，稱項(xiàng)目存在不規(guī)范銷售行為，未經(jīng)批準(zhǔn)對銷售價(jià)格大幅度降價(jià)，嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序，責(zé)令立即整改。
如果2022年房價(jià)出現(xiàn)大規(guī)模下跌，不排除其他城市跟進(jìn)政策，到時(shí)候房價(jià)跌了也只能是小幅度下跌。而且從國家對樓市調(diào)控的態(tài)度來看，一直以來的要求都是“穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”，穩(wěn)定才是樓市調(diào)控的最終目的。
在這種情況下，如果你是投資，你想買了就賺，你要么換城市，要么就先不要買了，躺平吧。
如果你是自住+投資的，或者是長線思維，那你該怎么買呢？
今年買房防爛尾依然是第一位的。
所以重點(diǎn)看國央企項(xiàng)目，比如華僑城、招商蛇口、襄投、交投等這些企業(yè)。包括這些公司參與的項(xiàng)目也都大概率是保險(xiǎn)的。
其它的房企都不好說，具體到某一家房企可以看看是否有債務(wù)逾期、拖欠工程房，服務(wù)方費(fèi)用等等，也可以問問這家房企的員工，公司有沒有打員工的主意，比如降薪、逼迫放假等等，如果有，就是開發(fā)商很缺錢，會不會爛尾不好說，縮水是肯定的。
如果沒有，大概率是靠譜的。
買房這種事情，還是需要多跑多看多對比的，畢竟適合自己的才是最好的。
最后，對于今年樓市走向，你怎么看？襄陽的這么多新盤，你最期待哪個(gè)？歡迎加下方小編微信，暢聊襄陽樓市。
以上就是今天稿件的全部內(nèi)容，歡迎大家在評論區(qū)留言討論。
歡迎關(guān)注襄陽房產(chǎn)網(wǎng)，咨詢買房問題
