解封房產—房管局收到法院解封裁定多久解封房產
每經記者：劉頌輝 每經編輯：盧祥勇,陳夢妤
10月26日，張庭(本名張淑琴)、林瑞陽(本名林吉榮)旗下上海達爾威有限貿易公司涉網絡傳銷案有了進一步結果。
據《法治日報·法治周末》報道，張庭達爾威一案已經被石家莊市裕華區人民法院撤銷，同時解除查封被申請人共計96套房產，并解除凍結被申請人名下多筆銀行存款，銀行賬戶也全部解封。
“張庭96套房產解封”的消息發出后，迅速沖上微博熱搜榜第一位。根據法院的裁判文書，解除對被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網實業有限公司（法定代表人均為林吉榮）名下坐落于上海市浦東新區江耀路28號共計96套房產的查封。
當日傍晚，《每日經濟新聞》記者在江耀路28號調查了解到，上述96套房產即晶耀前灘T2整棟辦公樓，辦公樓里有10層亮著燈，一樓大堂的閘機有職員正常進出。
據現場一位工作人員介紹，辦公樓內部目前有樓層在裝修，如果要上樓，需要有人前來接待才能進入。
張庭96套房產所在寫字樓 每經記者 劉頌輝 攝
“樓內曾設有化妝品直播間”
晶耀前灘T2辦公樓位于前灘商務區，這里有著“上海第二個陸家嘴”之稱。T2辦公樓共有15層，面向東方體育中心的樓頂位置掛著“TST庭秘密”巨幅電子招牌。
傍晚5點半左右，每經記者趕到晶耀前灘T2辦公樓時，樓頂的電子招牌未開燈，入口處的路邊豎立著一塊顯示屏，上面掛著張庭的形象照，抬頭是TST品牌創始人、活酵母形象代言人。
該項目是由上海陸家嘴集團與鐵獅門合作開發的前灘地標綜合體，包含六棟80-120米高的寫字樓、商業及晶耀名邸住宅項目，晶耀名邸的房源早已售完，二手房均價在18.8萬元/平方米左右，T2辦公樓是6棟寫字樓中的一棟。
金耀豪宅的數據顯示，晶耀前灘T2辦公樓的出租面積在143-6000平方米不等，出租單價是8元/平方米/天（含稅），物業管理費為38元/平方米/月，2年起租。
根據公開資料，2020年6月，在張庭48歲生日、TST品牌成立4周年時，張庭夫婦以“上海達爾威貿易有限公司”公司的名義、以17.6億元買下了晶耀前灘T2辦公樓，單價約66924元/平方米。辦公樓的1-3層為商場，4-15層是辦公室，備案房產共計96套。
“T2是TST庭秘密的總部辦公樓，做化妝品和護膚品業務的，業主只租不售，之前樓內設有精裝修的化妝品直播間，因涉嫌傳銷被調查以后就都關停了，”據一位在前灘從事寫字樓租賃交易的人士介紹，TST庭秘密還曾在晶耀商務廣場舉辦活動和拍攝視頻，邀請代理商參觀。
寫字樓內 每經記者 劉頌輝 攝
“被查封之前這棟樓用于公司辦公室出租，被查封后里面也有公司在辦公，具體出租率弄不清楚。”上述從事寫字樓租售業務的人士說。
盡管被查封1年多，但晶耀前灘T2辦公樓運營還較為正常，一樓大堂干凈整潔，安保和保潔人員齊全。
對于TST庭秘密品牌被調查和T2辦公樓解除查封一事，一樓工作人員均表現得較為謹慎，不愿過多回應。
不過，這1年多里，前灘寫字樓租售市場已發生變化。據仲量聯行統計，第三季度內，上海辦公樓整體需求平穩，多數租戶持觀望態度，傾向于續租，凈吸納量下降至67740平方米。面對整體市場的謹慎態度以及持續的供應壓力，整體市場租金仍處于下行通道。
世邦魏理仕的數據也顯示，上海寫字樓市場需求復蘇步伐相較上個季度有所放緩，供大于求局面愈發明顯，全市空置率環比上升1個百分點至19.7%，核心商務區空置率上升0.7個百分點至11.3%。
林瑞陽號召TST代理商回歸
張庭曾主演《絕色雙嬌》等劇走紅大陸。林瑞陽則有“臺灣第一小生”之稱，早年曾出演《一簾幽夢》《回首天已藍》等黃金檔影視劇。
官網介紹，上海達爾威貿易有限公司是由林瑞陽、張庭夫婦于2013年創立、總部位于上海的一家擁有自有品牌的社交電商，主要通過線上商城庭秘密APP和線下實體店的O2O方式進行產品銷售。2017年、2018年，達爾威連續兩年被評為“上海市青浦區百強優秀企業”。
2021年12月，有民間反傳銷團隊發文稱，接到石家莊市裕華區市場監督管理局查證函的回復，林瑞陽張庭夫婦旗下公司上海達爾威貿易有限公司因涉嫌傳銷被查。
2021年12月29日凌晨，“TST庭秘密”官方微博回應稱，上海達爾威是一家合法經營的公司，自成立以來始終遵從政府指導，堅持合法經營，依法納稅；非常感謝河北石家莊政府指導公司排查風險，目前公司運營一切正常，公司將積極配合相關部門工作。當日張庭通過個人微博轉發了上述聲明。
昨天（10月26日）下午，林瑞陽在TST庭專享商貿抖音號上發布一則視頻“TST結案了”。
視頻中，林瑞陽稱，“我們的案子終于結案了，而且是非常正面的結案。所以即將要有非常多的活動，我們會在全球各地重新找回我們的代理，重新讓那些客戶再度回來，讓他們相信，TST是最好的。”林瑞陽還說，這兩年來，所有的自媒體都在用放大鏡在看自己，但自己的產品一點問題都沒有，所以產品才是真正的王道。
記者|劉頌輝編輯|盧祥勇 陳夢妤 易啟江
校對|趙慶
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