旅游房產(chǎn)—旅游地產(chǎn)

世界那么大，都想去看看，下面這些城市你去過嗎？

三亞、海口、桂林、北海、威海、大理、西雙版納、麗江、廈門、威海、煙臺、大連、湛江、肇慶、昆明這些城市大家或許都去過，這都是旅游城市，而且這些城市的開發(fā)商特別喜歡用好風(fēng)光去當(dāng)賣點，忽悠外地人來投資嗎？

首先下個結(jié)論，上述旅游城市房產(chǎn)只適合高收入人群買著玩，買來是為了享受，千萬不要拿全家積攢多年的積蓄去投資這些旅游城市。

接著我們大體看一下這些城市，這些城市只有三亞和西雙版納是全年不冷的城市。

第一、三亞，三亞是我國人氣最高的熱帶海濱城市，一年四季都是旅游旺季，在國內(nèi)屬于稀缺性旅游城市，但是房價便宜2萬多，貴的10幾萬一平，房價基本已經(jīng)到天花板了，未來上漲有很大的壓力，如果你要買三亞建議買市中，考慮一個吉陽區(qū)、陵水，未來流通性要強(qiáng)一點。

第二、海口，海口大部分處于亞熱帶城市，有個不足就是冬天有一段時間比較冷，10多度在北方城市不叫事兒，但在南方城市就會顯得比較冷。海口相對三亞有個先天優(yōu)勢不足，外來人口在海口買房，沒有三亞強(qiáng)烈，雖然是省會但是產(chǎn)業(yè)一般，你如果要買海口，建議只考慮買市區(qū)，如果喜歡大海就買海淀島、新布島，其他的不用考慮。

買純旅游城市房子，建議買品牌開發(fā)商，如果出現(xiàn)一點風(fēng)險，作為外地人很被動。

還有就是海口或三亞，僅憑自貿(mào)港、免稅店等概念很難發(fā)展起來。

第三、夏天怕熱想避暑的你，依次順序是威海、煙臺、大連和青島。

煙臺和威海，夏天平均溫度在15~23度之間，熱也不過半個月時間，雖然日夜溫差大，但是很舒服。

為什么威海、煙臺強(qiáng)于大連？

因為威海、煙臺城市，雖然靠海，但是不潮濕，海在北邊，風(fēng)是從陸地吹向海，如果關(guān)節(jié)不好、怕潮濕的人，可以考慮這兩個城市。

第四、云南，云南的旅游資源很多，但真正擁有配套和產(chǎn)業(yè)的城市，只有昆明。而其他城市，如西雙版納和大理買完之后就不要考慮本地或外地接盤，流動性差。

如果外地人買的是大理，要盡量靠洱海的區(qū)域，還有點稀缺性，相對其他區(qū)域能保值一些。

西雙版納四年前樓市均價12000，現(xiàn)在均價8000多，跌了不少，水分被擠出一些，外地人考慮購買，可以江北區(qū)域買江景房，該區(qū)域商業(yè)配套比較成熟。

昆明，昆明四季如春，雖然說有點夸張，夏天也沒那么涼快，冬天也比較冷，但是景色確實不錯，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也有一定的成果。

不過啊這些年被開發(fā)商過度夸大宣傳，昆明的地理位置就決定了他的房產(chǎn)不會特別高，開發(fā)商一直宣傳與東南亞交通樞紐，一帶一路等概念去忽悠外地人買房，即使緊鄰東南亞的價值也沒那么大，因為東南亞國家并不富裕。

麗江，麗江文清門，老年人最好別住在這里，因為這邊的醫(yī)療條件比較差，直到前幾年才勉強(qiáng)評出一個三甲醫(yī)院。

第五、廈門，廈門的房價已經(jīng)被炒上天了，和三亞一樣，價值透支太嚴(yán)重，說句真心話風(fēng)光確實漂亮，氣候適合宜居，外地人不建議購。

第六、肇慶、湛江、桂林、北海，這幾個城市，雖然說這幾個城市景色漂亮，但是不具備稀缺屬性，如桂林的風(fēng)景還可以，但氣候一般，旅游配套和服務(wù)意識落后，這幾個城市外地人投資后，后悔的概率比較高。

總結(jié)：其實旅游地產(chǎn)核心競爭力是運營，絕對不是地產(chǎn)的增值，如果你想靠投資地產(chǎn)升值賺房，旅游地產(chǎn)目前不太適合。