歐洲房產(chǎn)稅(歐洲房產(chǎn)稅最低的國家)

“房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。

希臘房產(chǎn)稅

歐洲房產(chǎn)稅希臘房產(chǎn)稅費(fèi)較多，購買時需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費(fèi)可達(dá)總價的20%—30%。但由于目前希臘處于歐債危機(jī)之中，部分開發(fā)商推出一口價政策，買家只需付總價，稅費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，無形中可減少房產(chǎn)稅費(fèi)支出。每年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。

葡萄牙房產(chǎn)稅

葡萄牙的房地產(chǎn)交易稅是交易價值的6.5%，如果投資者購買的房產(chǎn)是自己居住的話，交易稅稅率則為6%。房地產(chǎn)交易稅由房屋買主支付，一般在支付房款的同時或者在支付房款后的第一個工作日支付，在國外進(jìn)行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個月內(nèi)完稅，且需要一次性支付。

在葡萄牙，房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)繳納地產(chǎn)稅，這屬于地稅范疇。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價值核算，而非房地產(chǎn)的市場價格。稅率方面根據(jù)房地產(chǎn)所在區(qū)域的不同而不同，鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價格的80%-90%。若所持有的物業(yè)產(chǎn)生租金收益，每年按租金收入28%繳納增值稅；持有期每年繳交0.4%-0.8%的房產(chǎn)稅。

塞浦路斯房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅按持有期每年繳納的房產(chǎn)稅按房屋價值來收，43萬歐元以下的房產(chǎn)稅率為0.25%；43萬-85萬歐元為0.35%；85萬歐元以上為0.4%。此項(xiàng)需每年支付。增值稅一般為18%。但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實(shí)際只需支付5%的增值稅，此項(xiàng)要求一次性付清。

在塞浦路斯，購買房地產(chǎn)需要一次性繳納印花稅。印花稅率根據(jù)購房合同的價值不同而不一樣，房產(chǎn)價值高于170,860歐元時，稅率為0.20%，房產(chǎn)價值在170,860歐元以內(nèi)時，稅率為0.15%，印花稅需要在合同簽訂之日起30天內(nèi)繳納。

西班牙房產(chǎn)稅

歐洲房產(chǎn)稅在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費(fèi)按總房價1%繳納。出租房的需要申報，并按當(dāng)?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。持有期每年繳交房產(chǎn)稅0.3%—0.4%的房產(chǎn)稅，另外因持有不動產(chǎn)而按不同估值以0.2%—2.5%的稅率繳交財(cái)富稅。