房產(chǎn)稅解讀,房產(chǎn)稅解讀 2020

來源：中稅答疑新媒體知識庫

概述

房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，在計算房產(chǎn)稅的時候，以房屋的價值或租金額作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

內(nèi)容

一、房產(chǎn)稅稅率：

一般來講有1.2%，12%和4%。

1.2%為從價計征，依據(jù)房產(chǎn)計稅余值征稅（一般適用于自用類的經(jīng)營房屋）；

12%為從租計征，依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅（一般適用于出租類的經(jīng)營住房）；

特殊情況：稅率為4%，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（2021年10月1日起執(zhí)行）；

受新冠肺炎疫情影響下，施行房屋租金減免，不屬于事先約定的免租期情形，無需按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，而由出租方按照租金收入繳納房產(chǎn)稅，鑒于該種情形下租金為0，則應繳納的房產(chǎn)稅也為0。

增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。（執(zhí)行期限到2021年12月31日）

二、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)：

房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價計征或按租金收入從租計征兩種。

1.對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計稅余值為計稅依據(jù)；

2.對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據(jù)。

三、溫馨提示：

1.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）

2. 對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）

四、納稅地點 ：

應當在房產(chǎn)所在地繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)不在同一地方的按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納。

總結

一、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

二、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

三、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%和4%。

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